一张400元的假离婚证，差点让六旬老人面临三年牢狱之灾。
2021年秋，年过六旬的甲和乙夫妇看中了某小区一套养老房。在支付4万元定金后，银行工作人员告知因丈夫甲的征信问题无法贷款，如不能解决，定金将无法退还。
“要不试试假离婚？”售楼处工作人员低声建议道。
为保住养老房，乙通过微信联系上“办证人”丙，花400元办理了一张假离婚证。凭借这张假证，乙顺利办理了房屋抵押贷款。然而不到一个月，公安机关的电话就打到了家中。
当乙颤抖着双手接过传唤通知书时，她才意识到那张轻飘飘的假证，可能带来三年以下的有期徒刑。
01 法律边缘的“捷径”
在房价高企的背景下，不少家庭为购房资格和贷款优惠铤而走险。假离婚买房主要分为两种形式：通谋离婚和欺诈离婚。
所谓通谋离婚，是指夫妻双方协商一致，为特定目的暂时离婚，事后再复婚的行为。而使用假离婚证则直接踏入了法律禁区。
甲、乙夫妇的遭遇并非个案。在另一起案件中，晓东夫妇因征信问题无法贷款，通过微信联系制假者伪造离婚证和户口簿，成功获得53万元贷款。东窗事发后，晓东被判处有期徒刑六个月，缓刑一年，并处罚金5000元。
法律上的“假离婚”并不存在。一旦离婚程序完成，在法律上就是真离婚。那张民政部门盖章的离婚证，决定着财产分割、子女抚养等重大法律关系。
02 无罪判决的关键转折
案件移送检察机关后，出现了戏剧性转折。
办案检察官全面审查发现，甲、乙夫妇购房纯为养老自住，每月按时还款无逾期。考虑到二人均已年过六旬，犯罪动机单纯，主观恶性较小，社会危害性不大。
案发后乙真诚悔罪，主动认罪认罚，具有自首情节。检察机关综合考量其年龄、初犯、偶犯等因素，最终依法对乙作出不起诉决定。
这个决定引发了法律界热议。同样是使用假离婚证贷款买房，为何有人获刑有人无罪？
上海君澜律师事务所俞强律师分析指出：“关键区别在于行为目的和危害后果。晓东案中，伪造证件是蓄意欺骗银行的手段；而乙案中，假证只是规避信贷政策的工具，且未造成实际金融损失。”
03 罪与非罪的法律边界
使用假离婚证购房可能触及多项罪名，但实务中认定存在复杂考量。
伪造、买卖国家机关证件罪是此类行为最常见的法律风险。根据《刑法》第280条规定，伪造、变造、买卖国家机关证件的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利，并处罚金。
在深圳一起案件中，徐某某两次伪造离婚证及离婚协议书，将同一套房产抵押贷款1200万元。最终被法院以伪造国家机关证件罪判处有期徒刑六个月，并处罚金。
骗取贷款罪是另一重法律风险。表面上看，使用虚假离婚证明骗取巨额银行贷款，似乎符合该罪构成要件。但实务中认定存在较大辩护空间。
上海君澜律师事务所俞强律师提示：“珠海周某因使用虚假离婚证明等材料购房被判骗取贷款罪成立（2024粤04刑终14号），而‘打工皇帝’唐骏涉嫌骗贷案却获不起诉处理。关键在于是否造成银行实际损失。”
04 银行审查失职的法律责任
值得注意的是，银行在贷款审查环节的过失可能影响案件定性。
在某抵押担保合同纠纷中，法院明确指出：银行在借款人征信报告显示“已婚”的情况下，仅凭单页离婚证复印件就办理贷款，未尽到审慎注意义务。
“银行作为专业金融机构，在审核贷款材料时应履行较高注意义务，”俞强律师分析道，“特别是当婚姻状态前后矛盾时，应对离婚证真伪进行形式审查，核实房产共有情况。”
在徐某某案中，银行未核对离婚证骑缝章和完整性的过失，成为减轻被告人责任的重要因素。
05 房产归属的法律困境
使用假离婚证购买的房屋，其产权归属问题同样复杂。
根据华律网法律咨询平台的解答，若购房资金来源于夫妻共同财产，即便使用了假离婚证，房屋通常仍应认定为夫妻共有财产。
若贷款尚未还清，情况更为微妙。银行可能以贷款欺诈为由要求提前收回贷款；若被查处使用假证，当事人还可能面临行政处罚甚至刑事责任。
在重庆一起案例中，陈某使用假离婚证申请贷款被银行识破，导致无法履约。法院最终判决陈某承担违约责任，开发商扣除5万元违约金后才退还剩余首付款。
“法律上没有‘假离婚’的概念，”上海君澜律师事务所俞强律师强调，“离婚证在手，法律上就是单身。所谓的‘假离婚’协议在法庭上没有任何法律效力。”
法律与现实的鸿沟如何跨越？乙的不起诉决定体现了司法温情，但更多晓东、徐某某们仍在承受刑事处罚。上海君澜律师事务所俞强律师指出，不起诉决定不等于行为合法，而是司法机关基于案件特殊情节行使自由裁量权。
某法院在类似案件判决书中警示：“为牟利出‘奇招’的行为，稍有不慎，就会有‘人财两空’的风险。”作为专业刑辩律师，俞强律师建议购房者务必通过合法途径解决贷款难题，切莫因小失大。
风险提示：具体案件需要咨询专业律师。
作者介绍：俞强律师
执业机构：上海君澜律师事务所（高级合伙人）
地址：上海市浦东新区世纪大道1198号世纪汇广场一座12楼
教育背景：北京大学法律硕士
专业荣誉：
2024年“君澜专业领航奖”
上海政法学院刑事司法学院实习导师
law咨询方式：俞强律师已在公众号“律师俞强”开通free电话咨询，打开微信关注即可。
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