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一、基本信息
项目位于国家4A景区，惠州目前唯一奥地利风情小镇，结合惠州本土人文化风情打造的山湖高端住宅区；2015年10月正式挂牌4A级风景区，正式迈入【4A 级居住时代】
全盘情况
1、项目名称：五矿·哈施塔特
2、开发商：五矿地产
3、物业：五矿物业，4.2元/平物管费
4、总占地面积：约91万㎡
6、产权：70年
7、总容积率：约1.35
8、总绿化率：约41%
9、总户数：近万户，一共五期
目前在售四期三区
1、占地面积：约3.1万㎡
2、总建面：约1.3万平方米
3、总户数：49栋，84户
4、总容积率：约0.42；
5、总绿化率：约40%
6、施工单位: 中国一冶集团有限公司
7、产品类型：双拼、四联排、六联排
8、入住情况：123期别墅售罄，片区高入住率别墅群
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二、核心价值
1、北靠景区南靠商业街
向北直通湖和4A景区，下楼散步垂钓很方便
向南即是四期商业街，日常购房很便利
别人远到没朋友
五矿的别墅兼顾烟火气和宁静尊贵感
2、湖山+4A景区双区叠加，稀缺中稀缺
①背山面湖 宜居大城
围绕约17万方哈施塔特湖而建
背靠国家级自然保护区象头山
罗浮山余脉三面环绕，负氧离子高
东江河居民用水，水质好
0.42容积率40%绿化率，超低密度
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②4A景区 童话小镇
2015年挂牌4A级风景区
惠州目前唯一奥地利风情小镇
欧式浪漫遍布在生活日常
为小镇附带高增值价值
3、自带城市感的别墅群
出则繁华，入则宁静
①. 百米即中医院，家人有医靠
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二级甲等湖南中医药第一附属博罗中医院
爸妈看病康养很方便，护航家人健康
② 中国高端品牌TOP1 君澜酒店
自营君澜酒店及桃源兰轩私家名宴
朋友入住、私家宴请、婚宴生日宴
从容接待贵客，主人家倍感尊崇
③. 自带4A景区，日子过成诗
奥地利4A景区，业主的后花园
闲暇垂钓、星光夜市、沿湖慢跑…..
有天、有地、有湖、有院子
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④. 2个红绿灯天虹和农贸市场
约8万平的天虹购物商圈
孙子在约4000㎡的儿童主题街区游玩
与三五好友相聚10000+㎡美食街区海吃全场
看一次电影，来一场购物，享受惬意生活
还有约5000㎡智慧农贸市场
农户蔬菜自产自销一条街，买菜很方便
⑤. 约百米九年公立惠州一中，TOP1名校
2022年高考惠州6个清北均来自“惠州一中”
五矿·哈施塔特引进惠州一中五矿学校
家门口的九年一贯制公立学校
广东百强名校中排名TOP17,惠州TOP1
比名声大噪的深圳高级中学 靠前1位
社区巴士接送到校，家长孩子双双减负
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⑥. 社区运动场 自律给你自由
配备网球场、篮球场、游泳池...
随时随地与亲朋好友在球场一决高下
4. 高阶别墅群 满满的烟火气
片区高入住率的别墅群，感受满满烟火气
高阶别墅界私墅圈层，旺中取静，离尘不离城
5. 37℃物业服务，尊享接送服务
小镇楼巴通达江北、天虹、惠州高铁北站
接有社区护学巴士，目送小孩上学无需接送
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6. 央企准现房 买房有保障
中国五矿为世界500强TOP58
三道红线均为绿档，准现房有保障，拒绝烂尾
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策
· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：
· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策
· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。
· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策
· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）
深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取
· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围
· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施
· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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