真正的好东西，不是说出来的，而是比出来的。

先来看一条炸裂消息，尽管从8月开始，广州楼市不温不火，但有项目杀出重围，逆势热销。

而且，它卖的不是普通户型，而是190㎡的大平层，总价1650万起步。

没错，这个项目便是：中国铁建·招商蛇口西派天河序，就在上个月，其一口气成交10多套190平大宅，不仅拿下8月天河豪宅销冠，在中心六区也是妥妥的NO.1。

这份成绩殊为不易，因为广州和其他一线城市不同，今年是改善爆发的大年，总价1500万+的项目，主力盘就达到32个（注：数据来源中指院，网签超10套以上）。

天河金融城、海珠琶洲、荔湾白鹅潭、白云新城、番禺万博，甚至南沙金融岛，都有这样总价段的产品。

但不管竞争如何激烈，西派天河序始终笑看江湖，不仅8月拿下销冠，9月的教师节团购，190平大户型也卖出“加速度”。

它凭什么？

实景横扫：西派天河序样样能打

其实，现在的市场对买家来说，基本都是明牌。

一方面是信息发达，几乎没有盲婚哑嫁；另一方面，则是各大开发商都在卷实景，卷展示。

如果一个千万级别的豪宅，看不到会所，看不到外立面，看不到架空层，看不到园林，甚至看不到车库。买家是不会出手的，又不是没得选。

所以，要想拿销冠，就必须在实景展示上没有短板，甚至个个出彩。

西派天河序实景图

我们首先来看外立面，这是项目第一眼的颜值。

早在15年前，侨鑫汇悦台就在豪宅中引入玻璃幕墙，随后多个项目效仿，但也仅限于此，能有所创新的极少。

西派天河序则带来了华南地区，首个爵系4.0建筑外立面，其以香槟金铝板为主基调，银灰色冲孔铝板为腰线，雕琢出立面的层次感；再配以大面积玻璃幕墙，在光影流转中，与金属材质的厚重浑然一体。

这种“金甲银线”的建筑外观，不仅告别单调，而奠定整个项目的艺术和审美。

我们接着来看园林。

西派天河序的园林很特别，这是亚洲景观大师塔瓦才·科博凯奇主笔，汲取泰国顶奢四季酒店生态灵感，与云山珠水的在地风貌结合打造的。

园林以云山珠水为灵感，在云山之下，打造了环抱式花园、亲水活动区等9大景观节点。

打破传统围合园林，采用立体景观体系设计，创造了华南首个超500㎡下沉式浮岛森谷景观，高约7米宽约16米立体垂直飞瀑，展开了约38米的云杉流水画卷。以别致的层次感，呈现了丰富的视觉盛宴。

