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康定壹拾玖
核心卖点主要体现在以下几个方面
1⃣️稀缺地段与深厚文脉
项目位于老静安核心区域，紧邻静安寺，步行可达南京西路商圈，周边汇聚高端商业、黑珍珠餐厅等，是上海内环内稀缺的梧桐区豪宅。康定路本身承载百年历史，曾是张爱玲、胡朴安等名人的居所，项目以“康定路1119弄”命名，延续城市记忆，赋予门牌独特的文化价值。
2⃣️创新设计与景观营造
· 立体园林与台地花园：通过堆坡造园，打造约10米高差的立体台地花园，融合旧金山九曲花街的灵感，搭配160米艺术水景和700平方米落玉水院，营造“曲径通幽”的景观体验。
· 建筑美学：采用浅色石材与古铜金属线条，融合古典与现代元素，外立面借鉴切尔西将军公馆的三段式设计，搭配家族图腾手工镌刻，展现低调奢华的气质。
3⃣️高定产品力与空间设计
· 户型优化：主力户型120-193㎡，实得率最高达89.6%，通过飘窗、阳台等设计增加使用面积，部分户型配备独立电梯厅，提升空间利用率。
· 精装配置：选用嘉格纳厨电、唯宝卫浴等国际一线品牌，搭配大金空调地暖两联供、百朗新风系统，全屋智能系统支持人脸识别、灯光调控等功能，兼顾品质与舒适性。
4⃣️公馆级服务与社区配套
· 分布式会所：约3000㎡的泳池会所与1200㎡架空层泛会所，提供瑜伽、私宴、儿童活动等空间，满足全龄段需求。
· 管家服务：推出“公馆级管家服务体系”，覆盖宠物寄养、生鲜代购、家居维护等增值服务，延续老上海公馆的精致服务传统。
5⃣️市场稀缺性与投资价值
作为老静安近年唯一在售的新盘，项目首批次认筹率达265%，开盘即罄，单价约17万元/㎡
【板块】静安康定路板块
【可售总户数】约324套
【规划】5栋14-25层
【主力户型】建筑面积约120-240㎡
【三批次户型】建筑面积约120-177㎡
【产品类型】小高层、高层
【产权年限】70年
【交付标准】具体以商品房预售/买卖合同约定为准
【总 建 面】约7万方
【容 积 率】约2.68
【项目地址】上海市静安区康定路1119弄
项目概述
招商高定元年 玺系之上人文定制作品
康定壹拾玖，出于玺系，上成匠著。招商荟萃豪宅的能力与造诣，择址梧桐浓荫掩映下的老静安，在家族源址倾力营造的人文定制级作品，以一座康定壹拾玖，建筑面积约120-240㎡人文定制作品，再续都会人居的传奇。
招商品牌
招商11城14项目 全系高品质创造美好
2024年，招商蛇口坚持以客户为中心，推演品质时代新的生活场景，坚持打造好产品、好服务、好生活，从客户需求及体验出发，招商蛇口在全国迭新落地“3+1”产品体系，以高品质回应人们对美好生活的期待。
2024年，招商蛇口产品力跻身行业TOP4，玺系、天青系获评2024年度全国十大产品系，多个项目荣登2024年度全国十大品质作品榜单。（数据来源于：克而瑞）
土地故事
* 1-源贵上海 历史浪潮中的永恒坐标
静安寺，上海的重要标志和中心文化象征，1945年静安区借古寺而得名。自1862起，静安寺商圈便成为代表上海的商业中心，自近代起被名流圈层所青睬，代言着上海的精致与源贵所在。静安寺塔尖之下，上海七百年文化母体：
*同治-光绪时期：上海第一条西式马路，沪西最大商业封面
*民国近代时期：精致奢享生活兴起，上海首席时髦封面
*改革开放至今：百年沉淀创新永续，国际上海全球生活封面
*2-家族源址 历史应许的显赫领地
越澎湃，越静安。晚清股肱之臣李鸿章，在康定路置业麦根路别墅，擘画李家的基业。百年来徐家、张家纷至沓来，在此历史应许的显赫领地分得一席。
生活配套
鎏金都会 步履洄游顶级生活盛宴
回归当代精英家庭的日常偏好，凝萃高浓国际精奢配套，「约1km生活圈」超链多元生活。
