【象屿天誉蘭香】
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最新消息！紫竹高新区大零号湾象屿全新项目——【象屿-天誉蘭香】展厅持续开放中，入市在即！
国企象屿抒写时代迭新巨
象屿地产，《财富》世界500强象屿集团旗秉持"值得一生信赖"的责任，坚持与城市不断进取筑就迭新时代的经典著作。
屿地产住宅进化史
1.0时代，城市理想居所
择址城市发展所向，还原对生活的讲究，满足对未来美好生活的憧憬。
代表作：象屿·江湾悦府、蟠龙府
2.0时代，品质进阶配套完善
注重居住的舒适感，重塑配套的社交功能，缔造一生信赖的全生命周期住宅。
代表作：象屿-远香湖岸、金海汀雲台
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3.0时代，奢华品质与艺术审美
占据城市臻稀资源，融艺术和自然于生活场景，打造符合高净值人群、高级审美与鼎级生活方式的高端著作。
代表作：象屿·天誉蘭香、象屿·苏河渠庐
象屿地产深耕闵行，以"先于城市发展的布局，同频城市生长的步伐"战略远见，缔筑了公园1872到天宸雅颂，再到如今的【天誉蘭香】等多个人居典范著作，累计开发体量约200万方。
象屿地产的每一步皆彰显身为国企的非凡胆识与前瞻视野，更坚定看好南滨江的持续发展，势必将为闵行科创高地与新质人居的建设添砖加瓦。
【象屿-天誉籣香】，以1.01的容积率，打造英伦切尔西风情&法式浪漫风
推售小高层、洋房、叠墅、联排别墅等产品
规划总户数998户
装标3000元/m²
首开约123-125m²3房（小高层）
过会均价69900元/m²
仅66席
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户型图赏鉴
据说，小高层住宅仅一种户型，为建面约123㎡左右的3房2厅2卫，两幅地块合计约374套!
算是比较经典的飞机户型，三开间朝南，客厅面宽约4.5米，南北直通，客厅与南次卧阳台贯通，厨房附赠飘窗。
一梯两户设计，边套户型主卧以及北房间均为270°飘窗，另外主卫也带飘窗!
123㎡3房户型图如下
土拍回顾及规划
今年3月28日，第三批次土拍进行，象屿地产以总价66.78亿元竞得闵行紫竹地块，溢价率18.97%，楼板价约3万/㎡，装标不低于3000元/㎡。
该项目由3幅地块组成，总出让面积约21.7万方，其中，02-09地块、03-04地块为普通商品房，容积率1.01，16-07地块为餐饮旅馆业，容积率1.04
02-09地块四至范围：东至浩兰路，南至兰香湖北路，西至用地红线，北至东川路。
03-04地块四至范围：东至兰香湖东路，南至兰香湖北路，西至浩兰路，北至东川路。
16-07地块四至范围：东至寺嘴角南路，南至长宁港，西至兰香湖南路，北至朱家浜。
根据设计方案显示，02-09地块、03-04地块拟建55栋4-11F小高层/洋房/叠拼/合院产品！
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其中：
02-09地块，占地面积约9.9万方，容积率1.01，由5幢11F小高层住宅、32幢4-7F多层住宅以及若干社区配套用房组成，共计规划约656套可售住宅.
其中小高层住宅198套，4F叠墅约128套，6-7F叠墅约248套，4F联排产品约82套!
03-04地块，占地面积约4.85万方，容积率1.01，由4幢11F高层住宅、14幢4-7F多层住宅以及若干社区配套用房组成，共计规划约342套可售住宅。
其中小高层住宅约176套，4F叠墅约80套，6-7F墅约60套，4F联排产品约26套!
