【新盘】万科理想花地·瑧园官方售楼处 | 发布：实景曝光!|万科|官方售楼处电话|户型|理想花地|瑧园|看房|臻园

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一、项目基本信息速览

万科・理花地・臻园坐落于花地湾商务组团，占地面积约 2.7 万㎡，建筑面积达 19.9 万㎡。整个项目规划了 7 栋超高层住宅以及 4000㎡的商业，总户数约 1427 户，车位数有 1958 个，车位比为 1：1.37 ，足以满足业主的停车需求。楼层为 42 - 48 层的超高层，户型涵盖建面约 110 - 180㎡的南向滨水三四房，梯户比为 3 梯 4 户或 3 梯 5 户。从整体规划来看，它致力于打造一个集居住与商业为一体的综合性社区。

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二、便捷交通，畅达全城

交通对于一个楼盘的重要性不言而喻。臻园附近的花地湾 TOD 枢纽，是地铁 1 号线与 25 号线花地湾站的交汇换乘点。项目距离地铁花地湾站约 800 米，步行大约 12 分钟即可到达。通过 1 号线，1 个站就能到达芳村 TOD，在这里可换乘 11、22 号线地铁。其中，11 号线堪称广州地铁线网的 “换乘之王”，全线 32 个站点中有 26 个为换乘站，16 个可与既有线路换乘，这意味着从臻园出发，去往广州各区都极为方便。如果您选择自驾，周边的花地大道、龙溪大道等线路，也能为您的出行提供便利。

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三、教育资源，助力成长

教育配套是众多家庭购房时重点考虑的因素。臻园自身带有一所 54 班的九年制省实验学校花地湾校区，其中小学 36 班，初中 18 班。学校内部打造了约 4000 平的首层架空层以及 50×23 米的室内恒温泳池。业主子女有入读资格，且学校已于 2023 年 9 月份开学。不过需要注意的是，虽然这所学校是九年制，但并非九年一贯制直升，整个荔湾区初中阶段都需通过摇号入学。此外，整个万汇天地还规划了 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学，未来区域内的教育资源将更加丰富。

四、生活配套，一应俱全

在生活配套方面，臻园的表现同样出色。这里有 3 座潮奢商业坐标，包括全国首座双太古（在建中）、26.9 万㎡华润万象城（在建中）、理想花地 18 万㎡城市级购物中心（规划中），未来世界级商圈触手可及。项目周边还规划了约 30 万㎡地标级总部办公、约 50 万㎡科创产业集群、约 17.6 万㎡立体公共空间以及约 4.5 万㎡滨水绿带等。小区出门 15 米就是约 4.5 万平的滨水公园，这是万科融合 1700 多年花地文化故事打造而成，业主归家即可享受自然美景。小区内部打造了约 8 米宽环岛无雨落客区、近 12 米长悬挑屋檐，以及私密的竹影影壁墙，尽显归家的尊崇感。进入酒店式内外接待大堂，仿佛置身于六星级瑰丽酒店。此外，项目还设有 “瑧 club 会客厅”，匹配业主高端社交需求，并引进了火石健身团队。在医疗方面，三公里内有 6 所甲级医院，广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等）预计今年底正式投入使用，为业主健康保驾护航。

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五、在售楼栋与户型亮点

臻园整体由 7 栋楼采用围合式布局组成，不仅保证了更多的园林空间，还确保了景观的完整性与共享性。同时，通过创新风车型布置，实现了全南向设计，全盘东南向占比达 2/3。目前，1 - 2 - 7 栋预计于 2025 年 9 月 30 号交楼。其中，3 栋得房率高达 100%。建面约 110㎡户型可改四房，全开间朝南，拥有约 11.3 米南向采光面，灵动空间可满足多种生活想象，LDK 客餐厨一体化设计，为家庭互动打造良好场景。建面约 125㎡户型有 3 房 + 2 厅 2 卫 + 灵动空间，全明 4 开间朝南，约 12.8 米大面宽舒居，IMAX 大方厅搭配 LDK 一体化设计，全屋科学收纳系统，实用率高。建面约 141㎡户型同样全明多开间朝南，约 14.6 米 IMAX 采光视野，约 8.3 米景观大阳台，主卧端厅设计，270° 全景采光，可尽揽滨水美景。建面约 186㎡户型为 4 房 + 2 厅 3 卫 + 灵动空间，正南向 01、02 户型一线花地湾河涌景观视野，全明四开间朝南，约 18.3 米极致奢幕视野，LDKB 洄游路线，超 80m² 多功能巨幕宽厅，多功能岛台灵活使用，还有超 40m² 端厅套房主卧，尽享酒店总统套房般的享受。项目交付标准较高，采用国内外顶配精装体系，汇聚德国柏丽、博世家电、大金空调等国际一线精装奢侈品牌。

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优点

绝佳区位：位于荔湾核心区域，紧靠白鹅潭 CBD 和聚龙湾组团，周边利好不断，如星河 cocopark 已落地，山姆会员店已签约，未来万象城和太古里建成后，项目价值将进一步提升。
高端产品：作为万科高端瑧系产品，全南向设计，产品力在荔湾区域优势明显。
景观优美：小区景观出色，万科打造的 “水廊花埭” 提升了整体水系环境，亲水平台、运动步道等休闲设施一应俱全。
交通便利：公共交通优势突出，距离 1 号线地铁较近，1 站到芳村可换乘多条线路，方便前往各区。
改善定位：小区定位高端纯粹，全南向户型，交标高，满足改善需求。
配套潜力：花地湾连片开发，未来配套将逐步完善，规划有大型 TOD 商业标杆项目。
教育优质：配建九年制学校，引进 “省实”，教育资源有保障。
品牌物业：万科品牌影响力大，物业管理服务好。