9月23日，绍兴自然资源和规划局柯桥分局发布《柯桥区ZX-01CZ单元（马宅湖单元）01-03街区国土空间详细规划》。
▲柯桥马宅湖 新控规
这座官方认证的“柯桥主城最后一座湖区”，正式启动。
1.不是柯桥“西湖”，而是柯桥“金鸡湖”
相比老版规划，马宅湖新规划最大特点：湖区边缘，保留大量工业、住宅用地，商业用地适度保留。
旧版规划，马宅湖类沿湖及周边全部是大量纯商业用地+商住混合，整个板块定位“绍兴城市RBD（游憩商业区）”，对标的是杭州西湖或上海静安，追求商业休闲和城市质感。
▲马宅湖规划新旧对比
新规划中，马宅湖更像苏州金鸡湖。
规划也更接地气。
保留大量新工业或商务金融用地（MO/B1/B2），让马宅湖成为绍兴主城为数不多的，自带产业的城芯湖区。
苏州金鸡湖之所以能崛起成为比肩老城的“第二中心”，就是因为它是典型的“产业+城市”双头并进的开发模式。
金鸡湖东面和西面，全是大片工业园区，金鸡湖板块单年地区产值可达4000亿，聚集1800余家金融机构。
▲金鸡湖 区位图
大量工业园带来海量岗位，岗位又源源不断导入人口，让金鸡湖快速聚集起近40万常住人口，成为全国最成功的新城开发案例。
马宅湖抛弃原先大量商业用地，回归新工业用地/金融用地，本质是官方希望通过产业吸引劳动力，带动湖区更快人口聚集，保证马宅湖有扎实的人口基础。
而且新工业工地/金融用地没有污染，一般就是电子智能、跨境电商、物流等业态。
马宅湖西面是绍兴临空产业园区，大概率猜测，湖区西面预留的三宗地（M0规划），或建设临空产业相关配套产业园。
夯实的产业基础，也让人对马宅湖未来发展前景，有了更多想象空间。
▲马宅湖西面预留三片产业片区（MO用地）
2.柯桥下一个湖区纯住区
马宅湖规划中还有个明显改动：沿湖区域，商业用地大量减少，纯住宅用地大量增加。
沿湖新增四大块文化/商业用地，新增2座幼儿园。
▲粉色区域即为文化用地
这意味着马宅湖一线沿湖，大概率也将效仿苏州金鸡湖，建设文化馆、美术馆、艺术中心等文化配套。
而沿湖区域将建设，超大体量的，纯粹住宅区。
并且从规划图我们可以看到，沿湖一线还预留三宗，一线湖景宅地。
▲三宗黄色住宅用地
其中两宗双面临水，如果是容积率低至1.1甚至以下，再遇上一家靠谱的开发商，那么马宅湖，很有可能会诞生绍兴版的“苏州桃花源”。
马宅湖控规，商住用地改纯住宅，有两大意义：
①大利好中交未来星城的王府井购物中心。
作为周边为数不多大型商业中心，王府井购物中心的将承接马宅湖家庭，海量外溢的消费购物需求，很有可能成为柯桥下一个商业新王。
②马宅湖周边居住氛围更加高端纯粹，周边新盘如勤业学林府，宜居性得到进一步提升。
3.蜀阜村拆迁
马宅湖如果正式启动，需要解决最后一个问题，是拆迁。
目前周边还剩蜀阜村、西蜀阜村、大西庄村、华舍村4村，未全部拆平。
按照各村户数统计，整体大约还需拆迁约6300户。（根据各村常住户数统计，仅供参考）
马宅湖一旦启动开发，意味着这批柯北的城中村，也距离启动拆迁不远了。
一旦这批大拆迁启动，将释放海量改善换房需求，大利好周边如柯西、柯桥奥体板块新盘。
▲马宅池周边村庄拆迁
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法律支持：浙江大公律师事务所
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