新中轴海珠段，重新定义广州城市封面其二，强调新经济与科技的融合度。| 广州新中轴海珠段大概示意图，最终以政府批复为准新破局，新中轴海珠段重构资产逻辑
一场新中轴大会，把广州未来发展的主线，彻底亮出来。
昨天（9月19日），“新海珠 新愿景”高质量发展研讨会暨广州“城央生态圈未来计划”发布会在广州市文化馆举办，我们受邀出席。
这场会议聚焦新中轴海珠段，市、区多职能条线出席，并邀请多位专家同台论道。
大佬们的观点，很有意思。
首先是广东省体制改革研究会执行会长彭澎提出了极高的定调：
“广州的海珠”要走向“世界的海珠”，海珠的发展定位要和城市中轴线联系起来。
中轴线南段的环海珠湿地更是发展数字经济、时尚消费、文化创意、高端服务的理想空间，城央生态圈的未来非常值得期待。
广州市城市规划勘测设计研究院副总工霍子文的演讲非常生动，他提出：
过去的中轴线代表改革开放的发展，体现的是城市一步一步走向富裕的状态。
而今，新中轴的定位是——“打造成面向世界人人可享的城央舞台”。
海珠区林业和湿地管理局副局长余飞军直接演绎了海珠湿地的无限发展可能性：
“湿地+AI”平台为海珠湿地创造了多元化应用场景，结合低空经济，衍生出无人船、代步车等业态，海珠湿地已从“城市背面”转向“城央封面”。
之后的圆桌对话也接上了，提出未来可能会打造载人级eVTOL，在海珠湖悦榕庄酒店和广州塔之间穿梭。
形象点说，很快大家将能“打飞的”游览新中轴，这不就是广州千亿级低空经济产业最鲜活的呈现吗？
而且，这场新中轴大会还有后续。
提前剧透一下，今晚（9月20日），珠江边24栋楼将同时亮灯，齐刷刷为新中轴海珠段“应援”。
连续两天，满满当当的高调发声，都指向同一个方向——
新中轴海珠段将如何重新捏合高质量发展要素，为广州重构城市发展动力。
而答案，可以理解为三个新——新起点、新封面、新破局。
新中轴海珠段，锚定广州的新起点
大家都知道，新中轴海珠段的规划早就有了，但进入“狂飙模式”，却是在今年。
宏观背景不难分析，2025年既是“十四五”收官之年，也是“十五五”蓄力之年。
今年7月，中央专门开设“高质量完成‘十四五’规划”系列主题发布会，强调要把阶段性目标做实、做成。
同样是在7月，中央时隔十年再次召开城市工作会议，提出要发展“高质量城市更新”，强调品质、功能、安全、宜居。
两个“高质量”一脉相承，指明了未来发展的基调，形象点比喻，不是“有车坐”够了，而是要“车好开、能跑远”。
这让2025年显得格外关键，带有历史性关口的意味。
在这种关口下，国内主要各大城市自然肩负着KPI——亮出高质量发展的的答卷，比如新产业、新平台、新制度。
| 广州新中轴海珠段大概示意图，最终以政府批复为准
并且，这些KPI不会停留在文件内，它更会直接转化为城市间的竞速，谁的成果更亮眼，谁就在“十五五”时期抢先一步。
所以，能明显看到，各大一线新一线城市都在甩开膀子抢排位，尤其在最近，杭州还在百强城市排行榜中率先“抢四”。
在多重压力下，广州已经到了决胜负的分水岭。
而更特殊的是，11月到来的全运会，直接就给了广州一个窗口期，一次扭转城运的借力点。
所谓办赛事就是办城市，广州每一次大型运动会，都能带来大量城建红利，捧出一个新中心。
好比40年前的六运会成功捧出了天河，15年前的亚运会捧出了珠江新城。
到了2025年，借助十五运会东风，广州也有了发展一个新中心的契机。
而很显然，没有哪里会比新中轴海珠段更契合。
位置绝对中心，体量足够宏大，能承载多元文化与生态多元内涵，让城市生长力迭代。
往大了说，搞好新中轴海珠段，广州就有了一个呈现高质量发展成果的集大成式样板，回答以上所有问题。
第二个，“新封面”，又怎么理解呢？
再说到城市封面，现在大家可能会想到珠江新城和琶洲，传统CBD、密集的摩天高楼。
