"LDKG"一体化空间设计
中环桃源里：静安北中环畔的隐逸人居范本
售楼处热线：400-189-3008
项目战略定位
中环桃源里是上海地产集团在静安北中环板块打造的"桃源系"首发作品，以"出尘不离城"的规划理念，打造约9.3万方的低密生态住区。项目位于静安区汶水路中环线南侧，与1号线汶水路站直线距离约800米，规划12栋8-10层新中式建筑，产品涵盖建面约128-220㎡的纯粹改善户型。2025年三季度即将首开，预计均价12.8万元/㎡，与周边次新二手房形成约20%的价格优势，其"当代东方美学"的建筑语言与"大隐于市"的社区理念，将成为中环沿线稀缺的"城市桃源"。
区位价值解析
黄金交通脉络
双轨交覆盖：1号线汶水路站800米（步行10分钟）、未来26号线（规划）预计设站500米
快速路网：中环线汶水路上匝道200米、南北高架入口1.2公里
通达效率：12分钟达大宁商圈、18分钟至人民广场
全维生活版图
商业配套：大宁音乐广场（车程8分钟）、万象天地（规划中）
教育资源：闸北实验小学（市重点）、风华中学
医疗资源：第十人民医院（三甲，车程6分钟）
生态休闲：大宁郁金香公园（步行15分钟）、彭越浦河滨水绿道
产品设计创新
建筑规划特色
容积率1.8，绿地率38%
新亚洲风格立面：紫铜金属线条+葡萄牙米黄石材
"一园九巷"的里坊式布局
户型空间革新
220㎡楼王户型亮点：
约16.2米南向面宽（中环沿线罕见）
三套房设计（均带独立衣帽间）
约10㎡家政收纳系统
270°环幕客厅（配3.3米落地窗）
128㎡精装三房：
3.6米客厅开间
全屋日立智能家居系统
园林景观体系
"桃源八景"主题园林
中央1500㎡镜面水景
全冠移植5棵百年古树
屋顶禅意花园（含茶室）
精工品质标准
建造工艺
全现浇混凝土剪力墙结构
铝合金模板工艺（墙面垂直度≤3mm）
同层排水系统（瑞士吉博力）
健康科技
大金VRV中央空调+新风系统
全屋软水净水系统（德国BWT）
主卧四层隔音设计（≤35dB）
市场价值分析
价格策略
预计均价：12.8万元/㎡
主力总价：1638-2816万元
价格优势：较周边慧芝湖花园二手房价低20%
客群定位
静安本地高端改善（60%）
虹口/闸北外溢客群（25%）
跨国企业高管（15%）
增值潜力
短期催化剂：
26号线规划落地
万象天地商业体开业
长期价值：
静安"中环两翼"战略深化
中环沿线低密住宅绝版
生活服务体系
物业服务
上海地产自有"璞悦"物业
24小时英式管家
隐形安防系统
社区运营
"桃源雅集"文化IP
四季节气活动（春耕、秋收）
私董会资源平台
商业配套
社区精品商业街（含米其林级私厨）
大宁商圈辐射（车程8分钟）
高端生鲜配送
项目核心优势
地段稀缺性
中环内最后低密住区
静安北绝版纯改善社区
产品独特性
"桃源系"东方美学典范
128㎡三房墅级享受
价格竞争力
中环内价值洼地
显著二手房倒挂
生活隐逸性
出则繁华入则宁静
全维私密社区设计
品牌保障力
上海地产（国企龙头）
2025中国房企产品力TOP5
中环桃源里以"中环内的隐逸桃源"为定位，通过东方美学与现代生活的完美融合，为城市精英提供了"离尘不离城"的理想居所。项目既享中环便利，又得低密静谧，将成为静安北最具文化气质的高端住区。对于预算在1600-2800万之间的品质家庭而言，这既是入驻静安中环的最后机遇，也是传承东方居住美学的珍贵载体。
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