深圳湾澐玺

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最新消息：由中海和华润联手于去年年底斥资185亿元拍下的深圳湾新“地王”T107-0107宗地正式定名【华润中海·深圳湾澐玺】预计10-11月开放展厅/样板房，12月开盘入市

深圳湾两岸，两大顶级豪宅项目正悄然争夺着这座城市的天际线与富豪们的青睐。

深圳湾澐玺由华润与中海双央企联袂打造，坐落在南山区后海总部基地核心区逸湖二街与后海滨路交汇处。项目占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，规划5栋超高层住宅，以全玻璃幕墙加“竹韵”曲线立面呈现国际美学地标。

中信元湾府（最新备案名“信悦湾”）则位于南山蛇口望海路与后海滨路交汇处，是深圳湾另一颗璀璨明珠。项目总占地约4.4万㎡，总建面31.8万㎡，规划5栋超高层住宅+酒店+商业+办公。

深圳湾澐玺本次首推北地块 348户，面积段为约209-269-294-304-375-403-500-700-1050㎡

分为高低区设计：

低区5F起（150米以内）是约209-304㎡四房以上大户型；
高区42F起（150-200米）是约370-375-403㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间；
超高区58F起（200米以上）是约500-700㎡顶级大平层；
顶楼Penthouse约1050㎡顶奢大平层

住宅产品涵盖209-1050㎡全系列，据说实用率超92%，配备270°环幕景观视野及空中花园。项目预计2025年12月开盘，2027年4月30日带精装交付。

澐玺的亮点在于其无缝接驳地铁2号线登良站，1公里内汇聚深圳湾万象城、海岸城等顶奢商圈，步行800米可达深圳湾文化广场及人才公园。

项目还配备星空会所、架空泳池、全屋智能家居系统，并引入量子安全技术保障信息安全。

中信元湾府则占据深圳湾稀有的一线海景资源，三面环海，拥有永久性且近乎无遮挡的海景视野。项目与在建中的深圳歌剧院仅一路之隔，这座世界级艺术殿堂将成为粤港澳大湾区国际文化交流新平台。

其中一期总用地面积约2.8万㎡，将建设5栋超高层住宅，最低43层，最高达54层，建成后将成为深圳湾新的天际线标志。

具体分布为：

A栋：510㎡四房，约30余套

B栋：369㎡四房，约80余套

-C栋：217㎡三房，约120余套

- D/E栋：307㎡四房，各约80余套

深圳湾双雄对比：各具特色

地理位置方面，澐玺位于后海总部基地核心，周边汇聚中海油、字节跳动、阿里、腾讯音乐等80+世界500强华南总部；

元湾府则地处蛇口东角头片区，与深圳歌剧院为邻，更注重文化氛围与海景资源。

产品设计上，澐玺采用全玻璃幕墙+“竹韵”曲线立面，融合垂直绿化；元湾府则更注重海景最大化利用，多数户型采用全景落地窗设计。

价格策略上，澐玺预估均价15-20万/㎡，总价2700万起；信悦湾预计一线海景单位15-20万/㎡，部分低区视野差的房源可能低至11-13万+。

项目优缺点分析

深圳湾澐玺优势：

地理位置优越，处于后海总部基地核心区，周边产业聚集度高；

交通便捷，无缝接驳地铁2号线登良站，1站可达深圳湾万象城，3站达福田CBD；

商业配套成熟，1公里内集结深圳湾万象城、海岸城、来福士广场三大顶奢商业；

教育资源优质，属南二外集团学区，2024年北师大附中985/211录取率达35.7%。

深圳湾澐玺劣势：

容积率偏高（7.59），居住密度较大；

低楼层景观可能被周边写字楼遮挡；

北侧登良路主干道可能带来噪音干扰。

中信元湾府优势：

海景资源无敌，三面环海，拥有永久性且近乎无遮挡的海景视野；

文化氛围浓厚，与深圳歌剧院为邻，享受顶级文化配套；

纯大户型社区，圈层纯粹，定位高端；

中信元湾府劣势：

周边商业配套相对较弱，不如后海成熟；

交通便利性稍逊，距离地铁站较远；

项目周边城市界面仍在提升中。

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