国家统计局前两天发布了70城房价，北京连跌5个月，8月二手房价环比下跌1.2%。

很多购房者慌了，担心房价会不会一直跌? 今天给大家盘清楚！

北京未来不同区域、片区、小区甚至不同房源的房价分化会更加剧，整体房价涨跌幅反而会处于上下5%以内比较稳定的箱体震动状态。

对于刚需购房者来说，如果房价持续下跌，就先持币观望，如果有倒逼的时间点可以找机会上车。

但要去选在这一轮房价下跌中比较抗跌的好房子，不建议碰没有书包或者没有地铁的老破小，除非预算特别低！

反而，对于换房的群体来说完全没必要等，这部分人应该能占到目前市场的70%以上，换房并不受房价下跌的太大影响。

如果房价持续下跌，自己现有的房子大概率跌得更惨，而新的目标房源相对更抗跌，或者即使跌了，跌幅也可能小于现有房子。

饭总有个粉丝就是这样，6月份的时候把他手上的老破小两居降了70万卖掉，换了个次新三居。

8月份的时候他们小区同户型比他卖的价格又降了37万多，反而他买的小区房价没怎么变。

一出一进还少赔了几十万，这中间最难的就是把账算明白。

而且大家也不要想着抄底，居住的情绪价值也非常重要，落定了才心安。

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