根据最新信息，为您整合深圳宝安珺悦名都的降价动态、限购政策及小区品质详情如下：
一、降价情况
价格调整
2025年6月取得预售许可，备案均价约8.1万-8.2万/㎡，开盘推出0.908折多重折扣，折后单价6.88万-8.04万/㎡，对比备案价明显降价。
特惠房源：低楼层总价550万起（单价约5字头），工抵房折后单价6.95万/㎡起。
主力户型价格：
89㎡三房两卫：总价640万起
115㎡四房两卫：总价828万起
市场背景：深圳楼市分化加剧，开发商通过“备案价折扣+返现补贴”加速回款。
历史对比
相比2019年隔壁新盘大悦城·天玺壹号（折后均价8.5万/㎡），珺悦名都价格低约1万/㎡，堪称宝安核心区“最低上车盘”。
项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，为保证看房体验，暂不接待临时到来的访客，请提前进行预约。欢 迎拨 打谢经理：173-2440-1977（微 同 号）进行咨询和线 上预 约看 房。
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二、限购政策
新政影响（2025年9月6日执行）
宝安区新安街道（珺悦名都所在区域）未完全放开限购，但政策有所放宽：
深圳户籍或社保满1年居民，可在非福田、南山、宝安新安街道区域不限套数购房。
非户籍居民可在上述限制区域外购买2套住房。
珺悦名都限购状态：仍需符合深圳户籍或社保要求，未完全取消限购。
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三、小区品质
综合评分：8.7分（产品力9.0分，配套8.0分，区域价值9.0分）
优势
交通：步行200米至地铁5/12号线灵芝站，2站达宝中，5站至前海湾。
商业：3公里内聚集中洲πMall、海雅缤纷城等超百万㎡商业体，紧邻华南首个大悦城（2025年6月28日开业）。
教育：自带18班幼儿园，学区覆盖文汇学校（小学部）和裕安学校（九年一贯制），后者与项目一墙之隔。
不足
社区规模：仅2栋住宅（31层），总户数377户（商品房244套），活动空间有限。
居住密度：容积率8.91，车位比仅1:0.8（住宅部分保证1:1）。
周边环境：毗邻废弃厂房、工业区，存在旧改施工噪音。
业态复杂：包含写字楼、公寓、商业等，住宅纯粹性差。
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