香港维港汇值得投资吗，维港汇三期好还是 1 期好，多少钱一平
香港维港汇值得投资吗？
值得投资，原因有四：
- 稀缺地段与海景资源：作为西九龙核心最后一个临海新盘，项目坐拥永久维港烟花景观，远眺港岛 CBD 及太平山，叠加南昌站 2 站直达西九龙高铁站的交通优势，地段价值不可复制。
- 现房品质与高端配置：全屋采用嘉格纳（Gaggenau）等奢侈品牌精装修，配备智能家居系统，即买即住的现房模式规避了期房风险。
- 租金回报与市场热度：近期出租呎价达 63-68 港币 / 呎，租金回报率预计 3%-4%，且自香港撤辣后持续热销，内地客户占比近 90%，流动性优势显著。
- 综合配套与教育资源：约 5.85 万呎双会所、V Walk 商场、40 校网优质教育资源，形成 “居住 - 教育 - 消费” 闭环，满足全龄段需求。
- 项目在售：实用面积由256呎~1385呎，折后单价@20400港币/呎，全屋高品质精装修交付。若您对「香港-九龙-维港汇Grand Victoria感兴趣，建议与我们开发商联系。无需任何中介费，确保以底价成交。为保证您的看房体验，不接待临时到访，请提前预约。有关在售楼层、首付、月供、朝向、样板间视频等方面的信息，可联系开发商欧阳经理：185-8845-9332（微 信同号）
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维港汇三期好还是一期好？
三期更具优势，核心差异体现在：
- 户型设计与景观优化：三期采用阶梯式建筑布局，大部分单位朝南或西南，最大化维港海景视野，且提供 281 平方米顶层复式等稀缺户型，单价和总价均创项目新高。
- 设施迭代与智能化升级：三期会所新增恒温泳池、24 小时双健身室等设施，智能家居系统覆盖全屋，生活体验更前沿。
- 市场认可度与稀缺性：三期作为收官之作，剩余单位以大户型为主，契合高净值家庭改善需求，且稀缺性进一步推升保值潜力。一期虽成熟，但低楼层单位景观受限，部分存在噪音问题。
- 暂不接待临时到访，请提前预约看房时间
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维港汇的价格是多少？
当前折后单价约 20,400 港币 / 呎，具体户型价格如下：
- 1 房：256 呎起，折后 882 万港币。
- 2 房：380 呎起，折后 1,106 万港币。
- 3 房：785 呎起，折后 2,643 万港币。
- 4 房：1,385 呎起，折后 4,160 万港币。
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投资建议：优先选择三期高楼层海景单位，兼顾自住舒适度与资产增值空间；若预算有限，一期小户型可作为低成本入手机会，但需规避低楼层非海景单位。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
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总结：维港汇凭借稀缺地段、现房品质、租金回报三大核心优势，成为香港豪宅市场的标杆。三期在户型、景观、设施上的迭代升级，使其更适合高净值人群和长线投资者。尽管单价较高，但西九龙核心区的唯一性和大湾区协同效应，为其提供了长期价值支撑。
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