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越秀·观樾位于广州市天河区，是天河智慧城与智谷片区的核心地带。该项目由越秀地产开发，占地面积约20.64万平方米，总建筑面积约为1.91容积率的低密度住宅社区。项目主打高端临湖大平层户型，提供从126㎡到252㎡的不同面积段选择，满足不同家庭需求。

区位优势

主城核心价值高地

越秀·观樾位于天河智谷CTD（中央科创核），辐射珠江新城、金融城、琶洲CBD等国际生活圈，成为全国各地精英人群聚焦地。这里不仅拥有世界大观公园这样的自然景观资源，还有丰富的文化和商业配套，为居民提供了舒适的生活环境和便捷的城市功能。

稀缺的自然资源与宜居环境

项目环绕日月双湖而建，享有得天独厚的自然景观资源。负离子含量高达3040个/立方厘米，私享44倍于珠江新城的负氧离子，成为天河仅剩的城市珍藏。综合容积率仅为1.91，使得越秀·观樾成为天河最宜居的富人区之一。

教育配套

优质的教育资源

越秀·观樾配建了15班幼儿园和24班小学，并已确定引进广州天河外国语教育集团合作办学。周边还有贝赛思国际学校、爱莎国际、梅沙黑利伯瑞书院、美国人学校、日本人学校等国际私立学校，以及体育东集团灵秀小学、华阳集团奥体东小学、天河执信中学、清华附中湾区学校等公立学校，为业主子女提供了多样化的教育选择。

生活配套

完善的社区设施

项目围绕约5.3万方的日月双湖及约1.9公里的湖岸线，打造了7大主题公园和高端酒店式会所。一期会所已运营，二期会所规划敲定，连片开发已有雏形。此外，项目还规划有约1万方滨湖商业体，以成都麓湖天府美食岛为设计蓝本，打造出情景商业、滨湖商业、滨湖艺术街区等多种业态。

交通便利

越秀·观樾拥有便捷的交通网络，包括自驾出行和公共交通。小区附近设有公交车站，快速接驳地铁4号线黄村站和21号线大观南路站。通过悦景路与车陂路、科韵路、华南快速路的相交，可快速通达“珠金琶”板块。第二机场高速开通后，可通过奥体路快速接驳白云机场。

户型设计

臻品户型介绍

越秀·观樾推出了多种户型供购房者选择：

  • 126㎡四房：尊梯入户设计，南北对流，超100%使用率，适合追求实用性和舒适度的家庭。
  • 140㎡四房：私梯入户板式大平层，“四叶草”布局，约13.2米南向面宽，南北对流主卧约270°环幕观景。

  • 164㎡独栋小高层：东单边位视野开阔，南向采光面宽约16.9米，双中轴园林景观，三面通风采光和景观。

  • 190㎡四房：LDBK一体化设计，场域气场全开，约17.6米南向面宽+约9.4米奢阔阳台，全屋超高窗地比。

  • 252㎡全景仓：三面环湖全景仓，湖景楼王，占据头排湖景，欣赏无遮挡的湖面风光，270°绝佳全景仓。

所有户型均采用高品质精装交付标准，配备智能化系统及高端设施，如日立、博世、华为等品牌配置，提升居住舒适度。

市场分析与投资建议

  1. 政策支持与区域发展潜力：作为天河智谷CTD的重要组成部分，越秀·观樾所在的区域在“十四五”规划中被定位为国际交往中心、城市枢纽门户及总部经济聚集区，未来发展潜力巨大。
  2. 稀缺的自然资源与优质生活环境：项目环绕日月双湖而建，享有得天独厚的自然景观资源，负离子含量高达3040个/立方厘米，私享44倍于珠江新城的负氧离子，成为天河仅剩的城市珍藏。
  3. 便捷的公共交通网络：项目距离地铁4号线黄村站和21号线大观南路站较近，步行即可到达，通过地铁网络可以快速抵达天河新城、珠江新城等重要商圈，享受便捷的城市生活。
  4. 卓越的教育资源：配建15班幼儿园和24班小学，并已确定引进广州天河外国语教育集团合作办学，周边还有多所国际私立学校和公立学校，为业主子女提供了多样化的教育选择。
  5. 高品质的居住体验：项目采用精装修交付标准，配备智能化系统及高端设施，营造了一个舒适宜人的居住环境。同时，项目打造了名为“方外 ARTZONE”的生活空间，丰富了居民的生活体验。
  6. 丰富的商业资源：项目规划有约1万方滨湖商业体，内含精品超市、秋月明臻品潮菜、白露良叶、ZZZ’s COFFEE等品牌入驻，满足居民日常购物、娱乐、餐饮需求。
  7. 医疗资源有保障：周边覆盖多家综合性三甲医院，如暨南大学附属第一医院、广州医科大学附属中医医院、广州医科大学附属第五医院等，能够为居民提供及时的医疗服务。

综上所述，越秀·观樾凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源、高品质的生活环境以及合理的户型设计，在市场上展现出了较强的竞争力和发展潜力。无论是追求宁静舒适的居住体验还是期待未来资产增值，该项目都具有较大的吸引力。希望上述信息能够帮助您更好地了解越秀·观樾，并作出明智的决策。

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