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一、项目概况
- 项目名称：金茂越秀璞樾（简称：璞樾）
- 项目位置：朝阳区平房乡黄杉木店（朝阳大悦城东北侧700米）
- 开发商：北京茂越置业有限公司（金茂+越秀联合操盘）
- 建筑类别：7-25层板楼
- 产权年限：70年
- 占地面积：3.01万㎡
- 建筑面积：7.82万㎡
- 容积率：2.6
- 绿化率：35%
- 总户数：420户
- 车位配比：1:1.5（630个地下车位）
- 物业公司：越秀物业
- 物业费：9.8元/㎡/月
- 交房时间：2027年12月（精装交付）
- 参考均价：9-10万/㎡
- 总价区间：1400万-2500万（151-247㎡四居）
二、核心区位与交通配套
区位价值
交通网络
- 地铁：距6号线青年路站900米、在建22号线甘露园站1.2km，4站国贸。
- 自驾：东四环/朝阳北路1km，25分钟达金融街、30分钟至首都机场。
三、周边生活配套
教育资源
- 名校集群：星河实验小学、北京中学润丰分校、日坛中学实验学校。
医疗健康
- 医院：民航总医院、首都医科大学附属北京妇产医院、北京朝阳医院。
商业购物
- 核心商圈：朝阳大悦城（700米）、姚家园万象汇、三里屯太古里。
生态环境
- 公园环绕：平房公园、星河湾生态公园、京城森林公园。
四、项目规划与产品设计
社区规划
- 楼栋布局：9栋7-25层建筑，东高西低，最大楼间距50米，中央景观轴串联下沉会所与园林。
景观体系：移植成年元宝枫、蒙古栎，打造“叠石飞瀑”“曲水回廊”等六大组团，造价4000元/㎡。
建筑特色
- 外立面：进口葡萄牙米黄石材+玻璃幕墙，局部铝板线条。
创新设计：3.15-3.3米层高，270°转角飘窗（1.8米进深），北侧赠送晾晒空间，做到一梯一户设计，得房率90%起。升级版12大科技系统，迭新当代人居场景。
会所设计：，打造约2500㎡私域会所，以极致场景回应人生丰境。规划泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、行政酒廊、茶室、儿童活动室等多元场域，从圈层社交至家庭欢聚，从身心平衡到个性逸趣，不只是一方会所，更是身份共鸣的精神主场。
主力户型
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