【最新数据】深圳深铁珑境~得房率~交房时间~房价为什么一直降价
深铁珑境 Ⅱ 期得房率存在一定劣势。该项目并非新规产品，且由于是 50 层左右的超高层住宅，还采用 3T6 户的设计，这就导致公摊面积相对较大，所以得房率相比新规产品处于劣势。深铁珑境二期得房率约为75.4%-75.41%（不含赠送）。加上赠送面积，得房率约85%。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）
二、深铁珑境 Ⅱ 期什么时候交房？
深铁珑境 Ⅱ 期目前已经处于封顶状态，预计在 2026 年 6 月份以精装修标准交楼。由国企深圳市地铁集团有限公司打造，项目建设进度稳定，从当前封顶的状态来看，按照计划按时交房的可能性较大，购房者无需过多担心交房延迟问题，能更安心地规划未来入住事宜。
- 项目在售面积85㎡三房一卫，102㎡三房两卫，111㎡四房两卫户型折后单价4万多/㎡，楼盘已经是封顶状态，预计2026年6月份精装修交楼！若您对《龙华-深铁珑境2期云赋》感兴趣，建议与我们开发商联系。无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的折上折，以及（物业费+家电礼包）赠送。为保证您的看房体验，不接待临时到访，请提前预约。有关在售楼层、首付、月供、朝向、样板间视频等方面的信息，可联系开发商欧阳经理：173-2878-8896（微 信同号）
三、深铁珑境 Ⅱ 期房价为什么一直降价？
深铁珑境 Ⅱ 期房价并没有 “一直降价”，而是此次定价相比一期更具优势，单价相比一期均价 6.9 万 /㎡少了近 2 万 /㎡，85㎡三房总价在 4 字头，这样的价格设定主要是为了给购房者带来惊喜，提升项目在同区域的竞争力。
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从项目本身来看，虽然存在居住人群多元、超高层与容积率问题以及户型与使用率劣势，但它也有诸多突出优势。比如区位优越，地处龙胜上塘板块，周边配套成熟，4 号地铁线龙胜站就在家门口，3 站到北站，4 站到南山，6 站到福田，出行便捷；刚需配套齐全，商业、学校一应俱全，能满足购房者核心需求；建筑品质卓越，外立面采用铝板 + 石材 + 玻璃幕墙组合，室内装修也升级使用环保新材料；生态环境优美，距离阳台山公园仅约 500 米。深圳市地铁集团有限公司此次定价，是综合考虑项目优劣势以及市场情况后，给出的高性价比方案，目的是让更多购房者能以相对较低的价格获得高品质居住体验，并非因为项目自身问题而降价。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）
楼盘详情：
开发商：深圳市地铁集团有限公司
物业公司：深圳市地铁物业管理发展有限公司
总占地面积：约11.1万㎡
总建筑面积：约48万㎡
容积率：约2.92
绿化率：约30.01%
栋数：二三期8栋超高层住宅
总户数：2582户（商品房2256套、人才房336套）
总层高：49-55层
梯户比：3T6户，8/11栋为3T4户
车位：2453个（车位比1：0.9）
物业费：3.9元/㎡·月
产权：70年（2020年12月29日-2090年12月28日）
房产性质：住宅
交楼时间：预计2026年6月
交楼标准：精装
面积：85-102-111㎡3-4房
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