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外滩•天潼里立于外滩百年文脉之上，于风貌保护区核心，为外滩板块献上难得的藏品级居所，汇承时代风貌，再启当代表达，与上海这座城市的近代文明起点及精神坐标相呼应，持续定义着其世界形象与文化格局。

| 外滩•天潼里效果图

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项目在深谙“地段为王”、“客户优先”的铁律之下，也更擅长在核心地段中寻找空白点。比如外滩源，就很难再出现第二个外滩•天潼里。

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据网上房地产数据，2006年至今近20年间，上海新房供应量约166万套，其中内环内10万套、黄浦1.78万套，而在外滩源200米范围内，20年来仅有外滩•天潼里，相遇概率约0.004%，无限接近于0。

| 示意图

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坐落于外滩源0.5公里核心保护区内的外滩·天潼里，不仅是当前区域内极为稀缺的新建住宅，更因周边遍布商业与历史保护建筑，未来几乎无新增土地供应；

加之整盘仅限量124席，既延续了历史脉络的珍贵特质，更是未来难以复制的城市典藏之作。

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| 外滩•天潼里效果图

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而外滩•天潼里的难得，更体现在“资源的确定性”。

在上海，能如曼哈顿上东区般藏着名流气息、似巴黎圣日尔曼区般满是古建筑且近邻河畔，兼具经典与摩登、能让各类文化在同一时空交会碰撞，拥有无价生活魅力的多元气质板块，当属外滩

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| 外滩实景图，图源摄图网

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坐落于天潼路与乍浦路交汇处的外滩·天潼里，距外白渡桥仅二百余米；信步向南，花岗岩立面的宝丽嘉酒店、上海邮政博物馆及“亚洲第一公寓”河滨大楼依次呈现。

穿过乍浦路桥即抵达由戴卫奇普菲尔德建筑事务所耗时17年之久修缮和改造的洛克·外滩源——这片融汇11栋历史建筑与6座新筑的精致街区，串联起美术馆、设计店铺与文化生活空间。

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向东行至外白渡桥，宛如步入一座跨越时空的金属T台，陆家嘴天际线倒映于黄浦江波光之中，桥侧簇拥着上海大厦、俄罗斯领事馆及曾见证爱因斯坦驻足的浦江饭店的百年风云，短短一公里漫步，恍若穿梭百年上海辉煌史。

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| 示意图

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从仲公子视角看，外滩·天潼里以对城市核心资源的精准卡位，将一城精华尽纳于怀，凭借其难以复制的稀缺禀赋，在高端市场竞争中掌握了显著主动权。

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都说“流水线上没有历史”，外滩•天潼里显然也是深知好产品的真谛，“只定制，不复制

当看到外滩•天潼里的设计师名单后，仲公子就已拉满期待。GOA、PLA、CCD、召禾、无间、Design333操刀建筑、景观和室内，这个设计天团就是审美的“质保证明”。

| 示意图

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项目风貌平层建筑外立面选用巴西波多尔红石作为入户门仪，一层以上采用巴西紫点金麻石材，呈现自然高级质感。

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| 外滩•天潼里效果图

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此外，外滩·天潼里风貌平层首层架空层一整排连续的石材拱券，以约4-5米的高度，气势恢宏地贯穿整个楼栋首层并托起建筑主体，远远望去，真有点古罗马庭院的感觉。

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外滩•天潼里的气质与意大利顶奢品牌Brunello Cucinelli如出一辙，以低调内敛的美学语言，依托天然材质与精湛工艺，于日常中淬炼出超越时间的优雅。

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正如建筑大师约翰·波特曼所说：“建筑的实质是空间，空间的本质是为人服务。”

奢贵的建筑只是精致外在的点缀，对于业主来说，高定专属的生活方式，才是内心深处的归属。

项目打造约3000㎡高定会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、网球场等空间，外滩•天潼里把家楼下打造成了私教级疗愈场。

每一个业主，都可以依据身体状态定制科学训练计划。

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会所不仅带来了更高级的烟火气，未来，社群的产生也变得顺理成章。安排周末沙龙聚会、女王们的DIY下午茶等，让圈层真正跑起来！

对于优质圈层而言，一部高速电梯串联起所有业态的隐秘专享体验，既不出社区便能会友小聚，更以每一次不期而遇创造更多可能，赋予业主极高的情绪价值。

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其次，它也是外滩源“户均会所占有率”最高的住宅之一。高定会所面积约3000㎡，而外滩•天潼里一共仅124户，算下来，户均会所面积高达约24.19㎡。要知道黄浦巨鹿路地块会所约3500㎡，但有270户，户均不过约12.96㎡，相比之下，差距明显。

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| 人工统计仅供参考

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对关注城央风貌豪宅的层峰人士而言，外滩•天潼里就是当下匹配度极高的不二之选。

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产品层面，更是不限价时代下的迭代力作：

建面约458㎡4房G1户型，设南向双阳台与约270度三面环幕窗，打通阳台、客餐厨，形成约19.1米南向与约22.1米东向超宽面宽，保障室内全天自然光，减少人工照明，构建健康节能居住场景。

本户型图仅为户型结构示意，仅供参考，并不视为《上海市商品房预售/出售合同》内容或交房标准

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四卧三套房的家族生活矩阵，主卧套房达约78㎡，配置殿堂级衣帽间与双台盆卫浴，形成明星级生活动线。

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此外，外滩•天潼里建面约550㎡G8户型，用一句话概括就是神户型大融合：

