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发展10年以上的大盘，地铁商业医疗教育生态，预计解决15万人口配套的居住需求，发展到现在还在开发，北接海珠天河，南接南沙，有江有岛有生态，有考虑新城面貌预算200以内追求配套的伙伴这个盘可以看看喔。

项目基本信息

亚运城

拿地时间：2009年12月22日

开盘时间：天际2023年4月29日

2010亚运会开始发展

开发商：中海，雅居乐，碧桂园开发

占地面积：约273万㎡（约4个北京奥运村）

建筑面积：约500万㎡

105栋，12期开发

规划总户数：3万人

开发商：中海地产

物业公司：中海物业、雅乐居物业等

在售组团：天逸，天际，天珑，天幕湾

亚运城天珑

开发情况：亚运城东部顶豪江景组团，约50米邻江，一线头排享500米宽幕江景，102/125/135㎡三四房

规划总用地面积：约 157657㎡

规划建设用地面积：约 611162㎡

梯户比:两梯两户、三梯四户、三梯六户

在售产品:目前在售的为三梯六户，建筑面积约102/125/135㎡三至四房

楼层情况:57层（超高层）

物管：3元/㎡/月

停车位：4386辆，车位：户数≈1.2 : 1

亚运城天逸

开发情况：全南向一线江景【天逸】组团

规划总用地面积：约37509

规划建设用地面积：约298228

梯户比:3梯4户

在售产品:112-162

楼层情况:56

物管：3

户数：1664户

停车位：2219

早期组团

媒体村：楼龄较老，价格门槛较低，适合刚需购房者。

运动员村：分为多个区域，部分楼栋靠近地铁和商业中心，生活便利。

技术官员村：早期建成的居住区域，配套成熟。

天字系组团

天誉：教育资源丰富，周边有广铁一中等名校，适合注重教育的家庭。

天成：靠近地铁和商业街，生活配套完善。

天峯：部分楼栋可享江景资源，居住环境较好。

天韵：户型多样，价格适中，适合改善型需求。

天逸：景观资源突出，南向望江，大面积产品为主，适合改善家庭置换。

天际：距离地铁站较近，交通便利，主力户型为89-129㎡。

天珑：已售罄，曾是准现楼，部分楼栋可享一线江景。

其他组团

山海湾：靠近自然景观，居住氛围安静。

海鸥岛：位于项目边缘，生态环境优美，可远眺海鸥岛。

交楼时间：

2023.12月

在售：天际均价2.2-2.6

雅居乐物业

层高：33，53，56，57

项目楼栋分布和户型

‼天际组团C位全新4⃣栋即将耀世登临‼

区域板块

番禺一号科创工程——【莲花湾】

广州“十四五”规划&2035年远景目标纲要重点规划发展区域

雄踞番禺科创走廊、莲花湾战路C位

扼守广深港澳科创走廊核心，外接莞深港澳

串联广州第三科创中轴

（信息来源广州市人民政府官网）

☑北靠琶洲、大学城、金融城

☑南接南沙庆盛，东邻东莞、深圳

☑无缝承接湾区科创产业强大赋能

南拓“黄金连接点”，“科创+生态”宜居示范区

√ 科创枢纽：作为广州第三经济轴（活力创新轴）与第二经济轴的交汇点，紧邻大学城和国际创新城，并串联起珠江新城、琶洲等城市核心区。链接科创成果的产出与应用。

√ 产城融合：番禺区政府2022年首次将亚运大道经济带写入工作报告，明确将其定位为“生产、生活、生态融合发展的产城融合示范区”

√ 专精特新聚集区：

已进驻保伦电子、广电计量等12个产业项目

涵盖3家上市企业、3家国家级专精特新“小巨人”企业、4家省级“专精特新”企业

二期已动工，预计两年后产值超70亿

交通配套

双轨交汇擎动黄金动脉踞立城市枢纽新极核

3号线串联新中轴：4站番禺广场、5站万博CBD，连接广州塔、珠江新城、体育西城市新中轴

4号线连通活力创新轴：3站大学城、7站琶洲、8站金融城贯通全城财富高地，串联广州未来新智高地

规划三地铁交汇：3⃣/4⃣/8⃣号线地铁

4⃣号线已开通6站直达琶洲7站到天河

3⃣号线东延段预计2024年开通

始发站直达珠江新城4站番禺广场TOD

5站达南村万博CBD

执掌番禺2大商务区、速达天河/荔湾CBD

4纵4横高速路网极速畅达全城

✔四纵：华南快速、南沙港快速、新化快速、东部干线（规划）

✔四横：南大干线、广明高速、亚运大道、绕城高速

✔新化快速已通车，轻松直达琶洲

教育配套

规划19所全龄段学府 4所铁一已开学

✔生源稳定：仅对亚运城业主招生

✔覆盖全龄：覆盖幼儿园、小学、中学、高中全龄教育

✔王牌铁一：省一级名校，中考、高考成绩常年傲居番禺前列！

商业配套

亚运城规划约4⃣0⃣万方商业

4大商业综合体、2大风情商业街、7大住宅商业街、3大肉菜市场

约6万方亚运城广场、约3万方国际商业街已开业

万达影院、星巴克、喜茶就在家门口

√12万方环宇城已动工 27年年底开业

亚运城广场升级广州第二座环宇城就在家门口

湾区各大大环宇城常年高居大众点评前列

医疗配套

2所三甲医院（规划）+2座社区卫生站护航健康

三甲级广医二院番禺院区就在社区内，中西医结合医院规划落子亚运大道医疗质量有保障～2座社区卫生站便捷医疗。

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