九月聚焦@金陵华庭官方售楼处发布：金陵华庭尽显高端质感！|住宅|别墅|外滩|官方售楼处|开发商|金陵华庭

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项目从视野、户型设计和装标各个维度，都足以匹配外滩顶豪的站位。

东南侧就可以俯瞰整个外滩-S湾-陆家嘴的上海地标景观，不同角度分别有窗外陆家嘴三件套的壮阔摩天地标，边套更有高区S湾的全景视野，饱览黄浦江与外滩百年精致。

2025年3月，金陵华庭一期以“3小时售罄158套、劲揽92.34亿元”的顶豪盛况，让外滩核心资产的价值共识深入人心；如今，这片承载百年金陵路文脉与上海城市更新使命的土地再续高光 ——金陵华庭二批次认购将于9月11日正式启动，携120套主力建面约360-450㎡大宅重磅入市，以 “约20-27米南向面宽、约120-130㎡客餐厨一体化空间” 刷新外滩顶豪尺度，更凭四梯两户私密配置、八大人居系统，将低区的延福绿地浓荫、高区的黄浦江S湾、陆家嘴摩天景纳入日常，为全球塔尖人群打造 “推窗见城市封面，出门享全维综合体”的顶奢生活样本。

金陵华庭效果图

不同于传统豪宅“仅满足居住”的单一属性，金陵华庭的核心价值，在于深度绑定嘉里金陵东路约67万㎡城市级风貌传承街区的“成片更新开发”势能 —— 这不是简单的“住宅+配套”的传统组合，而是以“居住、商业、办公、公共社交、步行友好”等多维城市生活的共生融合，代表未来上海作为世界一流城市的更新形象，更是对上海外滩“第二立面” 更新战略的精准呼应。

当百年骑楼、石库门里弄的历史肌理与240米双子塔、150米超高层住宅的现代建筑对话，当1.8万㎡延福绿地的绿意与约12万㎡商业的摩登繁华无缝衔接，顶豪生活不再是“远离城市的奢享”，而是“嵌入城市核心肌理的全维度美好生活圈”。

户型图如下：

真正的顶奢豪宅

是将城市灵魂

转化为可传承的居住艺术

如果说豪宅配备会所早就是日常，那金陵华庭打造的1500㎡石库门独栋双会所则是为塔尖人群量身打造的“第二空间”。

包括室内恒温泳池、景观健身房、桑拿SPA空间、多功能宴会厅等每一个空间，都为金陵华庭的圈层服务。

作为家之外的拓展空间，这个双会所不仅可以容纳家庭成员的日常健身、休闲娱乐，更加可以用作商务宴请之用，打造出独树一帜的圈层社交场。

上海规土局早期公示了【上海市黄浦区广场社区C010102单元064-01、065-01地块项目建设工程设计方案】，这是嘉里建设以133.3亿总价拿下第一个地块包其中的2个住宅地块！

将拟建4栋超高层住宅和3层风貌别墅。高层公寓指导价15.1万/㎡，别墅售价可高达25万元/㎡。首开约270-640㎡高层住宅！

项目已在2023年8月动工，预计将在2027年至2029年间分期竣工。

项目共计10个地块，总建筑面积66.3万平方米，地上建筑面积44.7万平方米，其中住宅12.4万平方，商场和办公楼32万平方米。

根据设计方案：

住宅部分，只有4栋超高层住宅，其余均为3层的别墅项目。

64地块拟建设2栋44F超高层、3栋别墅建筑；

65地块拟建设2栋44F超高层、9栋别墅建筑；

两个地块分别一定到商办建筑和社区配套用房。

项目可能首开65-01地块两栋高层，主力建面约270-285-340-640㎡。

来看下嘉里金陵东路项目的部分效果图：保留了骑楼建筑，还有避风雨的走廊，在上海别具一格，部分出入口的上方还有过街楼。

原先的金陵东路是餐饮、乐器云集的一条街，原住民拆迁后，这里的建筑得以保留，开发商接手后需修缮维护，整体规划会以老城厢建筑风貌的保护性开发为主，涵盖商业、住宅、办公、酒店、文化等设施！

嘉里金陵东路项目保护保留历史建筑规模超12万㎡，相当于2个新天地（新天地南里+北里总体量约6万㎡）！沿金陵东路的低层连片区将成为上海又一条风韵十足的“历史时尚街区”！

