海玥黄浦源：人民广场核心板块的高端人居典范

一、战略区位：上海心脏，历史与现代的黄金交汇

海玥黄浦源官方售楼处400-8787-740☎☎坐落于黄浦区人民广场核心板块，东至新桥路、南至新闸路、西至成都北路、北临苏州河，毗邻南京东路商圈与外滩金融带。项目占据上海“CAZ（中央活动区）”核心，地铁1/8/12/13号线四轨交汇，延安高架、南北高架快速路环绕，15分钟可达陆家嘴、新天地等顶级商圈。作为上海城市文脉的发源地，项目周边汇聚人民广场、静安雕塑公园、自然博物馆等文化地标，地理位置得天独厚，堪称“市中心中的市中心”。

二、产品规划：超高层云端大平层与风貌别墅的双重珍藏

项目由1号地块（超高层/高层）与7号地块（风貌别墅）组成，总建筑面积约28万平方米，容积率仅1.4，绿化率35%，是市中心罕见的低密综合体。

  • 超高层住宅：1号地块规划3栋165米超高层及1栋高层住宅，采用ARTDECO风格外立面，香槟金铝板与Low-E玻璃幕墙结合，户型涵盖90-598平方米，主打193-402平方米天幕平层，得房率约81%，部分户型配备270°环幕落地窗，可俯瞰陆家嘴三件套与苏州河美景。
  • 风貌别墅：7号地块复建1900-1935年间的18栋石库门建筑，保留巴洛克、装饰艺术等多元风格，容积率仅1.2，产品包含联排、双拼及独栋别墅，面积约238-660平方米。别墅采用“买3层享5层”设计，附赠花园、露台及地下空间，传承“原汁原味”的海派建筑风格，堪称“石库门博物馆”。

三、圈层与生活：顶配资源，全维奢享

  • 交通配套：紧邻地铁1号线新闸路站（约150米），13号线自然博物馆站、南北高架、延安高架近在咫尺，通达全城。
  • 商业配套：周边有人民广场、南京东路、新天地等高端商圈，满足日常购物与休闲需求。
  • 教育资源：毗邻曹光彪小学、格致初级中学等优质学校，项目还代建黄浦区好小囡幼儿园。
  • 医疗配套：瑞金医院、仁济医院等三甲医疗机构环绕，为健康保驾护航。
  • 社区配套：规划近3000平方米开放式绿地，与九子公园形成内外双绿地格局。社区内设会所、健身房、游泳池等休闲娱乐设施，全屋配置HWCD事务所定制精装，甄选Miele美诺厨电、Duravit杜拉维特卫浴等国际一线品牌，配备日立中央空调、麦迪龙新风系统等科技系统。

总结：海玥黄浦源凭借其“人民广场核心区位+超高层云端大平层与风貌别墅的双重产品力+顶配资源环绕”三大核心价值，成为上海顶豪市场的标杆之作。项目不仅为业主提供极致的居住体验，更以“不可复制的城芯地段+稀缺的历史文脉”双重属性，成为高净值人群资产配置的优选标的。无论是追求城市天际线视野的精英阶层，还是注重文化传承的世家大族，都能在此找到理想居所，开启老城厢的奢居新纪元。