上周末，位于杭州市中心的滨江揽潮华庭正式交付。

项目地段绝佳，整个小区只有一幢楼，放眼全杭州，也是相当独特的存在。揽潮华庭2023年开盘时中签率仅15%，当天就卖完了。

这个楼盘建成后会是什么样？当天，我们实地探访，还和赶来收房的业主聊了聊。

项目实景

楼盘小而精致

外立面和室外水池都很吸睛

揽潮华庭位于地铁7号线观音塘站附近，实际步行距离300多米。

开车路过秋石高架路，一眼就能看到这个20多层的崭新住宅楼。

项目实景

楼盘外立面辨识度高，四面铝板+大面积玻璃设计，其中金色线条和大屋顶很有特色，看起来颇具古典风格。

项目实景

小区大门看起来也相当气派，用现场业主的话说，“完全看不出来是一幢楼的小区大门，不输现在的大盘。”

项目实景

除了小区大门，楼幢入户门也得到了不少业主的称赞。

地面大理石拼花，主背景绿色纹理奢石搭配金属线条，白色奢石打造的弧形墙壁，风格大气。

项目实景

占地面积只有5700多㎡，但揽潮华庭仍然设计了室外景观水池。小区景观移步换景，绿植也是滨江标志性的亚热带度假风情风格。

项目实景

以前就住滨江小区的业主说

“很满意，各方面符合预期”

业主李先生带着几位朋友一同来小区收房，抽空接受了我们的采访。

“这个楼盘最吸引我的是地段核心。这个位置没有其他新楼盘，而且据我了解，周边不会再有住宅用地了。地段+稀缺性，也代表这套房以后流动性也会更好。”

项目实景

“他们都说限价房交付，收房容易‘失望’，但我这次收房心情很好，从公区到户内，各方面都符合我预期。还是挺满意的。”

李先生之前住在信达滨江壹品，这个小区也是滨江开发的，目前二手房挂牌均价15.2万元/㎡（数据来源：贝壳找房）。如果是140㎡户型，售价超过2100万元。

换房的原因，主要是原来小区100多㎡的面积不够住了。

项目实景

“我还摇过仁恒滨江园，没摇中，几年摇号下来，2023年终于摇中了揽潮华庭，365㎡户型也是我很满意的，6个房间，能解决我们一家老小对空间的要求，多出来的房间我还能根据爱好做点儿功能房。”

从一个滨江开发的楼盘，置换到另一个滨江开发的楼盘，这种情况在滨江业主中非常常见，侧面证实了“滨江造”的品牌号召力。

项目实景

值得一提的是，李先生旧房虽然只有100多㎡，但因为房价高，卖出后的房款足够买入揽潮华庭365㎡，甚至还有剩余。

一方面是因为揽潮华庭当时限价6万元/㎡，365㎡总价约2000万元。另一方面，也能说明地段核心、开发商口碑好的房子，确实更受认可。

市中心少见的365㎡住宅大平层

拥有5个套房

李先生的房子位于中高楼层，两梯两户设计，东西边套都是365㎡。征求了业主许可，我们进屋参观并拍摄了照片。

项目实景

揽潮华庭365㎡户型，光是客厅面积就有近80㎡，比得上一套小户型了。

从客厅窗户望出去，能看到市民中心、来福士等钱江新城一众高楼，甚至能望见钱塘江一角。如果是西边套，还能眺望西湖群山。

6个卧室，其中5个房间是带卫生间的套房设计。

主卧约50㎡，搭配独立衣帽间。

项目实景

卫生间采用双台盆设计，配有大浴缸。空间尺度无可挑剔，业主泡澡时也可眺望窗外景色。

项目实景

阳台宽度达2.4米，尺度惊人，而且是开发商交付前统一封闭的，有效避免后期包阳台争论问题。

储物空间充足，有专门的鞋帽间、储物间和家政间。

项目实景

装修方面，项目限价6万元/㎡，精装标准则是5000元/㎡。

现场看到，客厅地面采用大理石石材；厨房的洗碗机、双开门冰箱、油烟机、燃气灶品牌均为博世；卫浴品牌为TOTO；配备有地暖、中央空调、净水器等。

住媒体点评：

整体看下来，这个项目最令人印象深刻的是地段和品质。

它是很多市中心情结购房者心目中的“白月光”。

毕竟这里位于钱江新城和望江新城之间，属于新城和老城左拥右揽的地段，寸土寸金。

相比钱江新城有些年份的商品房，揽潮华庭是2023年设计建造的，在产品上占优势。

拿地之后项目打磨了9个月，用项目总刘奇的话说，“我们是精心雕琢的，要拿出匹配这个地段的产品”。

当时商业大平层多，住宅大平层超过300㎡是颇为大胆的。

后来事实证明，市中心的大户型仍然很受欢迎。

甚至于后续还有一些意向购房者，开盘后还来看过房子，说喜欢这个户型，但很可惜房子已经卖完了。

文/许晖

摄影 林叶杨

审核 罗祎 邵宇峰

（杭售许字(2023)第000080号）