✨北京丰台招商臻园✨✽✽✽✽
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一、项目概况
- 项目名称：招商臻园
- 项目位置：丰台区丰科园南延中轴（丰园路西侧）
- 开发商：北京招顺房地产开发有限公司（招商蛇口）
- 建筑类别：7-15层洋房/小高层
- 产权年限：70年
- 占地面积：3.59万㎡
- 建筑面积：7.89万㎡
- 容积率：2.2
- 绿化率：30%
- 总户数：649户
- 车位配比：1:1.24
- 物业公司：招商积余
- 物业费：6.29元/㎡/月
- 交房时间：2026年6月（精装交付）
- 参考均价：5.4-6.7万/㎡
- 总价区间：500万-985万（97-147㎡三至四居）
二、核心区位与交通配套
- 区位价值
- 产业高地：丰科园南延中轴（3.8km），两大千亿级产业集群，2万家企业入驻，2024年税收300亿元。
- 价格洼地：较丰科园核心区低1.5万/㎡，四环稀缺低密洋房。
- 交通网络
- 自驾：京良路/丰科路1km，金融街、至国贸。
- 公共交通：规划公交专线接驳4号线西红门站（2km）、9号线郭公庄站（2.5km），地铁19号线（建设中）樊羊路站1.8km。
三、周边生活配套
- 教育资源
- 中小学：丰台五小阳春分校（300米）、规划北大附中（1km，2026年招生）。
- 幼儿园：社区配建9班幼儿园（2025年开学）。
- 医疗健康
- 三甲医院：北京大学第一医院南院区（3km）、北京康复医院（2.5km）。
- 商业购物
- 核心商圈：荟聚购物中心（2km）、山姆会员店（2.5km）、丰科万达（3km）。
- 生态环境
- 公园环绕：1500亩羊坊体育休闲园（在建）、高鑫公园（800米）、狼垡城市森林公园（1.5km）。
四、项目规划与产品设计
- 社区规划
- 楼栋布局：10栋7-15层建筑，行列式排布，最大楼间距45米，“一环两轴三庭”景观（中央水景/儿童乐园/健身区）。
- 景观体系：“三庭三境”主题园林，移植成年元宝枫、白皮松，打造“听泉至澜”“溪上茶亭”等组团。
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- 建筑特色
- 外立面：首二层石材+上部仿石涂料，金属线条勾勒，造价3800元/㎡。
- 创新设计：南北双阳台（1.8米进深）+花池赠送，97㎡户型赠送6.8㎡，得房率85-91%。
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- 主力户型
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