深圳南山 - 卓越珑秀公馆项目简介～优惠政策～项目客观优缺点～周边配套
一、项目基础概况
- 卓越集团打造的卓越珑秀公馆（备案名：珑熙公馆），位于深圳市南山区中山园路与南坪快速交汇处北侧约 150 米，是区域内稀缺的精品住宅项目。项目总高 32 层，为单体楼设计，总户数 248 户，可售商品房 161 套，主力户型为建面约 65㎡（2 房 1 卫）、81㎡（3 房 2 卫），得房率约 88%-91%（含赠送面积），实用率高达 95%，预计 2027 年 6 月带精装修交付。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）
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二、超值优惠政策
- 项目预计 9 月 22 日拿证，9 月 27 日开盘，目前推出的 65-81㎡新规小户型 2-3 房，折后单价 5 万多 /㎡，这无疑是南山当下最低的上车门槛，对于刚需购房者和想在南山置业的人群来说，是难得的机会。
- 项目在售：65-81㎡新规小户型2-3房。实用率95%！折后单价5万多/㎡，预计2026年6月份精装修交楼！若您对《南山-卓越珑秀公馆》感兴趣，建议与我们开发商联系。无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的折上折，以及（物业费+家电礼包）赠送。为保证您的看房体验，不接待临时到访，请提前预约。有关在售楼层、首付、月供、朝向、样板间视频等方面的信息，可联系开发商欧阳经理：173-2878-8896（微 信同号）
三、核心项目优点
（一）稀缺核心区位
- 项目地处南山科技园、前海自贸区、留仙洞总部基地等五大总部基地环绕之中，东面是南山科技园，西面是前海，南面是后海、深圳湾，北面是西丽留仙洞。这些区域聚集了腾讯、华为、大疆等众多科技巨头，未来发展潜力巨大，地段稀缺性明显。
（二）便捷交通网络
- 项目是双地铁口物业，距离已开通的 12 号线同乐南站约 600 米，还有建设中的 15 号线同乐关站，贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区，4-5 站就能到高新园，通勤十分便捷，能有效承接大量高新人才的居住需求。
（三）丰富配套资源
- 教育上，家门口就是直线距离约 100 米的教科院同乐实验学校（九年一贯制），南山首个教科院系实验学校，优质教育触手可及。商业方面，约 1 万㎡隆尚 Minitown（招商中，直线约 100m)、海雅缤纷城、云城万科里等满足日常购物需求。生态上，楼下规划公园绿地、铁路文化公园等，城市绿氧环绕。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）
四、客观项目缺点
- 项目为单体楼，在社区环境和配套的丰富度上相对单一，总户数 248 户，停车位 202 个（含 10 个微型车位），车位比约 0.81，可能存在一定的停车压力。容积率 4.97，居住密度相对较高。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）
五、全面周边配套
- 交通除了双地铁，还有南坪快速、北环大道等城市主干道；商业有自带商业和周边成熟商圈；教育有优质学校和规划中的教育资源；生态有多个公园；医疗方面，北侧规划有南山区妇幼保健院同乐北新址，3 公里内有南山区人民医院等三甲医院，生活便利性高。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）
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