但到新中轴海珠段的到来，相当于2.0版本的城市封面，重新注入内涵。
| 广州新中轴海珠段大概示意图，最终以政府批复为准
在我们看来，这可以分为三个维度理解。
其一，以生态优先。
新中轴海珠段的中心，会是海珠湖湿地公园和6公里长中央绿轴。
在效果图上，也能直观看到壮观的生态大动脉，从广州塔直通海珠湖的中央绿轴，一纵一横，构成了“城央绿心”。
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这让广州不再只有写字楼封面，而是开创生态封面，以生态为底色，让新中轴海珠段更具辨识度和可解读性。
放眼全球超级城市，以城央绿心著称本就不多，最知名案例就是纽约中央公园，宽约800米，长约4公里
但就一个海珠湖湿地公园，已经是纽约中央公园三倍大，是全球最大城央湿地公园。
所以，新中轴海珠段，完全有条件打造出一个“广州中央公园”。
纵向是长约3公里的绿轴，延伸到海珠湖，横向拉伸超过4公里，这个生态矩阵，在全球超级城市的市中心很难再找出第二个。
并且，这个广州中央公园，更有超越纽约中央公园的现代化、多元化特质。
比如说，能让每个人、每种生物参与进来。
截至到去年7月，海珠湖湿地率接近80%，鸟类198种，维管束植物835种，昆虫种类832种，均比10年前大幅增长。
并且，湿地+体育、湿地+文旅，湿地+产业、湿地+AI等各种应用场景已经被充分发掘。
上一代CBD，是以单一商务为主，到了新中轴海珠段，则变成了复合性产业高地。
根据改造方案，这里将形成“时尚消费、数字产业、文化创意”三位一体的产业组合拳。
每一个主导产业下，还有多类细分：
可以这么理解，新中轴海珠段，实质上是构建全维度的新质生产力体系，并且直接落在市中心。
每一种产业，都会以迭代、复合的新形态呈现。
| 广州新中轴海珠段大概示意图，最终以政府批复为准
比如说，环海珠湖一带规划发展一个高新科技总部核。
数字环境技术、绿色物联网、软件信息、人工智能、新能源、生物技术、低空经济、智能终端等新兴战略产业，将逐渐进驻环海珠湖周边。
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想象一下，海珠湖边某总部大楼里，是做新能源电池材料的团队，刚拿下数亿融资；
咖啡馆里坐着是人工智能算法专家，带着团队讨论如何把大模型嵌入智能制造...
这些将是最生动的新质生产力场景，是广州最迫切需要的产业转型升级动力。
其三，强化体验性和亲人性。
珠城有花城广场，但它更像展示性广场，主要服务于上班族和游客，和日常生活的黏性不强。
到了新中轴海珠段，沿着绿轴，将打造文商旅融合的商圈、长达30公里的人文活力环等，主打一个可观可游可玩。
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比如说，你既能看国际时装秀，也能亲子观察候鸟；既能到高奢商场消费，也能沿湖骑行贴近自然；还能上天下水，从各个角度体验城市精彩。
这种丰富的体验感，才更符合“投资于人”的理念。
都25年了，广州终于能把“生态+科创+人文+配套+居住”整合在一起，把市中心变成面向世界人人共享的城央舞台。
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而这样的舞台，本身就具备走向世界的潜力。
要知道，广州塔早已是全球辨识度最高的城市符号之一，地位就像旧金山金门大桥；
现在，从小蛮腰一路延伸到海珠湿地，这最有含金量的6公里，正在把“地标”补全为“中轴”，把局部的惊艳扩展为系统性封面集群。
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放在全球城市中轴史上，这将呈现一个全新的逻辑。
