【越秀·万博·瑞麓府】
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参观提示
本项目暂不接受临时到访，参观样板房请提前来电预约！
专属销售全程陪同讲解，为您带来舒心看房旅程！
⚠️重要提醒
本楼盘售楼部 400 电话未设置任何 “分机号”，请仔细辨别号码，保护个人隐私，谨防受骗！
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越秀万博瑞麓府：长隆万博 CBD 的低密奢居典范
一、优点综述
越秀万博瑞麓府，前身为长隆麓府，1999 年拿地后与越秀合作，随万博发展而价值凸显。它紧邻长隆动物世界西南侧，西侧靠近钟顺路，距万博 CBD 约 5 公里，开车 10 分钟可达。随着万博升级扩容为长隆万博 CBD，规模赶超珠江新城，项目左手文旅顶流，右手总部 CBD，尽享顶级商业与文旅资源。
项目居住舒适度极高，全系板楼设计，容积率仅 1.6，还有九年制番中实验学校与 11 万方中心园林，是改善型客户的理想之选。目前项目可能有部分优惠活动，具体可咨询了解。
二、户型鉴赏
建面约 140a㎡高定四房
景观视野优越，于高层能俯瞰广阔景色，性价比出色。板式布局实现南北对流，全屋阳光满格。精装交付，带来酒店式星级居住享受，无论是日常起居还是招待宾客，都尽显舒适与格调，适合追求品质生活且注重性价比的家庭。
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建面约 140b㎡高定四房
为 17F 低密小高层，稀缺性强。约 7.5 米宽阳台，增加室内空间感与实用性。四开间朝南，南北通透对流，采光通风俱佳。北瞰园林、南望校园美景，居住环境宜人，满足家庭对舒适居住空间与优美景观的需求。
建面约 171㎡奢适五房
8F 低密小高层，专梯入户保障私密空间。五房设计适合三代同堂，尽享天伦之乐。可享长隆头排景观，在屋内即可领略长隆独特风光，为家庭生活增添别样情趣。
建面约 205㎡奢适四房
位于中轴园林之上，堪称环幕景观楼王。限量级 CBD 低密板式高层，专梯专户搭配私属电梯门厅，尽显私密尊崇。四开间朝南、南北对流，阳光充足。双阳台设计，近 9 米宽巨幕阳台，视野开阔。双主卧套房设计，为孩子提供更多独立空间，总统级主卧奢套配备步入式衣帽间与浴缸，打造极致舒适的居住体验，适合对居住品质有高要求的家庭。
建面约 253㎡定奢五房
同样位于中轴园林上的环幕景观楼王，限量级 CBD 低密板式高层。专梯专户与私属电梯门厅，彰显尊贵。四开间朝南、南北对流，采光极佳。双阳台设计，约 10.3 米宽巨幕阳台，视野更为广阔。双主卧套房，给孩子更多独立空间，总统级主卧奢套配备步入式衣帽间、双洗手台与浴缸，将奢华舒适的居住体验提升到新高度，满足高端改善客户对品质生活的极致追求。
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三、基本信息
- 楼盘名称：越秀・万博瑞麓府
- 物业公司：广州市秉信物业管理有限公司，能提供专业的物业服务，4.27 元 / 月 / 平米的物业费，保障服务质量。
- 总栋数：18 栋，布局合理，营造舒适居住氛围。
- 总户数：1500 户，社区规模适中，邻里关系融洽。
- 产权年限：70 年，保障业主长期权益。
- 占地面积：140000 平米，为打造丰富社区配套与园林景观提供充足空间。
- 建筑面积：230000 平米，规模适宜，居住舒适度高。
- 容积率：1.6，墅级低密，居住空间开阔。
- 绿化面积：110000 平米，绿化率达 60%，环境优美，空气清新。
- 总车位数：2791 个，车位配比 1:1.8，满足业主停车需求。
- 项目特点：智慧小区、人车分流、封闭小区，保障居民生活安全与便捷。
四、配套介绍
（一）交通配套
- 公共交通：离小区最近地铁站为 7 号线钟村站，步行距离约 1.2 公里，步行时长约 15 分钟。虽目前沿途道路在改造，步行体验欠佳，但乘地铁 2 站可达万博，3 站到广州南站，6 站至珠江新城，交通较为便捷。
- 自驾出行：家门口钟顺路连接汉溪大道、南大干线（已开通），双动脉横贯番禺核心。自驾约 10 分钟可达长隆万博 CBD，约 30 分钟可到珠江新城，去往琶洲、大学城等地时间也能控制在 40 分钟以内。整体交通状况良好，自驾便利，地铁若解决接驳问题，通勤也无忧。
（二）教育配套
项目自配建 9 班幼儿园以及 54 班（30 班小学 + 24 班初中）九年一贯制的广东番禺中学实验学校。2023 年已正式开学，由长隆集团引进，优先满足长隆珑翠和瑞麓府人户一致的业主子女就读。业主无需担忧孩子从幼儿园到中学的教育问题，在家门口就能享受优质教育资源。
（三）生活配套
- 商业配套：小区配建小型商业广场，满足业主日常基本生活需求。若需大型商业，开车或步行十来分钟到万博即可，万博丰富的商业资源能满足各类消费需求。
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- 园林景观：每户享有近 80 方小三房面积的私家园林，自带七大洲主题林境，体验异国风情。社区内横向园林景观轴长达 600 米，楼间距超 90 米，居住环境舒适宜人。
- 休闲资源：长隆三个主题乐园近在咫尺，还有飘峰山等山体资源，为居民提供丰富休闲娱乐选择。
- 医疗配套：周边有番禺区第二人民医院、富力 UCLA 国际医院等，为居民健康提供保障。
五、规划和发展
长隆万博 CBD 扩容后，成为广州新的 “宇宙中心”，发展潜力巨大。越秀万博瑞麓府凭借其优越地理位置，尽享区域发展红利。交通网络逐步完善，将进一步提升区域通达性；教育资源的优质且自足，吸引更多家庭入住；商业与休闲配套的成熟，提升居民生活品质。随着区域不断发展，项目房产价值有望持续增长，居住环境也将不断优化。
六、结语总结
越秀万博瑞麓府以其优越的地理位置、低密舒适的居住环境、优质的教育资源和丰富的生活配套，成为长隆万博 CBD 区域的高品质住宅典范。无论是追求舒适居住体验的改善型购房者，还是看重区域发展潜力的投资者，越秀万博瑞麓府都是极具吸引力的选择。在长隆万博 CBD 蓬勃发展的背景下，相信越秀万博瑞麓府将为业主带来高品质生活与资产增值的双重收获。
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