恒裕柏悦湾理想家园，生活归处
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家，是心灵的港湾，更是梦想的栖息地。我们的楼盘，以卓越品质，为您精心构筑理想家园。
地段优越，交通枢纽近在咫尺，快速畅达城市各处，让出行轻松便捷。周边商业、教育、医疗配套一应俱全，满足您的多元生活需求。
社区内部，园林景观错落有致，四季皆景，为您营造宁静舒适的生活环境。从温馨一居室到宽敞多居室，多种户型任您挑选，每一寸空间都经过精心考量，布局合理，采光通风俱佳。
专业贴心的物业团队，24 小时保驾护航，让您享受无微不至的关怀。选择这里，就是选择一种高品质的生活方式，开启幸福美满的人生旅程。
- 恒裕柏悦湾项目由 2 栋 47 层的公寓楼与 2 栋 42 层的商办楼构成。该项目自身配套丰富，涵盖约 2.2 万平方米的潮流商业区域、约 5000 平方米的精英会所、约 8000 平方米的北大光华管理学院（北大光华瑞思楼）、约 2500 平方米的清华大学港澳研究中心以及约 1600 平方米的六班制公立幼儿园。
诸多功能区域共同构建起一座总建筑面积约 37 万平方米的垂直综合体，该综合体高达 200 米，已然成为深圳湾的超级地标性建筑，在区域发展中具有重要的象征意义和影响力。
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项目基本信息
开发商：恒裕集团、世纪星源
占地面积：2.5 万平方米
总建筑面积：约 37 万平方米
产权年限：40 年（产权年限区间为 20 - 60 年）
套数：规划套数为 3400 户，但因部分房源 3 证合一，实际可售套数少于 3400 户。
户型面积：涵盖 36 平方米、42 平方米、43 平方米、48 平方米、59 平方米、77 平方米、97 平方米、226 平方米、253 平方米等多种户型。
车位配比：项目内部规划车位 1400 个。此外，与项目一路之隔的 10 万平方米南山文体中心，预计将建设 3 万平方米停车场，规划有数千个车位，该停车场预计于 2025 年动工建设。
梯户比例公寓部分为 5 梯 24 户。 商办部分为 6 梯 20 户。
销售价格：每平方米售价区间为 6.5 - 8 万元。
交楼标准：交楼标准为国际顶级品牌豪华装修并配备家私，部分房源可选择简装修方案。
物业公司：恒裕物业
物业管理费：每平方米每月 9.9 元
容积率：11.6
绿化率：30%
交楼时间：预计于 2025 年 12 月交付，有可能提前半年交付。
建筑类型：包括公寓和商办两种类型。
层高：层高在 3.6 - 4.5 米之间。
使用率单层使用率为 75 - 78%。 双层使用率约为 150%。
楼层分布1 单元可售楼层为 5 - 40 层。 2 单元可售楼层为 4 - 43 层，商办楼层最高至 43 层。 3 - 4 单元可售楼层为 4 - 48 层。
栋数：项目共有 4 栋建筑。
水电性质公寓采用民用水电标准。 商办采用商业用水、民用电标准。
燃气及阳台配置公寓通燃气并配备阳台。 商办户型中，面积 96 平方米及以上的房源通燃气并配备阳台，小户型房源无燃气和阳台配置。
区域价值：超级总部半岛之核——超百万人才的中央智区
柏悦湾所处之地为南山半岛，该半岛由深圳湾、蛇口湾、前海湾环绕而成，亦享有“超豪半岛”之美誉。南山半岛具有显著的区位优势，它串联起七大总部基地，吸引了大批行业龙头企业以及众多总部企业纷纷入驻。其中不乏腾讯、大疆、阿里巴巴等在行业内具有广泛影响力的企业。在未来，随着产业的进一步发展和集聚，预计将吸引多达260万人才汇聚于此，形成一个极具活力与创造力的中央智区。
三湾七总部环绕——澎湃世界的中国封面
深圳的深圳湾、蛇口湾、前海湾（简称“三湾”），作为粤港澳大湾区与中国特色社会主义先行示范区这“双区”建设的核心承载区域，已然发展成为具有独特魅力与显著优势的湾区城市新中心。在全球经济格局中，深圳“三湾”凭借其强大的经济活力、创新能力和产业集聚效应，占据着至关重要的地位，宛如一张向世界展示中国发展成就与实力的崭新封面。
各湾区功能定位
深圳湾：聚焦于发展各领先行业产业链顶端的总部经济，是全球经济的终端枢纽。凭借其得天独厚的区位优势和完善的产业配套，吸引了众多国际知名企业和高端要素集聚，在全球产业分工和经济循环中发挥着关键作用。
前海湾：承载着五大国家战略使命以及十六个国家战略定位，享有“特区中的特区”之美誉。前海湾以其高规格的战略布局和先行先试的政策优势，成为国家深化改革、扩大开放的重要试验田和战略支撑点，在推动区域经济高质量发展和参与国际竞争合作中具有重要的引领示范作用。
蛇口湾：作为深圳改革开放的起源地，是深圳面向世界的重要窗口。蛇口湾在改革开放初期率先进行了一系列体制机制创新和探索实践，创造了众多“中国第一”，为深圳乃至全国的改革开放事业积累了宝贵经验。如今，蛇口湾凭借深厚的历史底蕴和创新基因，持续推动产业升级和城市更新，不断提升对外开放水平和国际影响力。
七大全球总部基地：湾区超核，汇聚全球资本
七大全球总部基地作为湾区的核心区域，凭借其强大的经济辐射力与资源集聚效应，成为激荡全球资本的重要引擎。这些基地由总部经济带紧密串联，形成了一个有机的产业集群。其独特的区位优势和完善的产业生态，吸引了大批行业龙头企业以及众多总部企业纷纷入驻。其中，不乏腾讯、大疆、阿里巴巴等在全球具有广泛影响力的知名企业。在未来，随着产业的持续发展和升级，预计将吸引多达 260 万的高素质人才汇聚于此，为区域经济的发展注入源源不断的创新活力。
部分总部基地介绍
