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项目基础信息

楼栋数：24栋440户

楼高：总高4层，限高12.1米

物业费：越秀物业，9.98元/㎡，地下4元/㎡

数据：容积率1.05，得房率80%以上

交房时间：预计2026年4月

均价：12.1万，总价2300W起

装修：选装（精装单加9000元/平）

越秀集团：在1985年成立，是国务院国企改革“双百强国有企业”中国资产规模最大的地方驻港国有企业集团，总资产近万亿，中国跨国公司百强第11位。越秀地产成立于1983年，1992年于香港上市，“和樾府”系、TOD星系、天字系、星汇系、“樾”系。

城建集团：前身解放军基建工程兵部队，1983年北京成立，由北京国资委管理 。总资产3500亿，全资控股子公司28家。北京城建地产 1998年成立并上市。龙樾系、国誉府系、悦居系、商业地产系。

一些数据参数，如有未提及的随时联系我！

占地面积：7.4万㎡

规划建面：8.9万㎡

容积率：1.05（含旁边绿地为0.89）

户型面积：190-230-270（三个面积段全部四居室，具体有浮动差异，另外还有下跃户型最大使用面积可达520㎡）

总价区间：2300万-4300万（有9套变异户型三居室1950万）

物业费：9.98

规划总户数：440户

楼栋：24栋（4层花园平墅）

层高：1-3层3.1米，4层3.3米，负一层3.7米

车位：产权车位1:1.9，约60万/个

交付时间：2026年4月

物业服务公司：越秀自持物业（港式服务），除常规高端豪宅的物业服务以外，包含每年外墙外窗清洗，烟机灶具、地漏地暖保养清洁，每天上门代收生活垃圾，免费安装灯具，社区外围市政环境绿化维护养护。

「香山墅区」千载国仕理想的传承

海淀历史悠久，素有神皋佳丽、都下宝地之美誉，1000载皇家地脉、500年三山五园脊续国仕至高居住理想，坐拥90余处皇家园囿与仕族院落，无出其右的中国文化符号。

香山，作为三山之首、五园之心历代拥享精神坐标，早在金元明时期皇家仕族便在此营建离宫别院，而今山峋林茂雅致、古刹名园林立的香山墅区，稀贵为北京塔尖圈层居享顶藏。

『园冶+建筑 国韵合鸣』两轴·五园·十六景，从三山五园，到天青宋韵

香山樾，天赋首屈一指的香山墅区，独厚北京难再的1.05低密规划，悟道百年古槐的虬劲风骨；以经纬立意双景观轴线，撰刻岁月流转与礼序优雅的社区格局；以见山、沁山、青山、望山、沐林为题五园意境，营构自然拙朴与都会闲适的多维交互空间；契合北宋名家苏东坡“人生十六乐事”，打造十六座私享庭园。山与园交相辉映、人与景相得益彰，让海淀生活重新想象。

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