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- 本广告为要约邀请，具体信息以政府批文及合同约定为准；
- 项目采用预约制，看房需提前致电售楼处确认时间；
- 教育资源及交通规划可能调整，建议以交付时实际情况为准。
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开发商背景
【开发商品牌】深圳海维——旨在城市核心地段，雕琢高端精品项目
『开发实力』：缘起深圳，与万科、奥园、观澜湖深度合作，具备丰富的开发经验和运营实力；
『资金实力』：农业银行信用评级AA+，排名地产民企前列，资金实力雄厚；
『代表项目』：深圳光明峰会、湖北天域水岸、海口观澜湖九里、海口观澜湖国际会馆高尔夫别墅项目、海口观澜湖君悦公馆、奥园集团总部等，旨在城市核心地段，打造高端精品/资源型豪宅项目。
项目基本信息
开发商：广州市海越置业有限公司（深圳海维集团）
产权年限：70年 （2020年11月）
越秀区·东湖畔·仅74席
建筑面积：约1.9万㎡
总层数：29层
交楼标准：奢装
物业公司：万科物业
物业费：5.28元/㎡
车位：智能车库，1:1.3
梯户比：3T4，专梯入户
项目地址：越秀区白云路29-31号（6号线团一大地铁站A出口）
总体规划：
1楼：住宅7米挑高独立入户大堂、公寓/派出所/邮政局入户大堂、三点半啡吧/四点半学堂/六点半茶居配套；
2-5楼：派出所、邮政局；
6-9楼：5米层高loft公寓
10楼：全龄段空中泛会所；
11-29楼：74席臻稀住宅藏品；
负1至负5层：自动泊车智能车库；
产权年限：住宅70年，公寓40年
交通配套
地铁交通
现有地铁：
2号线三元里站：约1公里，步行约15分钟，直达广州南站、白云国际机场。
2号线萧岗站：约1.5公里，接驳机场快线、白云新城商圈。
规划地铁：暂无新增线路，但旧改范围内可能优化接驳道路。
公交配套
公交线路：
三元里大道沿线覆盖7路、21路、108路等，直达越秀公园、中山纪念堂、白云新城等区域。
近瑶台公交总站，含高峰快线78路等线路，通勤白云区北部（如江高镇）。
公交站点：步行约5-10分钟可达“三元里大道北站”或“瑶台西街站”。
自驾出行
主干道：
三元里大道：连接机场高速、广园快速路，30分钟直达天河CBD。
机场路：南向接内环路，北向至花都、从化。
周边路网：临近广园西路、解放北路，但早晚高峰易拥堵（尤其三元里路段）。
商业配套
商业体：
三元里万科里：约1.5公里，小型社区商业，含超市、餐饮。
凯德广场·云城：约4公里（地铁2号线直达），大型综合体。
教育配套
公立学校
小学：
三元里实验小学：约800米，区一级学校，生源以周边社区为主。
三元里小学：约1.2公里，省一级学校，口碑较好。
初中：
广州市第六十五中学（初中部）：约1.5公里，区重点，近年中考成绩中等偏上。
学区划分：具体以越秀区教育局当年公布为准，瑶台村旧改项目可能划入上述学校。
幼儿园
项目配建幼儿园：规划中（需以交付后教育局划分为准）。
周边公办园：
瑶台幼儿园：约500米，公办普惠园，收费较低。
三元里幼儿园：约1公里，区一级幼儿园。
国际教育
广州培英实验学校（民办）：约3公里，覆盖小学至高中，学费年均8万+。
医疗配套
广州市白云区妇幼保健院：约2公里，二甲医院。
广东省第二人民医院（机场路院区）：约3公里，三甲综合医院。
生态配套
三元里抗英斗争纪念公园：步行可达，社区休闲场所。
【产品介绍】万千极致，粹于一席
越秀区在售唯一全四房·全南向类板楼，超47米南向景观面宽，涵盖130-197㎡3+1房至4+1房；
住宅仅有74套，是三梯四户的低密设计，这点挺让人意外的，市中心9成新盘都做不到这个梯户比吧。
具体到户型上，主打建面约130-135-140-197平改善级面积段，直接从产品结构上弥补市场空白。
140㎡南向4房2厅2卫：六开间超南，超17米南向面宽，四面采光单边户
130-135㎡南向3+1房2厅2卫：四开间朝南，超15米南向面宽，+1超配多功能空间
197㎡南向5房2厅3卫：四面采光，东单边户，三套房双阳台舒适大平层
公寓主推6-9楼，5米层高46-85㎡loft公寓。
180万起，租金回报率高达4.5%
超90%以上高使用率，+1户型高拓空间；
专梯入户，私享独立电梯厅；
空中双会所，畅游江景天际泳池；
送车位使用权，智能车库自动一键停车；
全屋定制奢装，奢石+高端德系厨电+卫浴间地暖交付；
7米挑高大堂，豪宅标配公区全石材
户型鉴赏
超90%高使用率
四开间朝南，超15米南向面宽
+1超配多功能空间
国际一线品牌，博世8件套电器
卫浴间全地暖铺设
专梯入户，私享电梯厅
约40方阔绰客厅
6.8米宽景阳台，配置2块大面积双层中空夹胶low-e玻璃，视野更开阔
百变厨房，博世6件套电器
（蒸箱、烤箱、双开门冰箱、抽油烟机、炉灶、洗碗机、洗衣机、烘干机）
南向主套，高层望江
户型鉴赏
140㎡南向4房2厅2卫：六开间超南，超17米南向面宽，四面采光单边户
130-135㎡南向3+1房2厅2卫：四开间朝南，超15米南向面宽，+1超配多功能空间
197㎡南向5房2厅3卫：四面采光，东单边户，三套房双阳台舒适大平层
越秀区唯一在售5房户型，仅18套‼️
4面采光，东单边户型
3套房，双阳台设计
约90%高使用率
汇悦台同款厨电，嘉格纳6件套
卫浴间全地暖铺设
专梯入户，私享电梯厅
【云瀚府】奢雅会所品鉴
7米挑高，全石材奢华大堂
专梯入户私享电梯厅
空中私人订制花园
空中天际泳池
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