摩登商业 | 约1KM直线距离静安寺近拥久光/芮欧，约2KM覆盖恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇等
艺术场所 | 约2KM上海展览中心、荣宅、兰心大剧院、美琪大剧院、上海话剧艺术中心
感官盛宴 | 约3KM俯拾皆是黑珍珠餐厅
（以上数据来源于：百度地图距离静安康定路1119弄项目东门的直线距离）
产品价值
上成造物 梧桐浓荫下的领馆花园
寻溯老静安的百年名流居所形态，康定壹拾玖在静安历史源脉之延伸，于静安源心上成造物一座梧桐浓荫下的领馆花园。
壹 | 经典的新生 经典建筑技法的当代演绎
康定壹拾玖，基于英国Belgravia的切尔西将军公馆原型，提纯建筑底盘与立面的结构手法，在静安历史源脉之上，匠心打造经典设计。
社区入口规划高逾四米的石材景墙，揉石成缎，还原风的褶皱。极致匠心的滨州青仿古面、沙漠风自然面……近10种石材雕琢的工艺，宛自天成的肌理，康定壹拾玖，用不惜成本营造不着痕迹的奢雅。
贰|自然的漫享 地脉天赋共融的花园造景
康定壹拾玖，在现有基地的现状之上覆土，拒绝平铺直叙的风景线，搬来一条旧金山市的Lombard Street九曲花街，勾勒起伏的坡地，层叠垂直的景观。
叁|人文的传承 源贵静安名流的生活传承
追溯时代主角的上层居所与花园洋房记忆，康定壹拾玖凝练浓荫下的全景社交场域，传承源贵静安高品质生活方式。
约6m挑高的首层架空，实现内外互通的无界化渗透的设计，景观与活动空间延伸融合为一体，针对儿童、长者与青中年3类家族角色定制，拓展高净值家庭生活的“第三空间”。
康定壹拾玖约1800㎡圈层会所设置棋牌室、瑜伽房、健身房等康体休闲区域，满配恒温泳池，绵延老静安名流的生活盛宴。
肆|严选的昂贵 全球遴选天赐的名奢选材
会所内部从全球各地遴选不可复制的造物，历经经验丰富的老匠人斧凿、锤炼、打磨、拼缝，造就康定壹拾玖一座感官的圣殿。漂洋过海进口的意大利石材，拓印招商银行大楼的拱券，渲染海派的优雅和历史感；选用BVLGARI HOTEL大理石与景德镇冰裂纹材质陶瓷，让设计有了生命的内在。
（以上为会所装饰用材元素，非全小区公共区域装修标准）
伍|服务的入微 公馆级服务体系
以梧桐浓荫下的领馆花园生活形态为原型，康定壹拾玖萃取奢华酒店服务理念，时刻洞悉业主需求，创新公馆级管家服务，形成定制化体系，尊崇礼遇每一个居者，与身份匹配，彰显生活日常的品味。
公馆级家族定制服务体系：
*更高标准的基础服务，每个触点都无可挑剔；
*为您的生活方式而定制，让日常，不同寻常；
*坚持长期主义的陪伴，公馆级专属管家。
户型鉴赏
三批次128套建面约120-177㎡高定门牌，即将入市
站位玺系之上的人居升级趋势，精研当代高净值家庭的生活方式，从空间格局到精准性能全维度升级，为每位家族成员的奢享而成就。
1、本项目推广名为“康定壹拾玖”,开发商:上海招瑞置业有限公司。
2、本文件内容为要约邀请,仅供展示并不构成我司对最终效果的承诺,开发商有权定期/不定期对宣传材料进行修改。本文件内容中涉及的本工程和建筑物细节最终以政府批文为准,买卖双方的权利义务以双方订立的商品房购房合同及其附件、补充协议约定为准;本文件内容中展示的本项目景观配套、建筑配套、市政配套等仅供参考,最终以政府批准的文件、图则为准,请留意最新资料，项目信息以开发商现场公示材料为准。
3、仅示意展示本项目周边区域的相对位置，并非地图或严格比例尺缩略图，仅供参考。周边建筑仅为示意。
4、此笔记宣传对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
5、本文件内容制作日期为2025年6月30日，有效期至2025年7月30日。本文件内容所涉及的图文资料仅供参考。
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