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深圳翰熙典居优劣势，备案价，值得买吗，翰熙典居是普宅还是豪宅

深圳翰熙典居的优劣势、备案价等相关信息如下：

优势
- 地段优越：位于南山区粤海街道，紧邻深圳大学和南山科技园，腾讯、大疆等众多知名企业汇聚，产业发达，能吸引大量高素质、高收入人群，住房需求旺盛，房产具有较大的升值潜力。
- 交通便捷：是双地铁上盖物业，距离 9 号线与在建的 15 号线交汇处深大南站不到 300 米，15 号线通车后，将串联起前海、宝中等高端产业密集区。同时，临近南海大道、滨海大道等城市主干道，自驾出行方便。
- 配套丰富：商业方面，自带约 5.7 万㎡未来潮流街区，2 公里范围内还有海岸城、茂业百货、海雅百货等大型商超。教育方面，对口南山区第二外国语学校（集团）学府一小和学府中学，且项目自带 12 班幼儿园。医疗方面，距离深圳大学医院约 828 米，距离三甲医院南山区人民医院约 1.2km。
- 产品优势：户型按新规设计，使用率预计可达 90%，相比同面积段的其他户型，能为购房者提供更多的实际使用空间，性价比优势明显。
- 开发商有经验：实施主体为深圳市贯凯投资有限公司，隶属于深耕深圳 23 年的深圳市阳光华艺房地产有限公司，成功开发多个旧改楼盘，有一定旧改经验和实力，能保障项目推进和品质。
- 本项目由开发商于售楼处直接销售，并借助平台加以推广。您可及时掌握本项目的基本信息，无需支付任何中介费，还能享受折上折（物业管理费家电礼包赠送和购房补贴），部分房源设有特价房！为确保优质的看房体验，请您提前预约翰熙典居开发商冯经理VIP Tel：13537713307（实名认证微信号：Ffj201367）

劣势
- 居住舒适度受影响：整体容积率较高，部分地块容积率高达 11.44，居住密度大，可能导致电梯等待时间长、绿化空间相对较少等问题。同时，部分地块车位比相对紧张，如 01 地块车位比为 1∶0.83，入住后可能面临停车难问题。
- 人员较复杂：项目中有大量回迁房和人才房，共 791 套保障房、1525 套回迁房。不同性质房屋的业主群体不同，可能会在社区管理、人员素质等方面对商品房业主的居住体验产生一定的影响。
- 周边环境有不足：靠近白石路的部分房源，可能会受到较大车流量的影响，产生噪音、粉尘等问题，尤其是低楼层住户，受到的影响可能会更明显。
- 购房竞争压力大：由于所处地段优越，周边产业发达，对住房的需求非常大，但翰熙典居可售房源仅 714 套，供需矛盾较为突出，购房者面临的竞争压力较大。
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备案价：备案均价约 11.24 万 /㎡，备案单价在 9.47-12.45 万 /㎡区间。优惠后折后均价约 9.67 万 /㎡，折后单价 8.14-10.71 万 /㎡。
是否值得买：对于希望在深圳南山区购买高品质普通住宅，且重视地段、交通、教育和商业配套等的购房者来说，翰熙典居是一个值得考虑的选择。但如果购房者对居住舒适度要求较高，注重纯粹的居住环境和社区氛围，或者预算较为紧张，那么可能需要谨慎考虑。
是普宅还是豪宅：翰熙典居更倾向于是一个高品质的普通住宅。虽然其在地理位置、装修标准、社区环境等方面有一些豪宅的特点，但考虑到其户型面积主要集中在 105-140㎡，以及整体的项目定位和价格水平，它并不完全符合传统意义上豪宅的标准。

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