天潼198官方售楼处热线☎：400-9955-415【售楼热线】✔✔✔上海顶级豪宅！外滩畔别墅「天潼198」实景样板间已开放，建面约502~907㎡风貌别墅，总价约1.5亿起，预约可看！新湖天潼198位于北外滩地区，紧邻一江一河，是距离外滩风貌保护区最近的高端居住区。单价约18万平，限量59套，外滩近在咫尺，为了打造恒久的魅力与价值，新湖携手发展商理想特别邀请 tonychi studio创始人、世界级设计大师季裕棠先生作为顾问及美学指导，为天潼198注入国际先进设计思想。天潼198官方售楼处热线☎：400-9955-415【售楼热线】✔✔✔
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坐落于上海虹口区北外滩的这座庭院住宅是天潼198项目的一部分。这片曾经由石库门里弄构成的地块，正在被重新开发成一个文物住宅综合体。近年来，上海在城市更新方面既注重保护原有城市肌理，又着重发展历史风貌建筑。这一方式虽然创造了一个多元且尊重历史的城市景观，但这些新开发的风貌住宅项目，也代表着一种有别于中国传统房地产市场的新方向。
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里弄生活
LILONG LIVING
江南绞圈房与西式联排住宅
里弄房屋，也称为石库门，是中国传统四合院与西方联排住宅的独特融合，体现了海派建筑的跨文化特色传统。中国传统四合院强调内向的水平空间，而西方联排住宅则以外向的垂直空间为特色。这种建筑设计的融合，反映了十九世纪至二十世纪初上海开放进取的国际精神。
本项目旨在挑战当前高端独立住宅的固有模式，同时打造一个能够容纳多代同堂生活并保存家族记忆的居所。
栖息院落
RETURN TO THE COURTYARD
1层设计平面
入户体验始于私家庭院。在高密度的城市环境中，庭院为住宅提供了一处解压之地，一缕新鲜空气。因此，在平面布局上，我们将所有重要空间布置在庭院周边，以充分利用庭院空间。
从庭院地面层，可以看到客厅和餐厅的内部空间。客厅在立面上向内凹陷，形成了一条有遮盖的走廊，通向房屋定制的深铜色入户大门。
入户门
入户空间由一个简约的门厅和楼梯厅组成，门厅配有控制台和嵌入式衣柜。以多功能圆桌为中心的楼梯厅连接着楼梯、电梯、客用卫生间和客厅。空间采用白色洞石搭配特制染色的胡桃木，其浅色调与洞石和谐呼应，同时保留了胡桃木独特的纹理特征。
楼梯厅
在客厅中，两个展示架巧妙地将空间分隔成主客厅区和休闲室，营造出一个与建筑尺度交相辉映的层次空间。
正式客厅
这样的布局提供了多样的就座选择——主客厅区保持其开阔大气，与庭院浑然一体；而配备了吧台并可俯瞰北侧小庭院的休闲室，则营造出温馨私密的氛围。
餐厅四角以高光烤漆板为基准，营造出庄重感。空间一侧临近中庭，另一侧毗邻西侧小庭院。
餐厅
一面贯穿地下室至阁楼七层的整体白色洞石墙体构成建筑主轴。楼梯采用纯净简约的设计，作为连接整个住宅的核心元素，与每层的风格相得益彰。
深铜色的栏杆和扶手融合传统与现代语汇，演变出一种当代形态，与现代白色洞石相映成趣，营造出优雅纯粹的意境。
1-4层楼梯间
大隐隐于市
MASTER OF THE COURTYARD
整个三层都属于主卧套间。我们非常重视这一层空间的秩序感和流线，并尝试了多种方案。最终我们没有将主卧室空间直接紧贴面向庭院的窗户，而是借鉴上海老洋房的做法，在中间增加了一个过渡空间——‘阳光房’。
这个空间不仅解决了整层的交通动线，更重要的是，考虑到里弄建筑之间的紧密距离，通过将最私密的卧室区域与大窗户分开来确保居住者的隐私。同时为了确保主卧室区域能获得充足的自然光，我们使用折叠百叶门来分隔主空间和阳光房。
3层设计平面
主卧入口
主卧室空间
床边的阅读角落
增加的“阳光房”
深色烟熏橡木搭配Eric Morris定制的黄铜五金件，将上海老洋房的韵味和气质在精致的细节中得到完美诠释。
主卫
庭院生活
COURTYARD LIVING
2&4层设计平面
二层设有儿童区和父母房间。所有房间都围绕庭院布置，以充分利用景观视野。我们还将楼梯厅空间改造成家庭图书馆——在这个原本私密的楼层创造了一个公共空间。这为家庭成员增加了除客厅和地下室之外的又一互动空间，强化了我们对现代上海家庭更多交通和爱的理念。
家庭书房
父母房间
四层阁楼是大女儿的卧室。这里的斜顶启发我们在空间内打造了一个木质小屋；配备私人浴室和衣帽间，还有一个露天阳台，仿佛这充满阳光的一层就是个独立公寓。
室内的“室内”
ENDLESS INTERIOR
地下室层是娱乐和家庭聚会的主要空间，因此，我们将空间设计得更现代和随意。也正是在这里，我们突破了室内空间中跨文化对话的界限。
地下设计平面
尽管有明确的结构分区和限制，我们还是将地下室视为一个整体空间。我们的方法是在空间中植入一个'町屋'（日本传统商住建筑）。
“町屋”概念图
地下客厅
这个木质建筑统一了地下室空间，同时分隔出不同的功能区域。在木质建筑内部，夹层设有榻榻米茶室，下层则是影音娱乐室。大型推拉门让空间在举办派对和接待客人时能够自由流动。
茶室
在'町屋'后方，是一个墙面和天花板都覆盖金箔的'金吧'。在这里，我们重新引入了一些当代西方设计语言——大理石地面图案、蛋形吧台和墙面护板细节。这些元素与醒目的红色高光烤漆柜相互平衡。
水吧
设计应该更贴近日常生活。对环境保持敏感和尊重是至关重要的——我们需要不断重新思考个人生活方式，以及其与周围环境的关系。
虽然这个项目与市场上常见的大型豪宅明显不同，但我们相信它既尊重了城市的传统，又探索了上海未来城市居住的新可能性。
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百年外滩&北外滩交汇
上海未来的C位核心区
【天潼198】
建面约502㎡~907㎡风貌别墅
总价1.6亿起
目前“样板间”已开放
— 恭迎品鉴 —
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