如果说，北京中轴线代表中国古代礼制与文明，巴黎中轴线呈现历史和现代的融合。
那么，新中轴海珠段则把中轴从历史符号变成为面向未来的增长引擎，一道复合性生态中轴，展现的是现代城市的发展成果。
并且，新中轴海珠段，带有极高的成长性。
其往北接上珠城前航道和新中轴天河段；往南则是珠江后航道和新中轴番禺段。
这也是为什么大会上说，新中轴海珠段，应该升级为新中轴“中段”。
它的位置和角色真的就像一个纽带，把珠金琶，广州新中轴、珠江前后航道等城市精华融合，为广州带来一个超级中心。
放眼全球城市，这样一个超级中心，是绝无仅有的。
所以，新中轴海珠段至关重要，它将推动广州形象蜕变，更将为世界带来一份属于中国的现代城市文明样本。
这样的重要规划，其价值必然会传导到楼市。
珠金琶所代表的价值，其实是上一代城市发展内核，单一金融、商务、会展的极核。
至于景观资源，它们未必达到城市顶级水准，缺乏真正的“天赋”优势。
相比来说，新中轴是进化后的复合型发展极核，世界级生态资源+新质生产力+新型商业+顶级人文配套相互作用，构成一个“城央高价值生态圈”。
这种叠加效应就像1+1>2，能驱动资产价值的爆发式增长。
更重要的是，这个城央高价值生态圈正在加速兑现。
新中轴海珠段，是广州旧改政策新模式的试点，背后是政府主导，国家专项资金支持。
光是新中轴海珠段核心区，东风+三滘+康鹭的改造成本超过1000多亿，补偿标准也几乎是全市顶格。
这种投入，让新中轴海珠段的拆迁动作“快到飞起”。
我们这两天也更新了近期的征拆范围，发现最近这两个月，进度条又在飞速刷新。
志懋酒店、新泉包装、文汇1132创意园等地块已拆平，上涌西约片区村屋区域已启动签约，第七和第八网格已发布搬迁公告...
“拆旧”完成后，下一步就是“建新”。
目前，约39万平东风启动区多个地块已在建新，近期增加近3亿投资，修路建公园做文体设施，把配套拉满。
而且，不止是旧改发力，周边也在疯狂助攻。
东风启动区旁，中海大境已经进入兑现周期，提前立好了一个样板。
一群大气的建筑群，伫立在海珠湖旁，极具辨识度；到了晚上，更有和广州塔相得益彰的感觉。
| 中海大境实景图
约4万平滨水商业，大量低密度盒子式建筑，串联滨水步道与步行桥，一起向生态敞开，带来沉浸式度假感。
| 中海大境实景图
大境高定会所也早已兑现，颜值与功能双双在线，更已提前向业主开放，变成社群活动的舞台。
大境会所内已经举办过“绿洲杯”游泳赛、亲子研学社、艺术雅集、瑜伽课程等活动，加速大境圈层文化形成。
| 中海大境会所实景图
户型则以约190-270平大平层为主，配合部分约142平四房，开阔的空间，收藏海珠湖湿地和珠城核心景观，兼备进阶居住和核心资产双重属性。
最新开放的270平实体板房，彻底打破传统格局，灵活切换会客、亲子、办公区，更以首排位置对望新中轴绿洲，坐视新中轴头排资产。
| 中海大境实景图
更重要的是，预计在明年，中海大境还将迎来集中交付，大批高净值家庭将入住。
作为新中轴海珠段上的1号土地，中海大境率先将一系列高质量要素组合，并把这种效应扩展至周边，彻底夯实城央生态价值圈的价值上升逻辑。
这样的项目，对于中海品牌来说，不止只是一个高端的作品，而是一次重要的战略落子。
当然，这种眼光与实力，其实是中海的长期基因。
无论是身处千亿设计之都的中海麓府，还是承载南拓战略的亚运城，中海每一次落子都以高品质兑现推动城市格局演进。
| 中海麓府实景图
| 亚运城实景图
如今，当广州把下一个世界级封面写在新中轴海珠段，中海早已提前署名。
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