房地产在未来几十年迈不过去的一道鸿沟，就是人口。我之前说过很多次了。

有人说房价跟人口是没有关系的，那是我胡说。住房需求递减的时候，房价难道不会降，反而会升吗？

我之前也说过日本、韩国他们的案例，我们今天不参考其他的因素了，因为它本身是一个综合性的问题。我们今天就单纯从人口的角度出发，用数据来告诉大家，人口到底会不会影响房价的走势。

我们先从新中国成立开始讲，从50、60、70、80、90年代，每年的人口出生大约都是2000多万人。到了2000年之后，也就是说00年到10年出生的人口就开始下滑了，大约就是1.6亿。10年到20年大概只有1.64亿。而从20年一直截止到2024年统计的出生人口，新出生人口只有5100万左右，且我们每年的人口出生还在继续下滑。

照这么下去，这十年我们可能连一个亿的小孩都生不出来了，这是很现实的。这是一个什么概念呢？我们再从另一个角度去分析。

1998年房改之后，主力的购房人群是哪一代人呢？就是60后和70后。根据统计局的数据显示，从98年开始，每6年是一个阶段：98年到03年，全国商品房的销售面积大概是17亿平方米左右；04到09年卖了35亿平方米；10年到15年大概是75亿平方米，几乎又翻了一倍；16年到21年增长到94亿平方米了。

我们按照正常年龄，30岁左右买房的情况算一下，这个阶段的主力买房人群是什么时候？这一代是什么人啊？就是80后。从小就听说80后是很苦的一代，没有想到最后房价高位站岗的也是80后，有点默默心疼他们。

那么现阶段买房的人群主要是哪一批呢？以90后为主。目前楼市这么低迷，是因为90后人口不够吗？不是的，这里面有一个非常重要的点是不能忽略的：90后没有房子，但是他们的父母都有房子，大部分90%以上也都有。也就是说，60后、70后有一大批房子等着90后去继承。

而且你顺着这个逻辑往下推，到了00后、10后，乃至20后，有多少房子等着他们去继承？而且，不仅仅是人的年龄会增长，房子的年龄也会增长。今后的10年、20年，甚至30年，在极度缺乏购买力的市场里，老房子又会值多少钱？在未来又会值多少钱？

而且随着现代社会老龄化越来越严重，接下来的5到10年，我们的人口出生率依然上不来，那么我们就会出现一个非常严重的问题，就是人口断层。所以说，为什么要严格控制土地的供应量？为什么要旧城改造？为什么要出台房屋养老金？以及为什么要推动好房子？为什么要用保障房的价格去拉低二手房的价格？看完这个大家是不是都能想通呢？这回大家知道人口对房价的影响到底有多大了吧？