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【富力首开·金禧璞瑅】
望京北改善首选 纯质低密墅居
中央别墅区 360-430㎡ 精工光幕叠墅
01
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项目简介
金禧璞瑅是由富力与首开联袂打造，坐拥中央别墅区核心地段，70年产权低密社区涵盖140-390㎡洋房与叠墅，1.5容积率与30%绿化率成就稀缺品质。4万㎡商业群、国际名校环伺，京承高速黄金区位加持，重构高端居住性价比，成为改善型家庭的理想之选。
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开发商简介
「品牌价值」
富力和首开双雄和鸣，联合开发高端低密度住宅项目。
03
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项目区位图
三区交汇处的全能生活圈
项目占据京承高速未来科学城出口的黄金区位，形成中央别墅区、顺义临空经济区与未来科学城的三角辐射圈。驱车20分钟可达祥云小镇与山姆会员店，4万㎡沉浸式商业群更将科技体验融入日常消费。
教育配套堪称顶配：周边聚集ISB、德威等国际名校，高丽营第二幼儿园步行仅440米。医疗资源同样亮眼，北京友谊医院顺义院区与和睦家医院构成15分钟健康守护圈。业主王先生特别提到："温榆河与滨水森林公园的天然氧吧，才是真正难以复制的奢侈。"
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项目基本情况
项目基础信息
楼盘名称： 富力首开·金禧璞瑅
开发商：富力&首开
项目特色：科技住宅、中式地产、宜居生态地产、名企盘
物业类型：限竟房、洋房、别墅
建筑类型：洋房、叠拼
产权年限：70年
占地面积：10万平方米
建筑面积：15万平方米
楼栋总数：35栋楼（18栋洋房，17栋叠拼别墅）
楼层总高：8层
总户数：洋房664套，叠拼232套，共计896套
在售面积：洋房140/160；叠拼360/430（实际面积500平米）
项目均价：洋房均价47000，叠拼均价36000
项目总价：
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140m²四居，总价476万/套起
160m²五居，总价539万/套起
上叠：390～430m²，总价785万/套起
下叠：360～390m²，总价860万/套起
室内层高：2.9米
交房时间：2023年6月30日
装修情况：非毛坯
梯户比：一梯两户
得房率：83%
容积率：1.5
绿化率：30%
物业费：洋房4.9元 ，叠拼地上6.5，地下2.1元
物业公司：富力物业
供暖方式：自采暖
车位配比：1:1.2
车位价格：2个52万
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户型分析
140-160㎡全生命周期百变洋房
洋房介绍：全生命周期户型，百变户型，满足两口之间 一孩家庭 二孩家庭 三代同堂 晚年两口等不同家庭期间需求；可打造7.2米宽横厅，给人正真的墅质感；双飘窗设计，这个在限竞房中是比较少见的，周边竞品中也没有如此配置；270度观景阳台；内外双玄关，专属电梯厅，在疫情期间可在内外双玄关，双重消毒，给家人健康更多的保障。
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140㎡ 四室两厅两卫
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89㎡ 三室两厅两卫
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