水是城市的眼睛，湖是文明的镜子
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东西方名流，皆以湖居为智慧选择

中建御璟园

以自然资源为天赋

享都会繁华于前，揽公园湖境于窗畔

敬献高端湖居墅境

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上海之鱼公园生活区

作为奉贤新城大手笔规划的城市客厅

展示着现代城市规划与生态、文化融合的创新理念

成为南上海高品质人居价值高地

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◑图源网络，侵删

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项目雄踞上海之鱼正席

直面金海湖一线湖景

东临金汇港水系

北邻奉贤中央公园、泡泡公园

年丰公园、青年艺术公园等

公园群举步即达

湖与公园勾勒的自然画卷

将天光云影与生活百态温柔盛纳

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波光粼粼的湖岸

串联起九棵树艺术中心、奉贤博物馆

言子书院、JW万豪酒店等人文坐标

划定一城仰望的高阶生活圈

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项目占位奉贤新城九宫格规划的08单元
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执掌生态与繁华双重天赋

约3公里内汇揽龙湖天街、百联广场

苏宁生活广场等商业配套

畅享一站式嗨购体验

第六人民医院南院(奉贤中心医院)、国妇婴奉贤院区等

多所权威医院在侧，为家人提供全天候健康呵护

◑效果图，以实际交付为准

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项目承袭御系高品质要求
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不负上海之鱼头排席位

以约1.2容积率，倾力打造约10.49万方墅质住区

让湖面成为生活的私享，让居所成为藏品逸境

◑实景图，以实际交付为准

一环二轴六境，勾勒公园森居

景观规划匹配上海之鱼，以“鱼跃九宫”为主题
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规划“一环二轴六境”景观肌理

涵盖自然探索乐园、活力健身

社区会客厅等全天候、全龄段配套

打造公园式美学花园社区

◑实景图，以实际交付为准

约800㎡奢雅会所，升维圈层格调

会所以地上地下双层设计
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针对成长、交流、生活、健康等四大需求

匠心打造健身、私宴会客等八大功能区

未来读书、健身、交谈、品茶等皆可在此开展

无论是知己欢聚、邻里交流，还是商务会谈

皆呈上层格调

◑效果图，以实际交付为准

四大馆藏产品，自住改善优选

倾力打造高层、洋房、叠墅、联排四大产品

从家庭结构、生活习惯、家庭成员成长等维度考量

采用全功能规划、高标准层高

宽境格局、LDK一体化多功能设计

以科学手法与精益求精的态度

适配全周期成长型家庭所需

从二人世界、二胎家庭到三代同堂

满足不同家庭改善需求

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◑实景图，以实际交付为准

◑高层展示空间实景图，以实际交付为准

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中建御璟园，以央企匠造之笔

与湖共生，与城市对谈

绘就自然与繁华交融的现代居所蓝图

盛放理想居住、美好生活与内心情感的炙热向往

◑实景图，以实际交付为准

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热点城市聚焦：夸张！新政后，上海楼市，要尽快卖房了！

6月广州率先全面取消楼市限制，8月楼市松绑潮持续推进——月初北京官宣放开五环外住房限购，月末上海便跟进放开外环外限购。进入9月，深圳也迅速发布最新楼市调整政策。

至此，四大一线城市楼市政策再度迎来集体松绑！此情此景，很容易让人联想到去年9月底那一轮楼市调整。

而在此之中，上海更被看作是引领全国楼市复苏的 “领头羊”。眼下，8.25新政已落地两周，上海楼市的实际情况到底怎样？

新政后的二手房

有点夸张

事实上，由于新房市场往往受开发商推盘节奏、营销策略等因素制约，相比之下，二手房市场更贴近普通购房者的真实需求，其成交量也一直被视作上海楼市的“晴雨表”。

而在新政的影响下，最先出现变化的莫过于二手房业主的心态，甚至用 “巨变” 来形容也毫不夸张。

8.25新政前上海不少选择逆市挂牌的二手房业主，常陷入这样的尴尬：中介为吸引客户，竟直接将业主给出的底价当作挂牌价对外推介。

而彼时的买家，不仅会在此基础上继续杀价，甚至还想把价格压到小区历史最低成交价之下——如此一来，当时所谓的 “底价”，仿佛成了没有下限的 “起点”，不少二手房业主被持续的 “降价压力” 逼得身心俱疲。

不过新政出台后，情况悄然改变，业主心态也随之扭转。

究其原因，新政后的首个周末，上海二手房单日成交量便时隔两个月再度破千。新政落地后的第二周，二手房累计成交量也达4416套，较去年同期大幅增长20%。

部分机构检测数据也显示，新政后，二手房咨询量上涨约20%，部分门店带看量增长40%。

这一系列的市场数据，无疑影响了不少二手房东的预期，至少让他们在房产定价上，重新掌握了一部分主动权。

上海楼市

接下来，要尽快卖房了

心态转变之下，确实已有部分业主又开始跳价了。

据相关数据统计，8.25新政落地后，部分二手房东对房源报价进行了上调，提价区间在3%-5%。若换算到具体房源，一套1000万的房子，价格一下就增加了30万到50万。

不过，新政后部分二手房业主提价本是阶段性常规市场反应，即便出现小范围跳价、涨价，也在情理之中。

且从当前近16万套的挂牌总量来看，这类提价情况多为个例，整体数量有限；相较于去年 “930” 政策后5%-8%的调价幅度，当前价格波动区间已明显收窄。

不过，从2次新政后的市场表现来看，当下这类二手房更值得入手：

1、核心地段依旧是穿越楼市周期的可靠保障。无论是低迷期的“抗跌性”，还是回暖时的“领涨力”，这类房产都展现出不可替代的硬通货优势。

相信一轮轮新政的落地，亦是帮助大家筛选各自房产真实价值的契机，这次外环外的不限购也进一步强化了外环内区域的价值优势。

2、拥有独特景观、优势学校、高品质商圈等生活配套高度优质的房产。

即便当部分小区房价已回落至2016年水平，甚至有的房子现在卖出去的价格还追不上欠的贷款的时候，这类房产依旧能稳稳守住价格，展现出极强的价值韧性。

新政之后，上海二手房又热起来了，但要说反转或许还为时过早。不过无疑为许多人提供了一个“卖旧买新”、优化资产配置的绝佳窗口期。所以，接下来，上海楼市，可以尽快卖房了！