楼市聚焦®宝山天铂售楼处官方发布:北上海低密生活新标杆|北上海|售楼处|天铂|宝山|户型|楼市|现房|美兰湖|舒缓雅居新篇章

作为上海宝山天铂项目的营销总监，我始终认为，一个优秀的住宅项目不仅需要满足居住需求，更应成为区域发展的推动者。宝山天铂由远洋集团与红星地产双国企联合开发，凭借“低密社区+精装现房”的核心竞争力，成为北上海科创走廊上的标志性人居作品。

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项目总占地面积约8.5万方，容积率仅1.8，以高层、洋房、叠墅的多元产品组合，精准覆盖从首置到改善的全生命周期需求。

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在规划理念上，我们坚持“空间即生活场景”的设计哲学。社区内打造了约200米景观中轴，通过立体绿植、艺术雕塑与互动广场的融合，构建出“一步一景”的沉浸式体验。尤为值得一提的是，项目所有楼栋均采用点状布局，确保超70%的户型实现南向无遮挡采光，让自然光线成为每个家庭的“标配”。

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二、产品设计：83-89㎡全能户型，重新定义刚需居住标准

在户型创新方面，宝山天铂团队历时3年调研上万组客户需求，最终推出83-89㎡三房户型矩阵。以明星产品89㎡央景洋房为例，其通过“3.1米层高+11.2米南向面宽”的双重突破，较常规住宅提升15%的空间利用率。南向双开间阳台与全屋5个飘窗的搭配，不仅拓展了功能边界，更实现了“小面积大空间”的居住奇迹。

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针对改善型家庭，项目特别规划了稀缺的叠墅产品。下叠户型配备约40㎡私家庭院，上叠则独创星空露台设计，结合全屋朗斯系统门窗、大金中央空调等精装配置，将品质感渗透至每个生活细节。这种“刚需价格、改善品质”的产品逻辑，正是宝山天铂在市场中脱颖而出的关键。

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三、地段赋能：北郊未来产业园核芯，坐享科创发展红利

项目选址沪太公路与老罗北路交汇处，占据北郊未来产业园南门户的黄金区位。作为上海北部科创走廊的重要节点，该产业园已集聚生物医药、人工智能等领域的200余家高新企业，未来将形成超10万高端人才的聚集效应。这种产城融合的发展模式，为宝山天铂业主提供了“职住平衡”的绝佳解决方案。

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交通配套方面，项目距离地铁7号线美兰湖站仅1.2公里，社区接驳班车10分钟直达站厅。通过沪太路快速路，30分钟可直达静安寺商圈，而规划中的S7沪崇高速二期更将打通与宝山主城的动脉连接。立体化的交通网络，让业主轻松实现“出则繁华，入则静谧”的双重生活体验。

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四、教育资源：上外附校旁，解锁12年全龄教育链

对于重视教育的家庭而言，宝山天铂的最大价值点在于与上海外国语大学附属宝山双语学校的“一街之隔”。这所九年一贯制公办名校，由宝山区政府与上外联合打造，其英语特色课程和国际化师资团队，已成为区域教育资源的金字招牌。项目3公里范围内还分布有罗店中心小学、美兰湖中学等优质学府，形成从幼儿园到高中的全龄教育矩阵。