百度力荐®建发海宸售楼处官宣发布丨建发海宸热销风暴再度来袭|实景图|建发海宸|新江湾城|百度|置业

建发海宸项目介绍

开发商：建发房产（国企建发集团旗下核心企业）
位置：上海市杨浦区新江湾城江湾城路与殷高东路交汇处
总占地面积：约10.29万平方米
总建筑面积：约15.95万平方米
容积率：仅1.55
绿化率：高达35%
总户数：1156户
产品类型：涵盖12-13层小高层、6层洋房及4-6层叠墅
主力户型：建面约100-260㎡三至四房
均价：预计精装均价15-18万/㎡
交付标准：精装交付（精装标准达8000元/㎡）
预计交付时间：2027年

核心亮点

黄金地段，稀缺资源

项目地处新江湾城芯，作为上海“十四五”规划中的主城副中心，定位为“第三代国际社区”，拥有9.45平方公里原生湿地，绿化覆盖率高达60%。项目门口即是湿地公园，1.5公里滨水长廊与11.4公顷生态湿地融为业主后花园。

硬核产品，空间与品质的双重突破

建筑设计：融合新中式建筑精髓与现代居住理念，建筑立面采用浅灰铝板+香槟金线脚+白玫瑰石材，弧形铝板幕墙搭配Low-E玻璃，窗墙比达0.38，部分楼栋享270°环幕湿地视野。
户型设计：主力户型涵盖建面约100-260㎡三至四房，满足不同家庭需求。户型设计注重空间利用和收纳功能，如105㎡洋房三开间朝南，全南向三开间、通透飞机户型，零过道设计。
精装标准：全系标配大金中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风三大件，并选用嘉格纳、美诺、劳芬等国际一线品牌。

配套完善，领袖圈层的社交场域

交通配套：项目距地铁10号线殷高东路站仅约700米，周边轨交6号线、8号线、20号线（在建）环伺。
教育资源：北侧紧邻在建的交大附中杨浦实验学校（含九年一贯制及高中部），周边还有中福会幼儿园、上海音乐学院实验学校等多所优质学校。
商业配套：驱车10分钟可达五角场商圈，社区内还规划有精品超市、咖啡馆等商业设施。
会所设施：规划约2000㎡会所，含恒温泳池、国学堂、健身中心等。新江湾正芯，建发房产上海首座灯塔作品「建发海宸」已过会！首批建面约105-210㎡3-4房，过会均价11.07万/m²！预计下周开启认购！

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项目全套户型图如下：

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作为上海主城罕见的成片开发的生态住区，新江湾城自2019年后便再无宅地供应，这一别便是5年之久。

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好在建发海宸即将面世，这片沉寂5年的新江湾城将再度成为上海楼市的焦点。

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对于偏爱自然逸居的购房者而言，这次补仓可谓重大利好，毕竟，在寸土寸金的上海，能同时坐拥“湿地公园+主城副中心+名校教育+低密规划”等全维高配的新江湾天生就是孤品。

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01 土地断供：长达五年的稀缺性发酵

一直以来，新江湾城都是上海楼市里的“香饽饽”，在慢节奏土地供应之下，这枚自然生态绿宝石的每块新地更是备受市场关注与追捧。

【绝版基因】

原生态湿地与蜿蜒水系奠定了新江湾的自然底色，约1.2万方湿地公园成为“上海绿肺”，塑造了低密住区的天然优势；

【断供时长】

自2019年9月土地转让之后，整整5年无新增宅地供应，新房置业需求压抑已久；

【房企共识】

新江湾街道挂牌以来，建发、九龙仓、仁恒、华润等头部房企纷纷落子，多元风格社区林立，形成了紧密相连的奢宅群落。

当城市核心区土地日益枯竭，建发房产选择第6次落子新江湾城，足以见证对这片热土的偏爱与认可。

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02地块解密：新江湾芯的压轴低密大盘

天赋臻贵的宝地，恰如一枚嵌入新江湾城腹地的“生态芯片”，承载着第三代国际社区人居迭代的密码。

【空间坐标】

全新地块位于新江湾正芯，西临江湾城路，南接殷高东路，北贴在建的交大附中杨浦实验学校（在建）；

*教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

【硬性指标】

总占地10.29万㎡，容积率仅1.55，限高40米（局部20米）；

【产品蓝图】

一面是亲水的限高低密，一面是罕见的1.55容积率，门口就是湿地公园，当之无愧的江湾芯低密大盘。

03 配套解码：全维高配的国际生活圈

【高颜生态】

新江湾城绿化覆盖率高达约60%，新江湾城公园来一场浆板夜划，安徒生童话乐园探秘丑小鸭村庄，SMP滑板公园体验“贴地飞行”，新江湾城生态走廊观鸟拍鸟，这样适逸的生活没人可以拒绝；

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【高智教育】

家门口就是交大附中（在建），还汇聚中福会幼儿园、规划幼儿园、上音实验学校、德法学校、复旦大学等全龄学府，从幼儿园、小学到中学、大学全覆盖，加速孩子成长。

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【高效出行】

直线距离约500米10号线，直线距离约700米20号线（在建），直线距离约700米18号线，直通五角场、南京东路、新天地、虹桥枢纽，加上中环北扩，直达市中心、纵横上海，出行、出游说走就走；

【高端配套】

门口就是年轻潮派的MEET678，直线距离约900米悠方购物中心，2站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等，想怎么逛就怎么逛；

与此同时，2公里范围内包罗嘉会国际医疗中⼼、上海长海医院、上海市肺科医院、市东医院新江湾院区（在建）等国际医疗和三甲医疗，安全感拉满；

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【高科产业】

杨浦2035规划擘画，江湾与五角场重点发展大创智创新发展示范区，聚集了约70个众创平台及孵化器和抖音、B站、叠纸等约4500家名企，这座东方硅谷聚拢的高净值人群，就是新江湾房价坚挺的强力基石。

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【高阶圈层】

以建发江湾萃、建发璟墅等多元风格奢宅密布，建发房产2007年踏入新江湾，落址于此。片区内还有多个高端小区，生活在这里，高校教授、互联网大厂高管、科创大咖等都可能是您的邻居。

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04 海派灯塔：建发房产的顶序作品

建发房产20余载29作深耕上海，建发璟墅、建发海阅首府、建发缦云等代表作叫好又叫座，赢得了无数赞誉。

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上海建发海阅首府实景图

灯塔项目作为建发房产高阶造宅的集大成之作，厦门建发宸启瑞湖、北京建发海晏、福州建发紫宸、佛山建发灯湖缦云等灯塔作品发布即“王炸”，燃沸楼市。

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厦门建发宸启瑞湖实景图

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北京建发海晏效果图

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福州建发紫宸实景图

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佛山建发灯湖缦云实景图

2024年，海派东方风格的建发海阅首府在片区内引起热潮；2025年，建发房产海派东方灯塔作品首入上海，重塑海派东方人居新高度，一座新江湾压轴级的低密大盘，一生永不过时的海派雅居，正在为您而来。

当建发房产遇上五年一遇的新江湾城，海派东方灯塔作品注定成为2025年上海楼市的“现象级爆款”，更将成为新江湾客群的“上车良机”，毕竟，新江湾城+海派灯塔+低密大盘这样的组合，不容错过。

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欢迎您致电品鉴⭐

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