得多壕的企业，才能建得起深圳海景宿舍？
最近，腾讯斥资85亿拿地建设的企鹅岛，终于到了入驻阶段。网上爆料称，员工宿舍已经开始陆续选房、签约，预计11月能入住。
▲宿舍窗外就是海景 |图源：@小红书真无聊
4000多套宿舍，设施齐全，租金却只是2000元/月起步，比之前透露的4000元/月低了一半，几乎也是周边租金的5折！
简直羡慕了多少牛马！
有鹅厂人表示期待，也有人吐槽：“住进入就是24小时待机牛马……”
而周边的业主，也终于盼到了鹅厂的到来，但房子还能涨价涨租吗？
拎包入住，户型装修曝光！
马化腾亲自把关？
从目前曝光的消息来看，这些宿舍基本都是单间设计。
一推开门，玄关柜、沙发茶几、床、书桌、落地床一览无余，另有阳台、三分离卫生间，套内约25㎡。
▲图源：秦少游
这个公寓只适合1-2人居住，但麻雀虽小五脏俱全。
功能区合理
进门是鞋柜-衣柜，方便进出门换鞋；另一侧是冰箱+外置洗手盆，以及干湿分离卫生间，洗澡-换衣服-洗衣服的动线合理。
1.5米的床分隔出沙发区（公区）、办公/梳妆（私区），还有背对书桌的阳台，视野非常开阔。
▲干湿分离卫生间、海景阳台 | 图源：@ Sharkie脆脆鲨
大家电齐全
公寓配备的是洗烘一体机，平时的衣物可以直接烘干、不用晾晒，也配了冰箱和中央空调。
入住基本不用自己买大件家电。
定制家具功能实用
进门的鞋柜，可以放下十几双鞋子，衣柜也是设置了长短分区，衣服不怕有折痕。
▲鞋柜+衣柜 | 图源：@来一下子
1.5米的床，也充分利用了床底可收纳空间。
▲床底可收纳 | 图源：@决策老道
组合茶几可以拆分为大小茶几，也可以当小板凳用，坐沙发吃饭也不用弯腰驼背了。
据说，这个配置是马化腾亲自提出的，足以看出腾讯对总部配套宿舍有多看重。
▲组合茶几 | 图源：@一只丽丽鸭
就连外置的洗漱盆区，也设置了地柜、吊柜和边柜，收纳空间充足。
▲图源：@ Sharkie脆脆鲨
总的来说，这是一个拎包入住的宿舍，配置甚至比外面的精装公寓还要好！
那么，租金2000-2600元/月，你觉得合理吗？
难！要摇号、只能租2年
鹅厂人吐槽：入住后24小时on call
企鹅岛是腾讯斥资约85亿拿地建设的总部，位于宝安大铲湾，占地约130万㎡，涵盖了研发办公、生活配套等。
而配套的宿舍就在公司附近，走路就能上班，社区还配备了公共厨房、健身房，周边又有幼儿园、文体中心、公园等，据说麦当劳等商家也已经进驻了。
可以说，基本生活需求都能满足。
▲宿舍外观 | 图源：@仙缘
但缺点也很明显。
1、宿舍数量少。
虽然有4000套左右，但企鹅岛规划8-10万人办公，目前最先开放T4、T5栋宿舍。所以，员工也得上传无房证明，才能优先选房。
▲网曝最先选房的是T4、T5栋
目前，已有不少员工表示自己可能选房无望。
2、宿舍面积小
建面约40㎡、套内25㎡上下，所以连厨房都没有，只能依靠公共厨房。如果是家庭住户，只能另外租房。
3、最多只能租2年
为了不让老员工一直占着宿舍、新员工无法享受福利，宿舍规定最多只能租2年，期满后必须搬走。
所以不少来深几年的鹅厂人就表示，搬来搬去太麻烦，还不如自己租房。
4、交通不便
目前企鹅岛无地铁，出入只能开车或公交，或等15号线2028年开通。
所以也有人吐槽：
“这是公司、宿舍、食堂三点一线啊”
“住这里的同事，未来24小时on call”
也有人心态很好：
“距离公司500米，嘎嘎香”
“住不住这里也是随时on call的，那还不如住这里”
如果是你，会选择住这样的员工宿舍吗？
房东还没等到希望？
房价最高打5折，租金未明显上涨？
其实，早在企鹅岛投入使用之前，周边的开发商就已经替鹅厂造势了。
▲周边楼盘借势企鹅岛卖房
甚至，早在前几年楼市高峰期，距离企鹅岛最近的碧海片区，就已经大涨了一波。
在2022年房价最高峰时，片区二手房挂牌均价超过10万/㎡。
▲2022年4月，碧海挂牌均价超10万/㎡。
如今，片区挂牌价约7.4万/㎡、成交均价约6.1万/㎡，并且还在下跌。
▲如今成交均价约6.1万/㎡ | 图源：乐有家
比如，富通城2022年成交一套约85㎡的2房，总价约720万。
而近期成交一套同面积的法拍房，成交价仅约366万，降幅接近50%！
▲85㎡2房，当年卖出720万，如今价格腰斩
有业主表示，高位上车心灰意冷，准备卖房。
▲片区有业主想卖房
另一方面，碧海湾的租金又是否有上涨呢？
由于租金方面的数据比较少，很难找到具体数据。
而就距离较近的前海铂寓、富通城的情况来看，一房一厅基本在3000-400元/月左右，2房则多在4500-5500元/月区间，未有明显波动。
你觉得腾讯入驻大铲湾，能带动周边房价吗？
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