内环内烫金地段

外滩3公里，2站人广

内环罕见约10万方纯居住高端社区

「静安玺樾」三期瞰景双王座

建面约98-107㎡2-3房

项目基本信息

开发商：上海市静安城市更新投资发展有限公司

板块：静安内环内•国际中兴城板块

在售面积：94㎡/98㎡/100㎡2房2厅2卫

103㎡/104㎡/122㎡/134㎡3房2厅2卫

165㎡4房2厅3卫

总价：945-2354万

均价：125000元/㎡

总体量：926套

总层数：17层、19层、33层

层高：3-3.1m

交房时间：2026年6月

物业公司：上海万科物业服务有限公司（一级资质）

物业费：9.8元/m/月

在售楼栋：1号/2号/4号/5号/7号，3号/6号 待加推（预计10月底）

总用地面积：31352.4㎡

总建筑面积：152702.85㎡

住宅建筑面积：91316.33㎡

得房率：75-79%

容积率：3.05

绿化率：35.25%

车位总数：1150个

1、建面约98㎡ A户型：户型布局高效，几乎零过道浪费。

客餐厅一体化设计，衔接南向宽阔观景阳台，空间尺度优越；

主卧开间朝南，全天候沐浴阳光；套房设计，兼顾私密与实用性。

2、建面约104㎡ B户型，270°观景阳台纵享景观

建面约104㎡ B户型，多位于楼栋边套，集优越景观、实用功能与灵活改造于一体，品质生活再升级。

客厅外接270°观景阳台，搭配双卧朝南，多维景观从容收纳。

次卫布局灵活，可随家庭成长改造为双套房，适应不同阶段需求。

更配有独立储藏间，收纳充足，日常实用且便利。

3、建面约103㎡ 3房2卫，神级百平三房兼顾舒适性与功能性

户型采用餐客厅与阳台贯通设计，形成开阔明亮的整体空间，视觉延伸感强，动线流畅。

动静分区+主卧套房设计，提升私密性与尊崇感，令日常起居倍感舒适。

次卫采用三分离布局，实现干湿分区，使用效率更高。

总而言之，静安玺樾三期的小面积、全能型户型，在总价可控的前提下实现了空间实用性、居住舒适度与景观视野的结合。

与此同时，项目得房率高达75%-79%，显著高于市场同类高层产品，进一步拉升了室内尺度感与性价比。

这一切，都让静安玺樾的业主得以在一个内外兼修、持续进化的生活场域中，拥抱更具品质感和成长性的未来。