后海金融总部基地：作为国际金融创新发展的集聚区，后海金融总部基地汇聚了众多金融机构和创新企业。凭借其先进的金融科技和完善的金融服务体系，该基地在推动金融创新、促进金融与实体经济融合方面发挥着重要作用，是区域金融发展的核心引擎。
前海深港现代服务业合作区：作为国家战略性门户枢纽，前海深港现代服务业合作区承担着深化深港合作、推动现代服务业创新发展的重要使命。该合作区依托其独特的政策优势和区位条件，积极探索与国际接轨的制度创新和发展模式，致力于打造成为具有全球影响力的现代服务业高地和深港合作的示范窗口。
特色总部基地与产业园区简介
蛇口国际海洋城：作为全球海洋中心城市建设的重要承载区，蛇口国际海洋城依托其丰富的海洋资源和先进的海洋科技，致力于打造集海洋科研、海洋产业、海洋文化于一体的综合性海洋发展平台，在全球海洋经济格局中占据重要地位。
深圳湾超级总部基地：定位为世界级企业总部基地，深圳湾超级总部基地凭借优越的地理位置、完善的基础设施和高端的产业配套，吸引了众多全球顶尖企业设立总部。这里将成为汇聚高端要素、引领创新发展的核心区域，展现着深圳在全球经济竞争中的强大实力。
南山高新科技园：作为世界一流科技园区，南山高新科技园拥有完善的创新生态系统和丰富的科技资源。园区内集聚了大量高新技术企业、科研机构和创新人才，在电子信息、生物医药、人工智能等领域取得了众多突破性成果，是推动科技创新和产业升级的重要引擎。
腾讯全球总部：被誉为“互联网 +”未来科技城，腾讯全球总部不仅是腾讯公司的核心运营中心，更是互联网科技与未来产业融合发展的创新高地。在这里，腾讯凭借其强大的技术实力和创新能力，不断探索互联网与各行业的深度融合，引领着全球互联网科技的发展潮流。
留仙洞总部基地：作为战略性新兴产业总部基地，留仙洞总部基地聚焦于新一代信息技术、高端装备制造、新能源、新材料等战略性新兴产业。通过打造高端产业载体和创新服务平台，吸引了一批具有核心竞争力的企业总部入驻，为区域经济的高质量发展注入新动能。
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总结：
我们的楼盘，是城市繁华与自然宁静的完美融合，是当下舒适生活与未来无限潜力的坚实承载。地段优势赋予它无可限量的价值前景，完善配套为您提供便捷无忧的生活体验。无论是自住还是投资，都是明智之选。此刻的抉择，不仅是为自己购置一处房产，更是为家庭赢得一份美好的未来。别再犹豫，把握机遇，入驻我们的楼盘，开启您的品质生活与财富增值之旅。
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地产观点分享：
财联社9月6日讯（记者 李洁）全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。
9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。
深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。
“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。
限购大幅松绑 放开企业购房
深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。
根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。
而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。
按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。
值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。
“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。
深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。
在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。
对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。
“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。
降低购房成本 激活潜在需求
深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。
政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。
李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。
“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。
观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”
业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。
“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。
分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。
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