兰香湖畔全球湖岸赋新之作！
【象屿．天誉蘭香】共鸣全球智慧塔尖的湖居理想，择址全球科创湖岸之上，匠筑切尔西别墅社区，为城市湖居再定新标准。
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【切尔西风情经典永流传】溯源伦敦切尔西公寓灵感，提取斯卡帕叠级符号与元素，融汇英伦皇家瑰宝的建筑美学，履新世界经典，以超低密度匠筑切尔西别墅社区，郑重作答城市湖居新标准。
雅奢有度，誉享时间的隽永。以摩登的臻享与东方的雅逸碰撞交融，营造一方层峯社交的飨宴，于喧嚣都市之中找回内心的惬意自在。
生活配套
交通方面：15号线紫竹高新区站约2公里，23号线华东师范大学站约700米，虹梅南路约1.1公里。
教育方面：华东师范大学附属紫竹幼儿园、华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学附属第二中学（紫竹分校）、圣华紫竹双语学校。
商业方面：近享紫竹生活广场、紫叶广场、吴泾宝龙广场、龙华天街、江川东路地铁TOD，荟萃一城荣光，执握繁华生活主场。
医疗方面：龙华医院吴泾分院、瑞金医院闵行分院等雄厚的医疗资源护航，助力健康生活。
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生态休闲：兰香湖、浦江第一湾公园、吴泾文化广场、兰香湖游艇码头。
兰香湖是闵行最大的人工湖，湖面面积约37万平方米，环湖步道长约2.8公里。根据规划，兰香湖近4公里的岸线上，将串联起商业北街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、商业南街、活力公园、艺术地形公园、青少年活动中心等十多个景观节点。借助丰富的水资源，未来围绕兰香湖还将建设十多个景观，赛马、皮划艇、赛龙舟等水上体育运动项目也将逐步开展。
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【象屿天誉蘭香】
——诚邀品鉴——
上海购房政策在2025年8月26日起有重大调整，以下是最新政策要点：
一、限购政策
- 外环外不限购
- 上海户籍居民家庭和成年单身人士在外环外购房不限套数。
- 非上海户籍居民家庭和成年单身人士，需连续缴纳社保或个税满1年，即可在外环外不限购。
- 外环内限购
- 上海户籍居民家庭在外环内限购2套住房。
- 非上海户籍居民家庭需连续缴纳社保或个税满3年，可在外环内限购1套住房。
- 多子女家庭优惠
- 多子女家庭（含至少1名未成年子女）在上述基础上可额外购买1套住房。
- 置换性购房
- 出售上海唯一住房后，1年内购买新房或二手房，无需提供社保或个税证明，可全上海购房。
二、贷款政策
- 商业贷款
- 首套和二套贷款利率不再区分，由银行根据客户风险状况确定。
- 首付比例：首套15%，二套25%（临港、嘉定、青浦等区域二套首付20%）。
- 公积金贷款
- 首套最高贷款额度184万元，多子女家庭首套可达216万元。
- 二套最高贷款额度149.5万元。
- 购买二星级及以上绿色建筑住房，贷款额度上浮15%。
- 支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款，且不影响贷款额度。
三、房产税政策
- 非沪籍首套房免征
- 非上海户籍居民家庭购买首套住房，暂免征收房产税。
- 购买二套及以上住房，人均60平方米免征面积扣除。
- 沪籍家庭
- 首套免征，二套及以上按人均面积扣除后征收。
四、税费政策
- 增值税
- 满2年免征，不满2年按5.3%征收。
- 契税
- 首套住房面积≤140㎡，税率1%；＞140㎡，税率1.5%。
- 二套住房面积≤140㎡，税率1%；＞140㎡，税率2%。
- 个人所得税
- 满5年且唯一住房免征，不满5年按利润20%或差额1%征收。
- 具体政策执行以官方文件为准，建议购房前咨询相关部门或拨打服务热线：
- 房地产交易服务热线：962269
- 税务咨询热线：12366
- 公积金热线：12329
以上政策旨在满足居民住房需求，降低购房门槛，具体操作细节可进一步咨询专业机构
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