大面宽引景入窗、约270°超宽景视野、约140㎡剧院式贯通厅、超高实得率、约70㎡主卧……一把集齐，可以召唤神龙了！

本户型图仅为户型结构示意，仅供参考，并不视为《上海市商品房预售/出售合同》内容或交房标准

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建面约550㎡G8户型，餐客厅、厨房公区形成了约140㎡的剧院式贯通厅，这一尺度，放在同面积段风貌平层里也是佼佼者！

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畅想一下，将来放一组弧形转角沙发、一张大圆桌，西厨岛台加大型餐边柜，怎么布置都游刃有余

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正如女神奥黛丽赫本所言：优雅是唯一不褪色的美。

室内公区无立柱化全景舱设计，公区东、南采用全景落地，拥有超270度视野景观，将窗外陆家嘴四件套、苏州河、乍浦路桥的繁华街景、绿意，尽数收纳于内，仿佛置身于3D投影中，追求极至的视野享受。

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在这里，一切的空间感都是“超尺”的。

再往里走，约70㎡的主卧堪称教科书级别的设计，它不仅配备了独立的起居空间和步入式衣帽间，更打造了双台盆配置、四分离式卫浴以及连接户外景观的阳台，将奢华与功能性完美结合。

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相较于传统户型，建面约550㎡超出同类产品约5%的得房率，在同等购房成本下，提升户型性价比的同时，更通过科学而人性化的空间布局，提升居住的舒适度。

楼栋一层采用两梯一户设计，配置4:1的优渥梯户比，2部电梯仅服务7户尊贵业主。打开电梯形成南北两条入户动线，主人及宾客主动线与后勤服务次动线互不干扰，清晰分明。

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住在这样的大宅里，无拘无束的快乐像也卷出了新高度。

放眼外滩源0.5公里范围内，也唯有外滩•天潼里，能将这样的奢贵生活与璀璨的城市CBD合二为一。

至此，室内、室外，高阶的生活方式一一落到实处，也打造出了每个人心目中的“城市栖居地”。

无论品牌号召力，还是地段、审美、户型，外滩·天潼里都跳出了区域限制，它的能见度是“城市级”的。

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目前外滩•天潼里在售建面约485-550㎡，二期叠墅即将加推，建面约240-330m²。

它注定只被金字塔尖的群体拥有，也注定成为一个时代里家族传承的鲜明印记。

在上海购房有诸多需要注意的事项，以下是一些实用的小贴士：
购房资格方面：沪籍人士：沪籍成年单身人士在本市未拥有住房的，可购买一套住房；沪籍家庭可购买两套住房，但沪籍未成年子女若与父母共用一套住宅，父母再购房则视为二套房，且父母名下在上海的住房已达到或超过三套，子女将受到购房限制。
非沪籍人士：非沪籍单身人士无法购房，非沪籍家庭在上海仅能购买一套商品房，夫妻双方中至少一人需在购房前连续缴纳社保或个税满一定年限，目前外环外住房的社保或个税年限要求已从三年缩短至一年。此外，持有上海市居住证并积分满 120 分的非沪籍家庭，若在本市缴纳社保或个税满三年及以上，则可购买第二套住房；在临港新片区工作的非沪籍家庭，如果存在职住分离的情况，购房套数可增加一套。
政策与费用方面：首付比例：首套房最低首付为普通住房的 15%，二套房首付差异化，普通住房为 25%，特殊区域如临港二套首付低至 20%。
税收政策：契税首套房 90㎡以下为 1% 起，增值税免征年限缩短至 2 年。
区域与房源选择方面：区域发展：优先考虑五大新城轨交盘，如嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等区域，这些地方规划有独立城市功能，且有产业导入和轨交建设，新房均价相对较低，性价比突出；临港新片区有自贸区政策加持，落户年限缩短至 3 年，人才购房社保年限仅需 6 个月，但需警惕二手房价格透支风险。
房源细节：关注房屋的朝向、采光、通风、户型结构等因素，同时要了解房屋的产权情况，避免购买存在抵押、查封等问题的房源。警惕 “赠送面积” 陷阱，设备平台改造属违建，阳台封闭可能算全面积，对比周边二手房，新房溢价超 15% 需谨慎。
购房流程方面：明确需求和预算：确定购房目的，如自住或投资，根据自身经济实力合理设定购房预算，包括首付、贷款额度、税费、装修费用等。
寻找房源：可以通过房地产中介、房地产网站、开发商售楼处等渠道寻找房源。
实地看房：仔细检查房屋的状况，包括结构、装修、采光、通风等方面，同时了解小区的环境、物业管理等情况。
谈判和签订合同：与卖方或中介进行谈判，商讨价格、付款方式、交房时间等细节，签订正规的购房合同，仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
办理贷款：如果需要贷款购房，向银行或其他金融机构提交贷款申请，并提供相关资料。
办理产权过户和交房验收：在完成付款后，与卖方一起到当地的房地产交易中心办理产权过户手续，在约定的交房时间，进行房屋的验收。
其他注意事项：开发商资质：确认开发商是否具备合法的预售许可证，未取得该许可证的项目收取定金等行为属于违规。
合同条款：在签署购房合同时，需确保开发企业使用示范文本，并通过房地产网上系统打印相关协议与合同，签合同前，务必仔细阅读条款，确保没有单方面加重购房人责任或排除购房人合法权利的不公平条款。

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