一期住宅地块：北面宁海东路延福公园占地面积高达近1.9万㎡，为24小时开放的公共绿地，可同步实施改造提升，成为金陵东路整体开发的配套“中央公园”。

大家非常关心的住宅价格，在之前的答疑纪要里也有提示。这里是目前上海“房地联动价”天花板创造者，高层指导价21万/㎡，别墅指导价可高达25万/㎡。

嘉里建设计划将该区发展成以交通为导向的综合发展项目，地块将可直达豫园地铁站，该站为地铁线10号线和14号线的主要换乘站，交通便利。

周边学校：上海市黄浦区松雪街幼儿园、上海市书法实验幼儿园、永安路幼儿园、傅家街幼儿园(傅家街)、黄浦区南京东路幼儿园(天津路部)、上海市黄浦区四川南路小学(金陵东路)、上海市实验小学、上海市黄浦区报童小学、上海市黄浦区复兴东路第三小学上海市黄浦区复兴东路第三小学、上海市光明中学(淮海东路)、上海市格致中学、GEZHIHIGHSCHOOL SHANGHAI、昂立教育初中部、上海市民办明珠中学

医疗配套：露香园社区卫生服务站、群力草药店门诊部配方部、上海市黄浦区豫园街道社区卫生服务中心佳日社区卫生服务站、上海仁济医院生殖医学中心、外滩街道社区社区卫生服务中心广东路分中心、拜博口腔(上海总部)、复旦大学附属华东医院市府大厦门诊部、上海市黄浦区外滩街道社区卫生服务中心汉光社区卫生服务站、上海雷诵芬堂中医门诊部雷氏汉光中医门诊部

绿化：延福公园、古城公园、City Park城市公园、丹凤公园、淮海公园、黄浦区法治文化主题公园、延中广场公园、人民公园、太平桥公园、滨江公园

现在轮到一线城市上海了，房价即使是上海都扛不住了！但是这个不是无条件不限购，我看了条件还是比较严格的，分本地和外地人。首先本地人只要是本地户口，在外环外买房，不还二手房还是新房——随便买但是在外环内限购2套然后是外地人外地人必须缴纳社保或者纳税一年以上，在外环外随便买，不限套数！但是想在外环内买房还是比较严格的，必须缴纳社保或者纳税3年以上才行，而且只能买一套！2️⃣公积金变化购买的房子必须是二星级以上的新建绿色建筑住房。公积金额度可以上浮15%，从160万提高到184万！

一、上海2025年8月最新限购政策汇总

外环外购房不限套数‌：对符合本市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在外环外购买住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

‌单身人士购房政策调整‌：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）按照居民家庭标准执行限购政策。具体为：沪籍居民家庭/单身人士：外环外不限购，外环内限购2套；

非沪籍居民家庭/单身人士：社保/个税满1年可在外环外不限购；满3年可在外环内限购1套

崇明区：根据上海8月26日最新楼市政策，在崇明区购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。

二、上海2025年8月最新购房商贷/公积金贷款政策

1、商业贷款政策（首套房/二套）：

注意：根据最新政策，上海购房商业房贷利率不再区分首套住房和二套住房。

现阶段上海商贷利率执行情况如下：

首套：3.5％-45BP=3.05%

二套（主城）：3.5％-5BP=3.45%

二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.5％-25BP=3.25%

2、公积金贷款政策：

贷款额度提升‌：购买二星级及以上绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%

首套：160万元→184万元（多子女家庭可叠加至216万元）

二套：130万元→149.5万元

‌提取支付首付‌：支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款

‌“又提又贷”‌：提取公积金支付首付不影响贷款额度计算

3、温馨提示tips：

二手房贷款“三价就低”

自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。

三、上海2025年8月最新购房税费政策

非沪籍家庭优惠‌：首套房暂免征收房产税，第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除。

新政策的调整无疑给购房者带来了更多的挑战和机遇。对于非上海户籍的购房者来说，这次政策特别关注到了人才引进和多孩家庭的需求，显示出政府对这些人群置业的支持。与此同时，税费的调整也在一定程度上减轻了购房者的经济压力，特别是个人所得税和契税的减免政策，让购房者在交易过程中可以节省不少费用。在办理贷款方面，无论是商业贷款还是公积金贷款，购房者都需要提前了解新规，确保自己的贷款申请顺利进行。总体来看，2025年的购房政策调整是为了更好地适应市场的变化，购房者需及时了解相关信息，做好充足准备，才能抓住机遇，避免在复杂的政策中迷失方向。