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本期要点：

新签代建项目：8月，金地管理、而今管理、中冶置业、中交建管等多企业新签约多个代建项目。

代建企业大事件：合生创展、信达地产发布代建销售业绩，金地管理广州首个商办代建项目落成。

公开市场房地产代建招投标监测：8月，招标方面，住宅物业占比36.4%，浙江依旧是代建招标信息发布最多省份；中标方面，55%的项目由房地产开发企业中标，住宅物业占比45.5%。

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典型代建企业动态分析

1.典型代建企业新签代建项目

表：2025年8月典型代建企业新签项目一览

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数据来源：企业公布，CREIS中指数据，中指院综合整理

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2.典型代建企业重大事件梳理

  • 合生创展：1-7月代建销售39亿

8月11日，合生创展集团有限公司发布2025年7月未经审核的营运数据。截至2025年7月底，合生代建管理物业的总合约累计销售面积为约4.3万平方米，合约销售金额为约人民币39.02亿元。

  • 金地管理：广州首个商办代建项目落成

由金地管理全过程代建的广州国际金融城起步区的新地标--新华保险大厦已顺利通过竣工验收，标志着项目圆满落成。广州新华保险大厦位于天河国际金融城起步区AT090942地块，项目总投资约30亿元，为集商业、办公及公建配套设施于一体的地标性综合体，是新华保险布局粤港澳大湾区的南方业务中心。

  • 信达地产：上半年代建销售金额11.89亿

8月27日，信达地产发布2025年半年度经营情况简报。2025上半年，代建项目销售面积约5.83万平方米，代建项目销售金额约11.89亿元。

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公开市场招投标分析

8月，通过对公开市场房地产代建招投标信息进行监测，数据显示：招标方面，住宅物业占比36.4%，占比最高，但较上月有所下降。今年以来，住宅物业成为招标业态中占比最高的业态，学校类代建项目招标有所减少。从发布区域来看，浙江占比63.6%，依旧是招标信息发布最多省份。

图：8月招标物业类型与区域数量占比情况

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中标企业方面，55%的项目由房地产开发企业中标，业态方面，住宅物业占比45.5%，占比最高。当前，代建企业主要围绕住宅类物业进行代建，住宅类项目占比一直较高。

图：8月代建企业中标物业类型数量占比

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