大家好，我是冷大侠。
先做个调查，买房时你更在意什么生活配套？
买房时你更在意什么生活配套？ 单选
公园
学校
菜市场
大型商业
地铁
医院
社区底商
盲猜选择社区商业的人不多，大概率倒一倒二。
没得其他意思，主要是德阳人对社区商业不够重视啊。
正常情况下，普通人买房看房时更在意小区周围有没有学校，离医院是几百米，有没有地铁站，附近有好多个大公园等等。
普通人的认知里，这些配置决定了生活便利程度。
乍一看，这似乎特别正常。
但当你住进新房，想去买菜庆祝一番时，问题出现了。
最近的超市离自己有1公里，什么概念，夏天你敢顶着近40℃高温的大太阳去买瓶醋吗？冬天你又愿意骑电瓶车迎着冷风吹去买包烟吗？
这是常有的事。
我搬进新家后，日常光顾的不是大商场，因为它比楼下的超市远了300米。是我懒吗？
没错，能少走3步路，绝不多走4步路。
相比医院、公园、大型商业这些低频使用的配置，真正最常消费的是社区附近的小商业，餐馆、便利店、超市等，即社区商业。
十天半个月不去大型商业可以做到，但社区门口的小商业可能一天都离不开。
2
最近，我看文德湖屿树在清仓他们的商铺，就是典型的社区商业类型。
那么问题来了。
第一个问题，现在还有人卖“傻”到去买商铺吗？
第二问题，商铺租得出去吗？
有句话不叫做，你赚不到你认知以外的钱。就这个市场环境下，我们感觉好像工资收入都在降低，还有人会投资买商铺吗？
那不是傻吗。
但事实是什么样的呢？
我举两个例子，第一个我们经常接触到粉丝咨询商铺，这代表了一定有真实需求的存在，且专门是买商铺的。
第二个是从官方备案数据看，买商铺的人还是有那么多，仅是2025年截止到8月底，今年已经成交了209套商铺。
你可以认为他们有钱，但绝不能认为他们傻。否则，就要反射出自己更傻，傻还有钱，没钱的岂不是更傻。
3
第三个问题，商铺可以不可以买？
答案是，一定可以买。但是要看你买哪种类型，什么位置。
要买，就一定买社区底商。宁愿楼下没有S11线的地铁站，但是不能没有社区底商，社区底商是业主和周边居民赖以生活的必需品。
在楼下就能满足餐饮、保洁、一般的休闲娱乐，可以为辛苦一天的白领节省时间，可以为父母遛娃提供方便，能为孩子培训塑造空间。
开个培训班，对吧。青衣江路小学从不预警到二级预警，再到现在一级预警要提前落户两年多才读得到，充分展示了这一片年轻人多，新生婴儿多的特点。
恰恰这一片又是新区域，相关的业态少。
既然新生婴儿多，那相关的也太都可以开展，再比如母婴店，对吧。
再举个例子，就像文德湖屿树的社区底商，业主回家的毕竟之路。尤其是大门口的几间商铺，一定有一个超市，一个药店。
一定会有早餐店，首先入驻的就是绵竹米粉，这些都是民生所需，基础配置。店面可以不用很大，外摆空间足够大就行了。
此外，商铺尽量不要买期房，等待期损失的都是钱。
要买就买这种纯现铺，买了就能马上开始经营，开始赚钱。
4
回到第二个问题，租得出去吗？
怎么可能有租不出去的社区底商？远了不说，就说同一个区域的。碧桂园旌湖上境的底商，你看看现在生意多火爆。还有邦泰翡翠城的社区底商，同样火爆。
只要是社区底商，一定是人民所需。
再说了，你知道这个区域现在有多少住户吗？
至少3万户，还不算周围的新楼盘超过2000户，以及今后还会向北继续发展，文德湖屿树的周围只会更加成熟。
大家都知道，旌北新区河东是非常成熟的区域，又是上风上水的纯住宅区，以后人口的密度会越来越高。
在这里做社区底商的生意，稳定性高、发展潜力大。
所有社区住户都跳不出“生活最后一公里”的圈子，商家与顾客拥有无缝对接的近距离优势，使社区商业更易衍生出符合主流趋向的一站式消费模式。
经营风险较小，首先你无论开什么店，都有保底销售客群。
文德湖屿树，还有开发商兜底，买二楼商铺，自交铺之日起，最长提供6个月租金收益保障；不怕租不出去，开发商还会利用自己资源和所有渠道，免费为您提供招租宣传，让您经营无忧，置铺无忧。
对了，文德湖屿树最后一栋退台式平墅，只有8层楼的电梯真洋房，真的只有最后7套房，
最后7套房了，全德阳主城区，错过不在的电梯真洋房。
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