香港湾仔地铁扣：Spring Garden楼盘详情，出租回报率，投资价值|spring|开发商|物业|租金

香港湾仔地铁扣：Spring Garden楼盘详情，出租回报率，投资价值

Spring Garden 是香港湾仔的一个精品住宅项目，由会德丰地产开发。以下是其详细介绍：

基本信息：位于湾仔春园街 38 号，为单幢式设计，楼高 25 层，全盘共有 88 席精品单位。
交通配套：步行可达湾仔站，地铁可达会展站，一线连接中环、金钟等核心商业区，邻近西隧及规划中的北港岛线，交通十分便利。
商业配套：步行即达利东街时尚商圈，可至时代广场，周边米其林餐厅与特色食肆云集，还有合和中心等商业设施，能满足居民的各种消费需求。
教育配套：属于香港顶尖的 12 校网，涵盖圣若瑟小学、玛利曼中学等传统名校，教育资源优质。
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休闲配套：邻近春园街休憩处，区内还有湾仔公园、摩利臣山游泳池、修顿游乐场及洛克道体育馆等，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。
户型设计：户型涵盖一房至两房，实用面积为 278 至 398 平方呎，约 26 至 37 平方米。其中，一房户型面积为 278-298 平方呎，为开放式厨房，部分带露台；一房半户型面积为 348 平方呎，有灵活空间可改两房；两房户型面积为 398 平方呎，采用曲尺型厨房，储物空间得到优化。
价格：2025 年最新折实总价方面，一房单位为 580 万 - 650 万港元，呎价为 20,000-22,000 港元；一房半单位为 720 万 - 780 万港元，呎价为 19,500-21,000 港元；两房单位为 850 万 - 920 万港元，呎价为 18,500-20,500 港元。

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租金回报率：参照邻近 Queen's Cube 案例，297 平方呎单位月租达 2 万港元，预计 Spring Garden 租金回报率可达 4.5%-5%。周边汇聚高盛、摩根士丹利等跨国金融机构，中环金融从业者、港大教职工及跨境专业人士构成主要租客群体，他们收入稳定，对居住品质有要求且流动性低，使得该区域空置期短，为租金回报提供了坚实保障。

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