将来我觉得房地产会起来一波。
这是个机会。比如说到了明年可能大家都觉得不错的时候，再买新房可能就入网排队了。那时候就不是个入场的时候了。
当前国内一线城市和三四线城市的房价的走势如何呢？房子不能一概而论。
因为一线城市、二线城市的价差是比较明显的。比如像北京，四五万、六七万的比比皆是，二线城市，也就是三四万到六万的居多，对不对？
所以这价差比较大。将来我觉得真正表现好的是二线城市，或者是新一线。像广州在房价上来讲，我觉得它是个二线城市。所以将来我觉得房地产会起来一波。
我自己的预计可能是在明年的下半年。就包括北京、包括上海，我觉得一线城市的限购还要进一步的解除。当然它不会最终取消，但是它还会进一步的放松。二线城市是有一些机会的。
等大家的共识都起来说是确实要涨了，那时候你就没有机会了。你现在买，开发商会有些优惠给你，因为他卖不出去嘛。他要完成一些指标，他要给职工开工资啊，他要把这个项目按时交房，然后挪到下一个项目去。
最后就是价格上、贷款利率上可能会有些优惠，这是个机会。比如说到了明年可能大家都觉得不错的时候，再买新房可能就入网排队了。那时候就不是个入场的时候了。投资就是你要提前布局，你先买了，等它涨嘛。你不可能到时候大家排队，你也去排队，那时候就比较麻烦。重点我就要关注二线。
至于三四五线城市，我觉得都快成废墟了。一个是说家庭的自有住房率远远超过200%，一个家庭就有几套房子。而且产业现在基本上都倒掉了，也没有什么新增人口流入。三四线城市将来基本上都是折旧转化，房子只剩下砖瓦砂石，它只会折旧。
所以说房子有价值，从投资角度是因为它附着了其他的价值。比如说学区，比如说产业，比如说经济增长这些东西，那三四五线城市几乎就没有经济。能给到大家几个挑选城市的标准啊？我自己的标准就是说关注二线城市，像南京、杭州、成都、重庆。
这几个以中国的情况来讲，比如说1000万以上人口的这种城市产业还比较好，还能够吸引年轻人，吸引大学生，吸引竞争人口进去。而且以新房为主，跟周边比，价格还是有一个空间的。
比如说周边里外，你这里可能三四万，这就是我们的一个安全边际。这些因素都要考虑到，如果我在三四线城市有多套房，现在就应该抓紧卖掉，但是你卖不出去啊，就是你卖给谁呢？
关键是这个心理要转变。比如我现在是8000块，有人说我要降500块或1000块怎么样，你试试是没有用的。可能你得多降点，但是你心里承受不了。
今年卖不出去，明年我肯定也卖不出去，你5年都卖不出去，十年也卖不出去。你看你这个房子过了10年，谁会买你的？这个房子就是个废墟啊！你说我就自己住，我这无所谓。但是我说从投资的角度来讲，它是个负资产，我觉得只要在你成本之上，你应该果断出手。
当时看来觉得预期还不错，买了这么多房子，但你目前看来，你就得认错，认错是什么意思？就得承受损失。就是说断尾求生，你把它处理掉，把它换成现金了。如果你8000块钱降到7000块钱，没人要，你就降到6000。
如果再没人要，你就降到5000，再没人要，你就降到4000，你必须得有这样的勇气。你可能最后3000块钱卖出去，我觉得就不错。
因为到最后就是零，因为你流动不了。你怎么办？你给谁呢？包括县城的生育率也下降了，也没人生小孩了。家家都有好几套房子，房子不稀缺。想卖给农村进县城的，农村也买不起呀。首先是农村都空巢化了，农村早就是废墟了，能进城的农民都进城了。进不去的农民，他在家里农村也有好几套房子啊！
这房子是你的一种负担了，现实是残酷的，就现在能折换出100万现金就是胜利。
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