웃❤유成都【招商建发源启金沙】
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7月26日，位于青羊外金沙板块的建发招商·源启金沙，凭借区域教育、生态优势及自身宋风产品特色、新规产品优势，首开即爆。据悉项目即将迎来二批次的加推。

值得注意的是，建发招商·源启金沙是由4宗低密土地（面积分别约为58亩、24亩、24亩、53亩）组成的约158亩大盘。在一期（约58亩地块）组团入市之后，8月1日，建发招商·源启金沙二期和三期地块也取得建筑规划许可证。

从基础参数来看，建发招商·源启金沙二期和三期占地面积分别为23.92亩、24.35亩，总计容建面分别约为2.87万㎡、2.92万㎡，容积率均为1.8。其中三期为住兼商用地，还规划了面积约1461.05㎡的商业用房，占计容建面的5%。

根据建筑规划总平图，二期共规划了5栋11/17F的住宅建筑，呈南北阵列式结合围合式布局。从住宅结构设计来看，为T2板式结构，通风效果强，可为户型带来大面积入户光厅，还可延伸出大面宽。

在二期的住宅楼栋中，仅有1#和2#为首层全架空，除2#中约100.51㎡的地上物业用房外，其余作为公共活动空间使用的架空层部分总面积约412.7㎡。在1#北侧，项目还规划了1处面积约200㎡的户外全民健身活动场所。

从住宅产品来看，该地块共规划了222户住宅房源，户型建面均在90-144㎡之间，户均面积约129㎡。

此外，二期的人行主出入口位于项目西北侧，与一期的主大门相对，规划了高约13.62米的大门架构，即4#（1F/-1F），正对小区的中庭园林。项目共配置了269个机动车停车位，以及289个非机动车停车位。

三期共规划了5栋13-17F的住宅建筑，均为T2板式结构，还在东西两侧规划了部分临街商业，通过建筑围合式布局，打造出最大近百米的阔绰楼间距和开阔的大中庭景观（含1处户外全民健身活动场所，面积约200㎡）。所有住宅楼栋均为首层部分架空，主要作为公共活动空间使用，面积合计约687.17㎡。

从住宅产品来看，三期共规划了208户房源，户型建面均在90-144㎡之间，户均面积约133㎡。

此外，地块进行了人车分流，人行主出入口位于项目西北侧，和一、二期地块位于同一道路上，规划了高约13.62米的大门架构，即4#（1F/-1F），正对小区的中庭园林。三期地块共配置了264个机动车停车位，以及294个非机动车停车位。

建发招商·源启金沙位于青羊外金沙板块，汇聚了众多高能级的配套资源。

以项目为原点，南侧紧邻成都市泡桐树中学百仁分校、成都市实验小学尚雅校区与成都市第六幼儿园百仁园区，优质教育资源近在咫尺。

根据青羊教育官方公布的2025年幼升小划片范围，百仁片区幼升小为单校划片，对口学校即成都实验小学尚雅校区；小升初划片，则对口成都市树德实验中学(清波校区)与成都市泡桐树中学百仁分校。

△图源@青羊教育

西南侧紧靠成都环城生态带7大绿楔之一、规划用地约1700亩的百仁公园（在建）；2公里范围内还分布有苏坡公园、磨底河公园、黄忠公园、金沙滨河公园、金沙遗址公园等高端低密的公园群落，能真正实现出门见绿。

此外，西三环路、蜀西路等城市主干道和已运营的地铁2号线、地铁27号线，为项目带来高效的通勤；金沙演艺中心、天府艺术公园、成都华侨城欢乐汇、西单商场(金沙店)、成都仁和香榭广场、山姆会员商店（华侨城店）等配套，也为项目提供了优越的生活条件。

数据显示，今年以来金沙供应新房的套均面积已超过150㎡，新房成交均价已超过3万元/㎡（数据来源投资云地图）。

而值得注意的是，金沙板块的供应却极为稀缺。

根据投资云地图，2023年至今，金沙板块共成交了7宗涉宅用地，包括建发招商·源启金沙的4宗地，越秀阅今沙、中建壹品金沙公馆项目用地，以及今年3月28日，中旅以楼面价16800元/㎡竞得的约29亩地块（主体行政区划属于金牛区）。

其中，中建壹品金沙公馆已基本售罄。

越秀阅今沙项目占地面积约25亩，共规划了6栋5-17F的住宅建筑，约70%土地用来造景，呼应门外市政公园。建面约130/143/172㎡的户型产品，引入了大尺度“光厅花园入户”，搭配阔尺景观阳台，丰富了家庭生活场景。7月25日，该项目第三批次房源约68套房源取得预售证，预售价格36422-47009元/㎡。目前，越秀阅今沙仅剩3#和4#待售。

△越秀阅今沙实景图

也就是说，当前整个金沙板块的主力在售项目就是由建发房产+招商蛇口两大头部房企联袂打造的百亩“新规”大盘——建发招商·源启金沙。

△建发招商·源启金沙一期示范区实景图

在区域供应稀缺的背景下，作为2025年成都规模最大的新盘，建发招商·源启金沙约158亩的体量本身就是硬通货。

同时，项目在超百亩的基调上，采用“一核两带三轴四组团”的造城式规划，将四个地块通过景观中轴与商业带串联，形成分而不离的整体社区，突破传统大盘的开发模式。再加上“宋韵美学+优质教育资源、公园配套环伺”，建发招商·源启金沙可以说是2025年成都改善客群不得不看的优质选择。


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