为了增加趣味和灵动性，项目大量运用叠水和下沉式卡座设计，每一个回家的人，来到这里都忍不住驻足或者小憩。

柔与美，静与动，此刻得到优雅结合。

如果说，项目的园林和水景是自然之美，那么厚重的华尔道夫风会所，则是老钱的奢华之风。

去年3月，其首次公开亮相，迅速成为网红打卡点，每一个到访之人，都会被酒店式环岛落客区所震撼，算上大门两侧，会所门庭的跨度达到116米，堪称广州“门王”。

进入其中，又会被生命之树、旋转楼梯、浮岛森谷等吸引，整个会所采用大量石材铺就，曲面景墙以云山珠水的线条为设计灵感，美轮美奂。

在设计上，会所也有巧思。

大家来看这个中庭水院，有没有发现一个问题，就是树阵都放在一侧，这样做的好处，是可以让洽谈区，健身房统统面朝水院，视野更好。

同时，也给业主留下了很多亲水方式，比如坐在低于水面的室内卡座，你会感觉被水环抱。

其实，西派天河序的会所不止一个，项目利用架空层打造了多个泛会所，通过半室内半开放方式，打造出私家美术馆，儿童游乐区，畅聊茶吧等。

这不是一个简单的配置。

要知道，项目的架空层有22个，每一个都有不同主题，通过无界设计实现与园林融为一体，而且个个都美到极致。

比如云栖·西派艺术馆，通过巧妙陈设“风”字金属雕像，形成层峰叠峦的艺术壁画。

又比如花艺下午茶，儿童乐园，畅聊茶吧等，万千生活场景，你只需要下楼就可以享受了。

很惊艳是不是？但如果你看过西派天河序的车库，就会更爱不释手。

因为很多项目，哪怕是千万豪宅，车库做的也是中规中矩，能用上星空顶和绿植布景，就算出色了。

但这并没有从根本解决，车库到底好不好用的核心问题。

西派天河序则打造出一座“剧场级车库”，把情绪价值，实用价值统统拉满。

为了鎏光质感，项目选用环氧磨石地面，造价比普通材料高出5倍，光是对整个车库的地面进行升级，花费就超过两千万，全市住宅仅此一例。

而这么做的好处，是让车库的地面呈现曼妙的美学效果，再配合背景岩板、铝板吊顶和礼宾柱光带：让你的爱车仿佛不是停在车位，而是置于车展。

此外，西派天河序提供了三种车位配置：普通车位、精装车位，以及可定制的私家车库。

这意味着什么呢，如果你和太太各有一辆车，可以打造一个家庭专用车库，车位可加宽，车牌号有专属，各位维护爱车的工具都可以放在这里。

尊贵感和奢华感，是不是一下子就有了。

也正是因为外立面、园林、会所、架空层、车库，每一个实景展示环节，西派天河序都能技高一筹，它才能在客户反复对比中笑傲江湖，成为千万豪宅的销冠。

产品横扫：稀缺中轴板楼，户型横扫广州

如果说，项目全维度的实景展示，PK了全市大多数豪宅。那么楼栋布局和户型设计，则又是一次完胜。

首先，整个天河区的千万豪宅，只有6个项目有板楼，而在中轴线上的，只有西派天河序，仅这一点，很多买家就非它不选。

顺便说一下，即便把范围放到珠金琶大CBD，板楼项目的数量也不超10个，而板楼与塔楼的舒适度相比，不是一个级别吧。

接着，项目的容积率仅为3.0，这在中轴非常难得，要知道售价20万+的凯旋新世界，容积率也是2.8。

这就让190平的大平层，楼高仅有17层，舒适度“再上大分”。

还有，项目无论143平还是190平，都做到同等面积下使用体验最优，而且为了营造更丰富的生活场景，满足不同客户的审美和家装需求，所有户型都做了至少2个样板间，未来可1:1还原交付。

比如约190㎡户型，就有轻奢风和老钱风两种完全不同风格，事实也证明，选择二者的比例接近五五开。

装标风格根据楼栋略有不同，具体以现场销售输出为准

好了，来看具体的户型设计：

不久前刚刚加推的约143㎡单位，市场上有很多选择，但如果在140平左右的面积段做到双主套，天河只有3个项目，如果追求使用率超100%，那么几乎只剩西派天河序。

并且，项目不用牺牲大横厅，就能拥有正四房，在市场上仍是稀缺品。

户型在玄关处预留收纳空间，支持改造为收纳库或换鞋区，这一设计在未来十年都能持久抗打。

为了保证通风采光，143㎡户型还采用南北对流设计；两间儿童房平权，长辈房临近卫生间，展示对需求的极致洞察。

至于约190㎡户型，追求的是极致豪宅感。比如超级主套，配备双卫浴+双台盆+总长约5米的衣帽间。

又比如专梯入户，王不见王，以及南北对流双阳台，但这些还不是最震撼的。

因为其有两大亮点，吊打其他同类产品：

其一，厨房开间超过5米，如若用餐具丈量，那么L型操作台足以容纳约100个8寸盘。

房产君看过很多200平以上的豪宅，尽管客厅做到无比宽敞，但对厨房的操作台面和采光却缺乏思考。

这导致很多小家电，比如蒸锅、榨汁机、炖汤紫砂锅无法摆放，最后堆满岛台，而岛台原本的社交功能荡然无存。

西派天河序新品样板间实景图

其二、主卧采用L型飘窗，面朝白云山270°赏景，面前500米几乎没有遮挡，入目是一片连绵的白云山山脉。

其实什么是豪宅？豪宅就是在城市核心地段，还能占有极致的景观资源。

西派天河序样板间实景图

地段横扫：天河中轴 + 白云山

最后，我们说说项目位置，作为全市最后一宗摇号地块，西派天河序的地段极其抗打。

它位于广州中轴之上，沿着轴线向下，是亚洲曾经第一高楼中信广场、国内首座超大型购物中心天河城、撑起珠江新城天际线的东西塔，还有象征广州的小蛮腰。

可以说，整座城市的精华，几乎浓缩在这条线上。

而未来十年内，这条中轴上的新增供应，恐怕只有冼村这一个项目，而它的住宅售价至少10万+。

如果稍微偏一点，靠近这条轴线的，还将有马场项目，毫无疑问，又将是一个10万+项目。

所以对于西派天河序，只能且买且珍惜。

此外除了中轴，项目西面是郁郁葱葱的白云山，住在这里你能感受两个不同的广州，一个是霓虹闪烁的国际大都市，另一个则是青山半入城的生态之都。

相信很多朋友现在都在谈论城市东进，或者中心南移，但你只要想一想，你看书逛展，是不是要回中轴线？你上班见客，是不是要回中轴线？甚至你的孩子上培训班，或者来看演唱会，是不是又要回中轴线？

没有一个人的生活，可以摆脱这里，所以你需要考虑的，是如何在西派天河序拥有一套好房子。

天河北豪宅封面，当属西派天河序

毫无疑问，拥有一套西派天河序，就是当下最正确的选择。

两大央企联袂打造，堪称极致的产品力，穿越周期的设计理念，再加之中轴地段的稀缺价值，共同成就西派天河序逆市热销的战绩。

它不仅是资产配置的优选，更是天河北豪宅市场中的价值标杆。

不过，如果你想拥有一套，现在就要抓紧了。

目前全盘仅剩最后几十套约125㎡单位，约143㎡的户型，最后一条梯腿也于上月加推，这个金九银十也许就是最后机会。

另外，西派天河序预计本月开放全新240㎡样板间，作为全盘最值得期待的产品，它将以前所未有的品质惊艳全城。