乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

花溪云语位于北辰区文庆道,理想森居 人文山水住区

【项目亮点】

1、项目价格为17000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积89~135㎡，涵盖3居室

3、项目周边1km范围内有4个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于北辰新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积33000㎡；建筑面积66000㎡；有13栋；总共616户；建筑类型包括多层、小高层、高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

E-135户型-三居室-建面约135㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图E-135户型

该户型建面约135㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

双玄关设计,归家收纳与隐私双重保障LDK餐厨客一体化布局,社交烹饪多维互动客厅书房共享景观阳台,框取城市天际线配备衣帽梳妆区,私享精致生活半径客厅开间约5.8米,阳光生活场景自由延展中西厨分类呈现，满足亲朋不同饮食偏好主卧套独卫预留浴缸位，惬意生活触手可及客卫干湿分离系统,健康动线从容有序

A-89户型-三居室-建面约89㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A-89户型

该户型建面约89㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

约9米三面宽朝南，全明通透格局方正户内隐藏式收纳系统,消解琐碎于无形揽境阳台框取四季风景,引绿意垂直生长光幕渗透式设计,起居及休憩区同步享光U型厨房动线流畅,洗切炒一气呵成设备平台功能随需，可拓展多样化生活空间

【交通出行】

轨道交通：2km（直线距离）内有13个地铁站，最近的是4号线柳滩地铁站B1口, 与楼盘直线距离为1015米；

公共交通：1km（直线距离）内有4个公交站，最近的是朝阳路文庆道(公交站), 与楼盘直线距离为314米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有7个幼儿园，最近的是北辰区天穆镇顺义道幼儿园，距离楼盘1125米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有12个综合医院，最近的是北门医院D区门诊楼，距离楼盘680米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有3个大型超市，最近的是乐选生活超市，距离楼盘812米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含89~135㎡,价格约17000元/㎡，适合意向定居北辰的刚改、改善购房人群

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文章来源:乐居君