北京国誉星城
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一、项目概况
- 项目名称：国誉星城
- 项目位置：昌平区生命科学园板块（北四村棚户区改造地块）
- 开发商：越秀地产+北京城建+未来科学城+贝好家联合体
- 建筑类别：15栋，9-18层洋房/小高层
- 产权年限：70年
- 占地面积：3.07万㎡
- 建筑面积：7.99万㎡
- 容积率：2.6
- 绿化率：30%
- 总户数：772户
- 车位配比：1:1.2
- 物业公司：北京城建物业
- 物业费：待定（预计6.5元/㎡/月）
- 交房时间：待定
- 参考均价：预计5.5-6万/㎡
- 总价区间：440万-720万（80-120㎡三至四居）
二、核心区位与交通配套
区位价值
- 科创高地：距离海淀约1.3KM，生命科学园三期核心，聚集百济神州、万泰生物等600余家医药企业。
- 规划红利：纳入中关村科学城北区发展规划，2025年启动“生命谷”国际医疗城建设。
- 生命科学园：重点布局医药健康产业，打造全国医药健康产业发展“ 核爆点” 建设具有全球领先水平的“生命谷”！
- 企业生态：聚集如百济神州、诺诚健华等 600+家生物医药企业；
- 人才密度：区域引进顶尖科学家 院士约45人，约4.8万研发精英；
- 成果转化：原创新药泽布替尼全球年销超 10 亿美元。
交通网络
- 地铁：距昌平线生命科学园站1.5km，一站西二旗；在建19号线北延线生命谷站（规划中，500米，2029年通车）;S7东北环线（规划中）。
自驾：京藏高速/北清路1km，25分钟达西二旗，35分钟至中关村。
三、周边生活配套
直线距离约1km生活圈 超强配套
三轨畅达×超极合生汇×北师大未来学校×北大国际医院×公园环抱
教育资源
- 名校规划：北师大未来实验学校（建设中，预计2027年开学）
- 现有学校：史各庄小学、北京101中学昌平校区
医疗健康
- 三甲护航：北京大学国际医院、积水潭医院回龙观院区、高博医院、清华长庚医院等
商业购物
- 高端商圈：超极合生汇（约1公里）、一站直达万达广场（沙河）、万科TBD、海淀大悦城等。
生态环境
- 双园环抱：东沙河湿地公园、中关村森林公园；西侧直线1km是十一排干渠投资6亿，明年春季通水，每天补中水5万立方米。
四、项目规划与产品设计
社区规划
- 楼栋布局：15栋9-18层建筑，南北通透，最大楼间距40米，6栋楼首层架空（含会所）。
社区配套：东区双主题架空层约290㎡包容性空间，交织长者雅趣与儿童启蒙；NOVA 艺术会所（约 900 ㎡全维奢享艺境）；规划约550㎡便民商业配套。
建筑特色
- 外立面：高品质真石漆+石材组合，局部铝板线条；东西区域匠筑单边约50米，合围百米超尺度门面。
- 园林景观：移植成年白蜡、元宝枫，打造“星城八景”主题，包含“阳光草坪”“叠水景观”等六大组团。
六重盒子院落体系｜自然永续共生
- 一带两环两轴｜八大景观价值点
一带：酒店式归家体验带 （酒店式归家入口）；
两环：东区约280M健康漫步生活环，西区约360M健康漫步生活环；
两轴：东区约140M观景娱乐品质轴，西区约150M观景娱乐品质轴。
八景：鎏光水境、泮水浮馆、波点丛林、浮屿石庭、摩卡花园、林语剧场、全龄运动场、单元入户
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