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基本信息：
项目位置：宝山区罗泾潘沪路 188 弄。
开发商：上海顾村房地产开发（集团）有限公司。
物业类型：住宅，包括小高层和联排别墅。
产权年限：70 年。
占地面积：约 4.4 万平方米。
建筑面积：约 9.2 万平方米。
容积率：约 1.4（根据占地面积和建筑面积估算）。
绿化率：高绿化率（具体数值未明确提及，但周边有罗泾公园等生态配套）。
交付标准：小高层有全装和毛坯，别墅为毛坯交付。
物业费：2.20 元 / 平方米 / 月。
价格信息：
联排别墅均价：约 3.45-3.6 万 /㎡。
联排别墅总价：约 1043-1141 万 / 套。
户型信息：
小高层户型：有 60-101㎡的 1 室 2 厅 1 卫、2 室 2 厅 1 卫等户型。
联排别墅户型：建面约 300-317㎡，地上三层，部分户型带有地下室。
配套信息：
交通配套：距离地铁 7 号线美兰湖站约 10 公里，驱车约 15 分钟可达；周边有 S7 沪崇高速、G1501 上海绕城高速等快速路网；附近有潘沪路罗宁路、潘泾路潘沪路等公交站点，有宝山 6 路、宝山 81 路等公交线路。
商业配套：周边有世纪华联潘沪店、如海超市、良友金伴等，向南约 15 分钟车程可达美兰湖商圈。
教育配套：周边有罗泾中学、宝山区罗泾镇第二幼儿园、罗泾镇中心幼儿园、上海市宝山区罗泾中心校等。
医疗配套：罗泾镇社区卫生服务中心距离项目较近，驱车 20 分钟可到达宝山区中心医院。
生态配套：临近罗泾公园。

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【美兰金色宝邸】

金水湖畔类独栋别墅

建面约:300~500㎡

总价约:1000万起/套

55席臻藏现房销售

上海“2035规划”明确提出，上海要主动服务“一带一路”建设、长江经济带发展，主动融入长三角区域协同发展。宝山作为长三角枢纽存在，被纳入主城区，开启新一轮时代红利，以北郊未来产业园为转型驱动，致力打造北上海新兴产城中心，城市资源全面升级。

（示意图）

随着“2035”战略规划定调，北郊迎来交通焕新，形成“二纵一轨”立体交通。S7沪崇高速的一期在建、沪太路快速化将促进交通路网的焕新升级；规划中运量交通接驳轨道交通7号线，实现快速通达市区。

（示意图）

上海北郊未来产业园是浦东金桥股份与宝山工业园区合作的科技产业园项目，承载区域产业转型任务，助力打造“上海制造”品牌，着力推动机器人、高端装备、关键智能部件等领域的研发和产业化。智能制造、新材料、移动互联网和健康产业等四大产业将成为支柱产业。

罗泾处于上海市北部，是宝山区城市建设区及上海国际航运中心的组成部分，规划以一核：罗泾公园为生态核心，二轴：以陈功路、罗宁路为城镇发展轴，三带：荻泾河、小川沙河、陶家河绿化景观带环绕，建设成为以中高档居住为主体，融行政办公、商业服务、文化教育、休闲娱乐等多元功能为一体的水韵生态城。美兰金色宝邸，正处于一核、二轴、三带的核心交集，中心区位天然优越，尽享城市发展黄金轴线带来的便捷生活及无限价值。而【美兰金色宝邸】位于宝山区罗泾。