“10万买海景房”这样的诱惑，让人心动不已。

5年前，也就是2020年，山东乳山的海景房就打着这样的旗号，吸引了无数人奔赴购房。

然而，如今5年过去了，那些怀揣着美好憧憬，花10万在乳山买海景房的人，他们的生活发生了怎样的变化呢？

10万海景房的诱惑

2020年那会，国内房地产市场整体处于一个较为复杂的局面，大城市房价高不可攀，让很多人望而却步。

而乳山的海景房，以超低的价格横空出世，瞬间抓住了人们的眼球。

当时房产中介和开发商的宣传铺天盖地，他们声称花10万左右就能在乳山拥有一套海景房，这里濒临黄海，空气清新，景色迷人，是绝佳的养老、度假圣地。

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而且还描绘出一幅美好的未来蓝图，说周边配套设施正在紧锣密鼓地建设中，超市、医院、学校等应有尽有，过不了多久，这里就会成为繁华的海滨小城。

很多手头有点积蓄的人，尤其是一些中老年人，被这样的宣传打动了。

在他们看来，10万块钱在大城市可能连一个卫生间都买不到，却能在乳山拥有一套海景房，这简直就是天上掉馅饼的好事。

于是，一批又一批的人怀着对美好生活的向往，纷纷奔赴乳山，毫不犹豫地掏出积蓄，买下了那看似充满希望的海景房。

据当时乳山市房产管理局的数据显示，2020年3月至6月，乳山银滩区域二手房成交量激增超300%，均价从4000元/平方米跃升至6500元/平方米。

那段时间，房产中介的电话被打爆，咨询量暴增，甚至有购房者连房子都没实地看过，仅凭几张照片和中介的描述，就匆匆付款下单。

美梦破碎后的无奈

然而，理想很丰满，现实却很骨感，当这些购房者满心欢喜地拿到房子，准备开启自己的海滨新生活时，却发现一切都和当初宣传的可差的远了。

首先是房屋质量问题，不少房子是上世纪90年代的老楼，墙体渗水、管道老化严重。

李女士就是其中一位受害者，她从北京赶到乳山，花9.8万买了一套60平米的海景房，本以为能直接眺望大海，享受惬意生活。

可到了实地才发现，房子距离海滩近800米，而且房屋质量堪忧，简单装修一下的费用甚至超过了购房款。

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山东省房地产协会专家王教授指出，银滩许多住宅建于90年代末至2000年代初，建筑标准低，加之海边环境腐蚀，老旧小区问题普遍。

其次，配套设施严重不足，之前宣传中提到的超市、公园、医院等，很多都不见踪影，有购房者发现，距离最近的采购区在12公里以外，交通还极其不便利。

冬天的时候，乳山气候寒冷，而这些海景房在建设时却没有搭建地暖，根本没法住人，到了夏天，又因为靠近海边，海风吹来的海腥味让人难以忍受。

不仅如此，由于当地湿度大，家里的家具很容易发霉损坏，而且一旦遭遇台风，房子还面临着较大的安全风险。

此外，乳山的人口流动呈现出明显的季节性，冬季寒冷，常住人口不足3万，很多商业设施难以维持运营，导致生活更加不便。

李先生就曾因附近缺乏医疗设施，在生病时遭遇了就医难题。

有人后悔，有人接受

5年过去了，那些在乳山买海景房的人，如今境遇各不相同。

一部分投资客后悔不已，他们当初买房，期望房价能大幅上涨，然后转手获利，但现实是，乳山房价涨幅有限，2025年3月均价约7500元/平方米，五年仅上涨约15%。

房地产分析师李博士指出，乳山人口净流出、交通不便、产业结构单一，限制了房地产的长期增值空间。

像“武汉十三哥”，2009年花20万元在乳山银滩航海盛都买了一套36平方米的小房子。

本想着投资升值，结果11年后，只能以13万元亏本卖出，如果算上这些年的利息，那真的是“血亏”，现在很多投资客手中的房子有价无市，砸在手里，成为了沉重的负担。

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而对于一些以养老为目的购房者来说，情况也不容乐观，原本期待的舒适养老生活没有实现，不少人被迫离开，房子只能闲置，但也有一些人慢慢接受了现实。

比如天津退休教师张阿姨，她花8.5万购得银滩二区的房子，每年夏天来居住三个月，她觉得这里夏季气温适宜，还能吃到新鲜的海鲜，生活成本比在天津还低。

而且在这里，她结识了许多同样“候鸟式”居住的朋友，生活也变得丰富多彩起来。

改善现状，寻求新机遇

面对乳山海景房出现的种种问题，乳山市政府也在积极努力改善现状，启动了“宜居银滩”工程，大力改善基础设施。

目前已经完成三家社区医院建设，新增了大型商超，对老旧小区进行了改造，交通条件也得到了一定程度的改善。

房产中介透露，现在乳山房子性价比仍比较高，不过价格已非五年前可比，60平米的海景房普遍要15-20万，但相比青岛、大连等城市，价格还是便宜许多。

如今，乳山楼市已回归理性，月均成交量约300套，是2020年高峰期的六分之一，但比2019年增长约50%，市场逐渐趋于稳定。

北京师范大学社会学教授王大为指出，乳山海景房热潮反映了人们对美好生活的向往，但理想与现实的差距提醒我们，在做购房等重大决策时，一定要保持理性，充分考虑各种因素。

随着旅游和度假模式的多元化发展，乳山这类“候鸟栖息地”仍有一定的发展潜力，中国旅游研究院预测，未来五年，北方沿海地区将形成“候鸟经济带”，乳山有希望成为重要节点。

只是，对于那些5年前花10万在乳山买海景房的人来说，他们曾经的梦想，在现实的磨砺下，有的已经破碎，有的正在慢慢重塑。