以下文章来源：兴化楼市观察，作者辣笔小兴。

“87㎡电梯两房，总价15万，全款！”
这不是天方夜谭，而是近期在江苏句容房地产市场上真实流传的一则中介信息。

这套房子位于句容的恒大博雅居小区，单价算下来仅约1724元/平方米。这个价格，不仅远低于全国县级市的平均水平，甚至让许多人恍惚间想起了因“白菜价”房产而闻名的东北小城——鹤岗。

一、从“南京后花园”到“骨折价甩卖”

句容，作为紧邻南京的县级市，曾因其地理优势和相对低廉的房价，而且有地铁宁句线直通南京，被称为“南京后花园”，吸引了大量来自南京的投资客和刚需族。

句容官方当时的报道

2017年，恒大集团斥巨资拿下句容大量地块，雄心勃勃地规划打造一个超万亩的紫东恒大文化旅游城文旅项目，规模相当于1.5倍的迪士尼。仅童世界一期占地面积就已经达到了253万平方米，总投资约300亿，宣称将带来每年2000万的游客人流。2018年，配套住宅项目开盘，均价高达1.1万/㎡，看房大巴络绎不绝，购房者用真金白银押注一个美好的未来。

紫东恒大文化旅游城住宅部分达十来个小区的超级大盘

然而，随着恒大集团的暴雷，所有的宏伟蓝图都成了空中楼阁。童话乐园工地荒废，变成了鱼塘，承诺的航母级配套全部落空。项目的停滞，彻底抽空了区域的价值预期，房价也随之崩盘。

算了下，当初以1.3万/㎡购入博雅居的业主，如今若以15万的价格卖出，不仅首付和已还贷款全部亏光，还可能倒欠银行50多万。这种跌幅，堪称“腿斩”。

二、有价无市：“骨折”之后，依然冰冷

尽管房价已经低至尘埃，但市场的反应却依然冰冷。

数据显示，该小区近90天内仅成交2套，近30天带看次数也仅为17次。 这揭示了一个残酷的现实：博雅居的价格暴跌，绝不仅仅是市场大环境所致，更深层次的原因在于“恒大童世界”文旅项目烂尾停工。失去了文旅概念的加持，这里的房子几乎只剩下“居住”这一最基础的功能，而这一点，恰恰是它最大的短板，因为项目整体在句容城市建成区以北，并不在句容城区的环路以内，距离城区最近的居住小区约3公里。

紫东恒大文化旅游城区位图

三、句容现象：一个极端的缩影

句容博雅居的案例或许极端，但它却是当前中国部分三四线城市及“概念新区”房地产市场的缩影。

  • “画饼”依赖症：许多新区的发展过度依赖某个大型概念或规划，一旦规划无法落地，区域价值便大幅缩水。

  • 价值的重新锚定：当楼市泡沫退去，房子的价格正在剥离金融属性，重新向其最核心的要素回归：地段、配套和实用性。 缺乏产业和人口支撑的区域，其房产价值必然会被打回原形。

  • 购房观念的颠覆：这场调整正在深刻改变人们的房产观。从过去坚信“买房必赚”的投资思维，转向更务实的“居住属性”考量。“住得好一点、住得方便一点”成为更重要的选择标准。

结语：是机遇还是陷阱？

15万一套房，对很多在大城市打拼的年轻人来说，充满了诱惑，仿佛看到了一个“养老梦”或“轻松置业”的可能。

未来县城的房子供需关系会怎么变化？这价格究竟是“抄底”的机遇，还是价值的陷阱？答案取决于购房者的目的。如果纯粹为了追求一个低廉的、急需固定居住场所的人群，且对周边的荒芜有充分的心理准备，那它或许是一个选择。但如果还抱有一丝投资升值的幻想，那风险极大。

句容官方表示，仍在为恒大童世界项目努力招商引资，但其复杂的债务和巨大的体量，让重生之路困难重重。句容的“鹤岗化”现象，为所有购房者上了一堂生动的风险教育课：房子的价值，最终是由砖瓦之外的土地价值决定的。在当下，谨慎比冲动更具智慧。

（本文完）

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