虹口金茂璞元：北外滩滨江的国际都会雅集
售楼处热线：400-189-3008
核心亮点：
绝版地段：北外滩一线滨江，距黄浦江岸线仅80米，正对陆家嘴天际线
大师手笔：由金茂"府系"团队联合KPF打造，延续外滩ART DECO建筑基因
顶配标准：配置私家游艇泊位、天际会所等顶级配套，精装标准达1.2万元/㎡
藏品属性：全盘仅198席，主力户型220-480㎡，含6套顶层空中四合院
项目档案：
位置：虹口区北外滩街道东长治路（原上海船厂地块）
开发商：中国金茂（世界500强央企）
建筑面积：约15.8万㎡（含2万㎡商业）
容积率：3.5
产品类型：38-42层超高层住宅
户型区间：220-480㎡（四房至复式）
交付标准：奢装交付（含智能家居系统）
五大价值解析：
一、北外滩战略地位
项目位于北外滩"一心两片"规划中的核心商务区：
交通：12号线/19号线（在建）提篮桥站双地铁上盖
商业：步行可达白玉兰广场（32万㎡）
文化：毗邻建投书局、犹太难民纪念馆
景观：270°俯瞰陆家嘴-外滩-北外滩黄金三角
二、建筑设计美学
外滩文脉传承：
立面：采用与和平饭店同源的意大利石灰华石
纹样：门头雕刻复刻外滩万国建筑装饰线条
色彩：香槟金铝板呼应外滩建筑群金属构件
现代科技融合：
全玻璃幕墙系统（德国旭格）
参数化设计的波浪形阳台
屋顶停机坪设计
三、户型空间创新
四、顶级配套体系
天际会所"元Club"：
120米高空无边泳池
米其林星厨私宴厅
雪茄房&威士忌吧
滨水特权：
2个私人游艇泊位
业主专属渡轮接驳
黄浦江夜航观光权益
五、精装配置标准
▶ 硬装标准：
墙面：意大利灰大理石拼花
天花：手工金箔吊顶
地面：法国橡木人字拼地板
▶ 设备选型：
厨房：嘉格纳大师系列
卫浴：劳芬智能卫浴+汉斯格雅黄金套装
智能：Savant全宅控制系统
市场价值分析：
价格体系：
标准层均价21.8万/㎡（2026年）
江景房源26万+/㎡
空中四合院超40万/㎡
客群画像：
跨国企业亚太负责人（50%）
本土金融机构高管（30%）
文化收藏界人士（15%）
其他（5%）
增值逻辑：
北外滩最后一线江景地块
480㎡户型创上海平层面积纪录
金茂"府系"顶级产品线背书
设计师说：
"我们从外滩万国建筑中提取装饰艺术精髓，通过现代工艺重新诠释，让璞元既延续城市文脉，又彰显当代审美。"——KPF设计合伙人Robert Whitlock
业主权益：
✓ 金茂大厦88层观光厅专属通道
✓ 游艇会钻石会员资格
✓ 北外滩空中走廊优先预约
✓ 10年超长质保服务
项目进度：
2025Q3：全球首发
2026Q1：实景样板开放
2027Q4：整体交付
虹口金茂璞元作为金茂"府系"最高产品线的代表作，不仅是一座滨江豪宅，更是外滩百年建筑艺术的当代传承。项目通过将历史文脉、顶尖设计与顶级服务融为一体，正重新定义上海国际化大都市中心区的居住标准，成为全球塔尖人士收藏上海的核心资产。
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