9月20日，在南宁市司法拍卖市场上，迎来了一套非常抢手的房产拍卖，一套位于南宁市青秀区民主路11号文鼎阁B座3单元801号房被拍卖。此次拍卖的是一套建筑面积为66.36平方米的老房子，两房两厅一厨一卫的户型。这套房子一大特点就是房子为老旧步梯房，而且还是顶层8楼的步梯房，这个楼层在步梯房中，可谓是最高楼层，很多步梯房最高才7层，而这套房子还是8楼。所以居住在这里，日常上下楼得有多难，每天都不用额外锻炼， 上下楼就算是锻炼了。而且此次拍卖的这套房子，装修也是非常普通。

看到步梯8楼的房子，估计很多人会说，租房都不租8楼，买就更不可能买了，不管花多少钱都不买步梯8楼的，步梯5楼还勉强可以接受。

所以，估计很多人看到南宁市拍卖这套步梯房，以为会没有人要了，而且此次拍卖的起拍价也不算低了，40.3268万元起，折合单价6077元/平方米。这个单价，在南宁市比较偏的地方，可能都可以买到新的电梯房了。但是此次拍卖，结果却出乎很多人的预料，拍卖开始后，吸引了多达20人报名参与竞拍，非常的抢手。而是竞拍过程也是相当激烈，原本上午十点就结束的拍卖，最后延时到中午十二点多才结束，延时竞拍了两个多小时，20个竞拍者为此步梯房是一共加价了230次，最终房子以83.3268万元成交，成交价比起拍价高出了43万元，溢价率106.6%，成交单价达到了1.2557万元/平方米，这个单价比南宁市凤岭北或者南宁市繁华商圈，比如江南万达华府、青秀区万达广场附近的高层房子都差不多的价格甚至高过这个区域一些高层电梯房了。

看到这样的成交价，老旧步梯8楼的房子还有人愿意花这么高的价格买法拍房，是不是竞拍者在乱抬价造成的。

实际上，南宁市这套步梯房拍出高价是原因的，乱抬价的可能性很低。这套房子，用来自住确实非常不值得买，也没有必要买，有83万元，按照现在南宁市楼上行情，可以买到一套非常不错的电梯房了，面积还可以更大。但是这套房子贵就贵在其地段的稀缺性。这套房子是南宁市有名的学区房，房子所在小区文鼎阁B座，实际上就是广西话剧团宿舍小区。这个小区旁边不远就是南宁市有名的小学，南宁市民主路小学，然后东南边不远又是天桃实验学校(东葛校区)，都是南宁市有名的名校。买这里的房子的人，考虑的不是用来自住，而是为了孩子能就近在这里的名校读书。

所以，大家知道为什么这套房子这么抢手了吧。南宁有钱人还是很多，但是有钱也不能随便就可以上南宁市民主路小学和天桃实验学校了，必须在附近买房才行。