来到深圳的小伙伴
肯定都想寻找自己的一个小窝
那深圳目前的购房政策是什么？
首付是多少？利率是多少？
限购多少套？
今天小编带大家了解一下深圳的购房政策
目前深圳的购房限购政策
✅明确个人购房各区限购政策
①罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区购买商品住房：
符合深圳商品住房购买条件的居民家庭，包括深圳户籍居民家庭、在深圳连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非深圳户籍居民家庭，购买商品住房不限套数。
无法提供自购房之日前在深圳连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非深圳户籍居民家庭，在上述范围内购买商品住房限购2套。
②在福田区、南山区和宝安区新安街道购买商品住房：
深圳户籍居民家庭限购2套、在深圳连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非深圳户籍居民家庭限购1套。
无法提供自购房之日前在深圳连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非深圳户籍居民家庭，不能在上述范围内购买商品住房。
③在盐田区、大鹏新区购买商品住房：
不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。
④成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。
具体可参考下图
✅企业购房限购政策
企事业单位可在本市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。
房贷利率
✅首付比例
无房或有房且有2个及以上未成年子女：首付比例为15%。
有房且无未成年子女：首付比例为20%。
✅房贷利率调整
（图源：部分银行公众号公告截图）
据工商银行深圳分行、中国人民银行深圳分行等机构发布的《关于优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》，调整后的贷款利率将更加贴近市场实际水平，取消原有的首套与二套区分政策，统一按照市场化原则确定利率水平。
✅调整前：深圳首套房贷利率为5年期LPR（3.5%）减45个基点（3.05%），二套利率为LPR减5个基点（3.45%）。
✅新政实施后；二套房贷款利率与首套房拉平，最高降幅达0.4个百分点。
以贷款500万元、期限30年的等额本息还款计算，购房者月供可从原来的22313元降至21215元，总利息支出减少39.5万元。
当然
购房贷款不止有商贷
公积金贷款也可以
我们来了解一下
公积金购房贷款
✅申请条件
在职职工：深圳市企事业单位、社会团体的在职员工，连续缴存公积金满6个月（含）以上，且申请时处于正常缴存状态。
灵活就业人员：需连续、按时、足额缴存满12个月，且累计缴存时间不少于36个月。
共同申请人：需各自满足申请条件；
如：一个在职职工，一个灵活就业人员，共同参与额度计算，此时需要各自满足：
职工公积金连续缴存6个月：申请公积金贷款前，需在深圳市或异地连续、按时、足额缴存住房公积金满6个月，且申请时在深圳市处于正常缴存状态。
灵活就业公积金连续缴存12个月：需连续、按时、足额缴存满12个月，且累计缴存时间不少于36个月。
✅购房要求
购房资格：需提供合法购房合同或协议，符合深圳市限购政策（首套或二套商品住房）。
首付比例：
商品住房：首套和二套房最低首付比例统一为20%；
保障性住房：最低首付比例15%。年龄限制：贷款期限加申请人年龄不超过70岁。
还款能力：
每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%。
✅贷款额度
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✅贷款期限与利率
贷款期限：最长30年，且不超过土地剩余使用年限，年龄限制为贷款截止年龄≤70岁。
贷款利率：
首套房：5年以下2.1%，5年以上2.6%；
二套房：5年以下2.525%，5年以上3.075%。
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