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【世纪金源·天河源筑】

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探索世纪金源项目：理想家园的全方位解读

在城市的繁华脉络中，总有一些项目凭借独特的魅力，吸引着购房者的目光。世纪金源项目坐落于天河北五山东莞庄路与伟逸街交汇处，紧邻华南理工大学，占位环五山创新策源区，与珠江新城相距仅 4.5 公里，地段优势得天独厚，宛如一颗镶嵌在城市中的璀璨明珠，散发着独特的光芒。

一、项目亮点综述

世纪金源项目历经波折，从 2004 年汉国恒生房地产公司持有土地，到 2017 年阳光城和当代置业入局，再到 2023 年世纪金源使其面世，如今终于以崭新的姿态呈现在大众眼前。

该项目的优势不胜枚举。其一，地段卓越，处于天河北环五山创新策源区，与珠江新城距离近，尽享城市核心资源。其二，周边高校环绕，居住人群以高校教职工为主，邻里氛围纯粹。其三，教育资源堪称豪华，社区自建 9 班公立幼儿园，配建九年一贯制的汇景新城实验小学及汇景实验学校华园校区，且纳入华南师大附中教育集团，业主子女可提前入学。其四，户型使用率高达 105%，在周边二手房市场中优势明显。其五，性价比突出，相比开盘时 8 万 + 的单价，如今 5 - 6 万的单价诚意满满，且为智能化精装交付。其六，约 6 万方的社区园林在板块内独树一帜，为业主营造出惬意的休闲空间。

二、户型鉴赏

世纪金源项目在售产品丰富多样，涵盖 91/93㎡三房两卫、103/106㎡四房两卫、124/125㎡四房两卫、136/142㎡四房两卫以及 181㎡五房三卫。

91/93㎡三房两卫户型，布局紧凑合理，空间利用率极高。客厅连接观景阳台，采光通风俱佳，让家时刻充满阳光与新鲜空气。卧室温馨舒适，保证了家庭成员的居住私密性。对于刚需购房者或是小家庭而言，这样的户型既能满足基本居住需求，又不会带来太大的经济压力。

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103/106㎡四房两卫户型，在空间尺度上更为宽敞。独立的餐厅与客厅，使功能分区更加明确。四个卧室的设计，可满足家庭不同阶段的需求，无论是迎接新生命的到来，还是长辈同住，都能轻松应对。

124/125㎡以及 136/142㎡的四房两卫户型，则进一步提升了居住的舒适度。客厅空间开阔，彰显大气。卧室配备大尺寸窗户，窗外美景尽收眼底。书房的设置，为业主提供了一个静谧的学习、工作空间。

181㎡五房三卫户型堪称豪华，适合对生活品质有高要求的大家庭。多个卧室可根据家庭成员的喜好进行个性化布置，主卧套房更是配备独立衣帽间和卫生间，尽显尊贵。此外，宽敞的客厅与餐厅，为家庭聚会和宴请宾客提供了充足的空间。

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三、基本信息

世纪金源项目由世纪金源集团倾力打造。2023 年 4 月 14 日盛大开盘，交房时间为 2025 年 6 月 30 日 - 2026 年 6 月 30 日，交付标准为精装。项目占地面积 78000 平米，建筑面积达 450000 平米。总栋数共 11 栋，分五期开发，一期有 5 栋。总户数 3250 户，绿化率 31%，一期容积率 4.71，使用率高达 105%，车位数 3292 个，比例为 1：1.1。物业公司为世纪金源物业管理，物业费 5.18 元 /㎡。

一期的 5 栋楼均为 16/17 层，4 号楼和 3 号楼为去年户型，使用率略低且靠近路边。目前主要售卖的 1 号楼和 2 号楼为今年新推出户型，不靠近路边，安静舒适，使用率达 105%，2 号楼于 2025 年底交楼，1 号楼于 2026 年中旬交楼。

四、配套介绍

交通：项目周边交通网络较为发达，有 1/3/6 号线地铁。虽距离最近的 3 号线地铁五山站 C 口约 1.7 公里，但小区门口有 400 路公交可直达天河客运站地铁口。自驾出行也十分便捷，华南快速干线、广园东快速干线和北环高速公路近在咫尺，且项目门口东莞庄路道路拓宽已进入施工阶段，从双车道改为四车道，未来交通将更加顺畅。

教育：教育配套是该项目的一大亮点。社区自建一所 9 班公立幼儿园，为孩子的启蒙教育提供了优质的起点。配建的九年一贯制 24 班汇景新城实验小学和 12 班汇景实验学校华园校区，将于 2024 年 8 月底开学，小学及初中一年级各自开设 4 个班，共计招收 311 名学生。该校纳入华南师大附中教育集团，在业主尚未收楼的情况下，就优先建好学校并安排业主提前入学，解决了家长的后顾之忧。

商业：项目自身配建有 4000 方的商业以及 2000 方的肉菜市场，满足业主日常基本生活所需。项目北面 3 公里处有优托邦，若想享受更多大型商业配套，驱车前往珠江新城即可，那里有太古汇、天环、K11 等成熟商圈，购物、娱乐、美食一应俱全。
医疗：周边医疗资源丰富，广东省妇幼保健院天河院区、广州市中医医院、武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院等医疗机构环绕，为业主及其家人的健康提供了有力保障。